Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Herz – bereit für einen neuen Anfang mit Ihnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.705 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² entfaltet sich ein Zuhause mit viel Platz für junge Familien, die Raum zum Leben, Spielen und Wachsen suchen. Sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Familienmittelpunkt.

Besonders beeindruckend ist die weitläufige Terrasse mit herrlichem Ausblick, die zum Verweilen, Träumen und gemeinsamen Abenden unter freiem Himmel einlädt. Zwei zusätzliche Balkone schenken Ihnen weitere sonnige Lieblingsplätze. Die eigene Auffahrt sowie eine Garage sorgen für komfortables Ankommen im Alltag.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – und genau darin liegt seine große Chance: Gestalten Sie hier Ihr individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihrem Leben passt.

Ausstattung

Stilgerechter Eingangsbereich mit vertäfelten Wänden
Großer Wohn-/ Essbereich welcher durch einer Schiebetür Trennbar ist
Große Wohnküche mit Essecke, Speisekammer und Abstellraum
2 Tageslichtbäder (Wannenbad im EG und Duschbad im OG)
Zusätzliche Küche im OG, welche zum Badezimmer oder begehbarem Kleiderschrank ausgebaut werden könnte
Riesige Terrasse auf dem Garagendach mit tollem Ausblick und Platz für Familienfeste
2 Balkone zu verschiedenen Himmelsrichtungen (Hausvorderseite und Hausrückseite)
Eigene kleine Auffahrt bis zum Haus
Volle Unterkellerung mit Waschküche, Heizraum und Abstellmöglichkeiten
Garage und Werkstatt unter der Terrasse

BEI MEHR PLATZBEDARF Optional können folgende anliegenden Baugrundstücke zusätzlich erworben werden:

Ca. 747 qm unbebautes Bauland zum Kaufpreis von 135.000 €
Ca. 747 qm Bauland (aktuell mit einer Garage bebaut) zum Kaufpreis von 135.000 €
ca. 2.190 qm Bau- und Gartenland (mit einer Gartenhütte bebaut) um Kaufpreis von 230.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eberbach (nur ca. 30 km entfernt von Heidelberg), einer charmanten Kleinstadt am Neckar, die besonders bei Familien für ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld suchen.

Für junge Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern und Kindern ein selbstständiger Schulweg ermöglicht wird.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend oder der Wocheneinkauf am Wochenende – alles lässt sich unkompliziert und ohne lange Wege erledigen.

Darüber hinaus überzeugt Eberbach durch eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen ein, während die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln einlädt.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Lage von Eberbach wartet ein echtes Herzensprojekt auf seine neuen Eigentümer. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten und bietet zugleich die wunderbare Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² entfaltet sich ein Zuhause mit viel Platz für junge Familien, die Raum zum Leben, Spielen und Wachsen suchen. Sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Familienmittelpunkt. Besonders beeindruckend ist die weitläufige Terrasse mit herrlichem Ausblick, die zum Verweilen, Träumen und gemeinsamen Abenden unter freiem Himmel einlädt. Zwei zusätzliche Balkone schenken Ihnen weitere sonnige Lieblingsplätze. Die eigene Auffahrt sowie eine Garage sorgen für komfortables Ankommen im Alltag. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – und genau darin liegt seine große Chance: Gestalten Sie hier Ihr individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihrem Leben passt. Ausstattung - Stilgerechter Eingangsbereich mit vertäfelten Wänden - Großer Wohn-/ Essbereich welcher durch einer Schiebetür Trennbar ist - Große Wohnküche mit Essecke, Speisekammer und Abstellraum - 2 Tageslichtbäder (Wannenbad im EG und Duschbad im OG) - Zusätzliche Küche im OG, welche zum Badezimmer oder begehbarem Kleiderschrank ausgebaut werden könnte - Riesige Terrasse auf dem Garagendach mit tollem Ausblick und Platz für Familienfeste - 2 Balkone zu verschiedenen Himmelsrichtungen (Hausvorderseite und Hausrückseite) - Eigene kleine Auffahrt bis zum Haus - Volle Unterkellerung mit Waschküche, Heizraum und Abstellmöglichkeiten - Garage und Werkstatt unter der Terrasse BEI MEHR PLATZBEDARF Optional können folgende anliegenden Baugrundstücke zusätzlich erworben werden: - Ca. 747 qm unbebautes Bauland zum Kaufpreis von 135.000 € - Ca. 747 qm Bauland (aktuell mit einer Garage bebaut) zum Kaufpreis von 135.000 € - ca. 2.190 qm Bau- und Gartenland (mit einer Gartenhütte bebaut) um Kaufpreis von 230.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eberbach (nur ca. 30 km entfernt von Heidelberg), einer charmanten Kleinstadt am Neckar, die besonders bei Familien für ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld suchen. Für junge Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern und Kindern ein selbstständiger Schulweg ermöglicht wird. Die Nahversorgung ist hervorragend: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend oder der Wocheneinkauf am Wochenende – alles lässt sich unkompliziert und ohne lange Wege erledigen. Darüber hinaus überzeugt Eberbach durch eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen ein, während die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln einlädt. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.