Perfekte Wohnlage! Großes EFH mit parkähnlichem Grundstück am Waldrand in Aumühle
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21521
Kaufpreis
1.195.000 €
6.5
Zimmer
3
Bäder
213 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
5.610 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.
Das 1.575 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück begeistert mit einer weitläufigen Gartenfläche und einer großzügigen Terrasse als idealer Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Wohnlage: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und unmittelbar an den Waldrand angrenzend, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe. Diese seltene Kombination aus geschützter Lage und direktem Zugang zur Natur verleiht dem Haus einen ganz besonderen Wohnwert.
Der helle Eingangsbereich führt in die großzügigen Wohnräume. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, einem Kamin als Mittelpunkt sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Mit insgesamt drei Badezimmern ist das Haus bestens für den Familienalltag ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Zwei bis drei Autos finden in der Tiefgarage Ihren Platz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, flexibler Aufteilung, attraktivem Außenbereich und einer traumhaften Lage in direkter Waldnähe.
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1987
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 1575 m²
- 6,5 Zimmer
- Doppeltiefgarage
- Gasheizung
- 3 Badezimmer
- Terrasse
- Garten
- Vollkeller
Lage
Das große Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer traumhaft und ruhig gelegenen Sackgasse, direkt am Waldrand. Die Umgebung ist ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Lebens und zu familiennahen Einrichtungen.
Kinder und Bildung
Das Montessori-Kinderhaus liegt ganz in der Nähe. Auch die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck-Schule ist fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und ergänzt das kindgerechte Umfeld.
Nahversorgung
Ein PENNY ist nicht weit entfernt und unterstützt die Versorgung im Alltag. Für Drogerieeinkäufe liegen Budnikowsky sowie Rossmann in der näheren Umgebung. Ein Kiosk und Paketshop ist ebenfalls schnell erreicht.
Freizeit und Grün
Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Spielzeiten im Freien. Ein Sportcenter befindet sich ganz in der Nähe und ergänzt das Angebot für Bewegung im Alltag. Restaurants wie Harlekin, Italia Ristorante und Hotel sowie Waldesruh am See liegen nicht weit entfernt.
Mobilität
Die Bushaltestellen „Aumühle, Kuhkoppel“ und „Aumühle, Ernst-Anton-Straße“ befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Aumühle bietet eine direkte und komfortable Verbindung nach Hamburg und in die umliegende Region.
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 213 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.500 €)
- 5.109 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.000 €)
- 4.541 € / Monat
- 30% Eigenkapital (358.500 €)
- 3.973 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.847 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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