Haus mit Baugrundstück – ideal für Familien oder Investoren
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
85 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
3.518 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Reihenendhaus bietet neben einem schönen Garten eine zusätzliche Baufläche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit, das Grundstück zukünftig weiter zu nutzen oder zu bebauen.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien. Helle Wohnräume, ein großzügiger Gartenbereich sowie eine angenehme Wohnlage schaffen eine hohe Lebensqualität. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die zusätzliche Baufläche auf dem Grundstück. Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel für den Bau eines weiteren Wohnhauses oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die langfristig planen, als auch für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Bauoption macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer sowie für Investoren.
Ausstattung
Arbeiten zur Modernisierung von 2002 bis heute:
2002 Keller komplett ausgebaut und Einbau einer Dusche, WC und Waschtisch.
2002/03 Erneuerung der Elektroinstallation.
2002/03 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. der Zuleitungen und der Heizkörper.
2003 Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen, inkl. der Zu- und Ableitungen.
2002/03 Einbau von neuen Türen im kompletten Haus.
2002 Einbau neuer İso- Fenster inkl. Schallschutz.
2011/12 Dach komplett inkl. Dämmung und Dacheindeckung
2012 Dachgeschossausbau zu einem großen Zimmer mit Wohnraumqualität.
2014 Garten Erneuerung: Gartenhaus + Terrasse.
2021 Gasanlage + Heizkörper.
2021 Komplette Renovierung im Innenbereich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Duisburg-Meiderich, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, wohnliche Atmosphäre aus. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien sowie für Menschen, die ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Spielplätze und Grünflächen sorgen zusätzlich für eine familienfreundliche Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Duisburger Innenstadt sowie zu benachbarten Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A42 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grünanlagen sowie der bekannte Landschaftspark Duisburg-Nord bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €