2-Zi.-Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Hamburg-Stellingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22525

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.540 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², einer großzügigen Terrasse und einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit ansprechenden Bodenbelägen (Parkett und Laminat) ausgestattet und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Flur und Küche sind mit zeitlosen weißen Bodenfliesen versehen. Das Vollbad sowie das separate WC präsentieren sich klassisch hell gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zur großzügigen, ums Eck verlaufenden Terrasse bietet. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Wohnbereich im Freien – ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder gesellige Abende.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, was sowohl Eigennutzern einen schnellen Einzug ermöglicht als auch Kapitalanlegern flexible Vermietungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Das zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit ca. € 437,-. Davon sind ca. € 272,- auf den Mieter umlegbar. Die Höhe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. € 274.725,99.

Ausstattung

Einbauküche
modernes Vollbad inkl. Fußbodenheizung und Handtuscheheizkörper
separates WC
Terrasse
Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller (Stellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner)
separater Fahrradkeller
eigener Kfz-Tiefgaragenstellplatz
aktuell Erdgas-Heizungsanlage aus 1996 – wird gem. Protokoll 2025 auf eine Hybridheizungsanlagen (Gas / Luftwärme-Pumpe) umgestellt. (Sonderumlage wurde bereits getilgt)

Lage

Erdgeschoss (Hochparterre)
ruhige Lage in „2. Reihe“
Seitenlage im Gebäude
Hamburg-Stellingen

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in zweiter Reihe in einer 30er-Zone im Stadtbezirk Eimsbüttel der Metropole Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ebenso gelangt man in wenigen Autominuten zur BAB 7 und in wenigen Fußminuten zur S-Bahn-Station Stellingen und somit zum Hamburger Nahverkehr. Neben seiner sehr guten infrastrukturellen Lage besticht Eimsbüttel durch eine attraktive und vielfältige Gastronomiedichte sowie durch diverse Naherholungsmöglichkeiten in zahlreichen Parks und Grünanlagen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hamburg-Stellingen befindet sich diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung im Hochparterre einer im Jahr 1996 gebauten Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², einer großzügigen Terrasse und einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit ansprechenden Bodenbelägen (Parkett und Laminat) ausgestattet und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Flur und Küche sind mit zeitlosen weißen Bodenfliesen versehen. Das Vollbad sowie das separate WC präsentieren sich klassisch hell gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zur großzügigen, ums Eck verlaufenden Terrasse bietet. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Wohnbereich im Freien – ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder gesellige Abende. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, was sowohl Eigennutzern einen schnellen Einzug ermöglicht als auch Kapitalanlegern flexible Vermietungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Das zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit ca. € 437,-. Davon sind ca. € 272,- auf den Mieter umlegbar. Die Höhe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. € 274.725,99. Ausstattung - Einbauküche - modernes Vollbad inkl. Fußbodenheizung und Handtuscheheizkörper - separates WC - Terrasse - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller (Stellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner) - separater Fahrradkeller - eigener Kfz-Tiefgaragenstellplatz - aktuell Erdgas-Heizungsanlage aus 1996 – wird gem. Protokoll 2025 auf eine Hybridheizungsanlagen (Gas / Luftwärme-Pumpe) umgestellt. (Sonderumlage wurde bereits getilgt) Lage - Erdgeschoss (Hochparterre) - ruhige Lage in „2. Reihe“ - Seitenlage im Gebäude - Hamburg-Stellingen Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in zweiter Reihe in einer 30er-Zone im Stadtbezirk Eimsbüttel der Metropole Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ebenso gelangt man in wenigen Autominuten zur BAB 7 und in wenigen Fußminuten zur S-Bahn-Station Stellingen und somit zum Hamburger Nahverkehr. Neben seiner sehr guten infrastrukturellen Lage besticht Eimsbüttel durch eine attraktive und vielfältige Gastronomiedichte sowie durch diverse Naherholungsmöglichkeiten in zahlreichen Parks und Grünanlagen.