Großzügiges Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz - auch für Investoren interessant!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527
Kaufpreis
375.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
239 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1.569 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in klassischer Architektur und bietet eine funktionale Aufteilung der drei Wohneinheiten mit ca. 239 qm Wohnfläche.
Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, sie ermöglichen eine flexible Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume.
Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und bietet Potenzial für zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung.
Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung.
Das Grundstück mit ca. 480 qm bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Erholungsbereiche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität der Immobilie.
Ausstattung
- drei Wohneinheiten
- drei Bäder
- drei Gästetoiletten
- Terrasse
- Balkon
- Kabelanschluss
- Garage
- Stellplatz
- Garten
- Pelletheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, in einer Sackgasse, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Für die Kids ist gut gesorgt mit Schule und Kindergarten sowie ärztlicher Versorgung in der Nähe.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 341,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1963
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
2013 neue Pelletheizung und teilweise neue Elektrik
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 299 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
375.000 €