Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten, Kamin & Garage in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88074

Kaufpreis

695.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einer besonderen Split-Level-Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung, die den verschiedenen Wohnbereichen einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Auf rund 130 m² Wohnfläche und weiteren 82 m² Nutzfläche verteilen sich 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten.

Neben dem Schlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office nutzen lassen. So bietet das Haus viel Platz für Familien mit Kindern und das Arbeiten von zu Hause.

Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs im Erd- sowie im Obergeschoss sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Bad im EG verfügt über Dusche und Badewanne, das Tageslichtbad im OG über eine Dusche. Die Bäder entsprechen dem ursprünglichen Baujahr und bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der rund 22 m² große Hobbyraum eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitness- oder Yogaraum, Heimkino, Spielzimmer, Hobbywerkstatt oder sogar als eigener kleiner Wellness- und Saunabereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Kellerräume sowie einen Heizungs- und Waschraum und bietet damit deutlich mehr als klassische Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang ins Haus über den Keller, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Garten mit viel Potenzial, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Kinderwunsch oder zukünftigem größerem Platzbedarf.

Ausstattung ✔ Offener Kamin ✔ Fußbodenheizung in Küche, Essen, Wohnen und Wintergarten ✔ Sehr großer Keller mit ca. 82 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ Großer Hobbyraum als zusätzliches Zimmer (vielfältig nutzbar) ✔ Garage und separater Stellplatz vor der Garage ✔ Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung ✔ Rollläden überwiegend elektrisch ✔ Fenster teilweise mit Insektenschutzgittern ✔ Gasheizung (Baujahr 2002) ✔ Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Meckenbeuren-Buch. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit sehr wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag aus – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Kindergarten, Grundschule, ein schöner Spielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Besonders praktisch: Aldi, dm und Action befinden sich nahezu um die Ecke. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport und kulturellen Angeboten.

Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Friedrichshafen und Ravensburg. Die großen Arbeitgeber der Region wie Airbus, ZF, Rolls-Royce Solutions, Liebherr und Zeppelin sind ebenso gut erreichbar wie die Innenstädte beider Städte.

Über die B30, den Bahnhof Meckenbeuren sowie den Flughafen Friedrichshafen bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zum Bodensee macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alles in Ihrer Nähe: 🚶 Kindergarten: 190 m (2 Gehminuten) 🚶 Grundschule: 280 m (3 Gehminuten) 🛝 Spielplatz: 300–400 m (5 Gehminuten) 🛒 Aldi: 700 m 🛒 dm: 750 m 🛒 Action: 850 m 🛒 REWE: 2,3 km 🚉 Bahnhof Meckenbeuren: 1,8 km 🏙 Friedrichshafen Zentrum: 8 km 🏙 Ravensburg Zentrum: 13 km ✈️ Flughafen Friedrichshafen: 8 km 🌊 Bodensee / Uferpromenade Friedrichshafen: 9 km

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen oder vor der Übergabe durch den Verkäufer noch entfernt werden. Einige Fotos der Immobilie enthalten virtuelle Einrichtungsvorschläge und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohn- und Gestaltungskonzepte. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist die persönliche Besichtigung vor Ort. Ein Energieausweis liegt vor.

Objektbeschreibung 🏡 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einer besonderen Split-Level-Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung, die den verschiedenen Wohnbereichen einen ganz eigenen Charakter verleiht. Auf rund 130 m² Wohnfläche und weiteren 82 m² Nutzfläche verteilen sich 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Neben dem Schlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office nutzen lassen. So bietet das Haus viel Platz für Familien mit Kindern und das Arbeiten von zu Hause. Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs im Erd- sowie im Obergeschoss sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Bad im EG verfügt über Dusche und Badewanne, das Tageslichtbad im OG über eine Dusche. Die Bäder entsprechen dem ursprünglichen Baujahr und bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der rund 22 m² große Hobbyraum eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitness- oder Yogaraum, Heimkino, Spielzimmer, Hobbywerkstatt oder sogar als eigener kleiner Wellness- und Saunabereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Kellerräume sowie einen Heizungs- und Waschraum und bietet damit deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang ins Haus über den Keller, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Garten mit viel Potenzial, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Kinderwunsch oder zukünftigem größerem Platzbedarf. Ausstattung ✔ Offener Kamin ✔ Fußbodenheizung in Küche, Essen, Wohnen und Wintergarten ✔ Sehr großer Keller mit ca. 82 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ Großer Hobbyraum als zusätzliches Zimmer (vielfältig nutzbar) ✔ Garage und separater Stellplatz vor der Garage ✔ Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung ✔ Rollläden überwiegend elektrisch ✔ Fenster teilweise mit Insektenschutzgittern ✔ Gasheizung (Baujahr 2002) ✔ Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Meckenbeuren-Buch. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit sehr wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag aus – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Kindergarten, Grundschule, ein schöner Spielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Besonders praktisch: Aldi, dm und Action befinden sich nahezu um die Ecke. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport und kulturellen Angeboten. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Friedrichshafen und Ravensburg. Die großen Arbeitgeber der Region wie Airbus, ZF, Rolls-Royce Solutions, Liebherr und Zeppelin sind ebenso gut erreichbar wie die Innenstädte beider Städte. Über die B30, den Bahnhof Meckenbeuren sowie den Flughafen Friedrichshafen bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zum Bodensee macht diesen Standort besonders attraktiv. Alles in Ihrer Nähe: 🚶 Kindergarten: 190 m (2 Gehminuten) 🚶 Grundschule: 280 m (3 Gehminuten) 🛝 Spielplatz: 300–400 m (5 Gehminuten) 🛒 Aldi: 700 m 🛒 dm: 750 m 🛒 Action: 850 m 🛒 REWE: 2,3 km 🚉 Bahnhof Meckenbeuren: 1,8 km 🏙 Friedrichshafen Zentrum: 8 km 🏙 Ravensburg Zentrum: 13 km ✈️ Flughafen Friedrichshafen: 8 km 🌊 Bodensee / Uferpromenade Friedrichshafen: 9 km Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen oder vor der Übergabe durch den Verkäufer noch entfernt werden. Einige Fotos der Immobilie enthalten virtuelle Einrichtungsvorschläge und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohn- und Gestaltungskonzepte. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist die persönliche Besichtigung vor Ort. Ein Energieausweis liegt vor.