Zentral gelegene 2-Zimmerwohnung in Köln-Weiden

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein Kellerraum ist im dem Kaufangebot inbegriffen. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Aus Gründen der Diskretion können wir derzeit keine Innenansichten einstellen.

Lage Die Immobilie liegt im Kölner Westen im Stadtteil Weiden, einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort mit ausgewogener Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigen Wohnlagen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Rhein-Center mit vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Pendler und Vielreisende.

Ergänzt wird das Standortprofil durch ein vielseitiges Freizeitangebot: Der Stadtwald und der Äußere Grüngürtel sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Gemäß der Teilungserklärung sind die auf dem Grundstück angelegten Kraftfahrzeugstellplätze gemeinschaftliches Eigentum. Jeder Benutzer eines Stellplatzes ist zur Zahlung einer monatl. Nutzungsentschädigung verpflichtet. Die Höhe dieser Nutzungsentschädigung wird von der Eigentümergemeinschaft durch einen Mehrheitsbeschluss festgesetzt, darf jedoch den Rahmen einer ortsüblichen Miete für einen solchen Stellplatz nicht überschreiten. Diese Nutzungsentschädigung ist der Instandhaltungsrücklage zuzuführen.

Objektbeschreibung Die zur Veräußerung anstehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich im Kölner Stadtteil Weiden befindet. Dank des funktionalen Grundrisses sind von der Diele aus, alle Räume bequem zu erreichen. Es steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Laminat und Balkonzugang, die Küche, ein Bad mit Wanne sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 60m². Die Liegenschaft wurde im Jahre 1970 errichtet. Ein Außenstellplatz rundet dieses Kaufangebot bequem ab. Weitere Einzelheiten erfahren Sie auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung. Ausstattung Ein Kellerraum ist im dem Kaufangebot inbegriffen. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Aus Gründen der Diskretion können wir derzeit keine Innenansichten einstellen. Lage Die Immobilie liegt im Kölner Westen im Stadtteil Weiden, einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort mit ausgewogener Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigen Wohnlagen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Rhein-Center mit vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Pendler und Vielreisende. Ergänzt wird das Standortprofil durch ein vielseitiges Freizeitangebot: Der Stadtwald und der Äußere Grüngürtel sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Gemäß der Teilungserklärung sind die auf dem Grundstück angelegten Kraftfahrzeugstellplätze gemeinschaftliches Eigentum. Jeder Benutzer eines Stellplatzes ist zur Zahlung einer monatl. Nutzungsentschädigung verpflichtet. Die Höhe dieser Nutzungsentschädigung wird von der Eigentümergemeinschaft durch einen Mehrheitsbeschluss festgesetzt, darf jedoch den Rahmen einer ortsüblichen Miete für einen solchen Stellplatz nicht überschreiten. Diese Nutzungsentschädigung ist der Instandhaltungsrücklage zuzuführen.