Moderne Stadtwohnung 3-4 Zi., mit Komfort: EBK, 2 Bäder, Balkon, TG-Platz | WAGNER IMMOBILIEN

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive, barrierefreie Etagenwohnung (Baujahr 2011) in 65185 Wiesbaden, Dotzheimer Straße 38-40

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3‑Zimmer‑Etagenwohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche großzügiges, sonniges Wohnen in neuwertigem Energiestandard. Die Wohnung befindet sich in massiver Bauweise (Baujahr 2011) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung.

Durch Teilung des großen Wohnzimmers von 65 m² kann ein weiteres Zimmer (15 m²) gewonnen werden. Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 - 2,60 m.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Massivbauweise und der bei Fertigstellung erreichte Neubaustandard sorgen für eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauqualität.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, Barrierefreiheit und eine gehobene Ausstattung legen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Derzeitige Aufteilung: Flur, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Balkon mit Abstellraum.

Ausstattung

Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
Fußbodenheizung
Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
Gästebad mit Dusche
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Moderne Lüftungsanlage
Video-Gegensprechanlage am Hauseingang
Großer, überdachter Balkon auf der ruhigen Südseite des Hauses
Balkon mit Abstellraum
Satelliten-TV-Anschluss
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz, auch für einen SUV geeignet

Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in der Dotzheimer Straße 38–40, 65185 Wiesbaden. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt und der regionalen Verkehrsanbindungen des Rhein‑Main‑Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sorgen für schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile; auch regionale Ziele wie Mainz oder der Flughafen Frankfurt sind gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse (u. a. A66/A643) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Nutzungsperspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der stabilen Nachfrage in Wiesbaden.

Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Exklusive, barrierefreie Etagenwohnung (Baujahr 2011) in 65185 Wiesbaden, Dotzheimer Straße 38-40 Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3‑Zimmer‑Etagenwohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche großzügiges, sonniges Wohnen in neuwertigem Energiestandard. Die Wohnung befindet sich in massiver Bauweise (Baujahr 2011) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung. Durch Teilung des großen Wohnzimmers von 65 m² kann ein weiteres Zimmer (15 m²) gewonnen werden. Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 - 2,60 m. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Massivbauweise und der bei Fertigstellung erreichte Neubaustandard sorgen für eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, Barrierefreiheit und eine gehobene Ausstattung legen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Derzeitige Aufteilung: Flur, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Balkon mit Abstellraum. Ausstattung - Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen - Fußbodenheizung - Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche - Gästebad mit Dusche - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Moderne Lüftungsanlage - Video-Gegensprechanlage am Hauseingang - Großer, überdachter Balkon auf der ruhigen Südseite des Hauses - Balkon mit Abstellraum - Satelliten-TV-Anschluss - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz, auch für einen SUV geeignet Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in der Dotzheimer Straße 38–40, 65185 Wiesbaden. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt und der regionalen Verkehrsanbindungen des Rhein‑Main‑Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sorgen für schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile; auch regionale Ziele wie Mainz oder der Flughafen Frankfurt sind gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse (u. a. A66/A643) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Nutzungsperspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der stabilen Nachfrage in Wiesbaden. Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtwohnung 3-4 Zi., mit Komfort: EBK, 2 Bäder, Balkon, TG-Platz | WAGNER IMMOBILIEN

Beschreibung

Ausstattung