Architekten-Holzhaus Energieautark mit Westblick ins Zusamtal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86441

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

46.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Bauweise ist konsequent: Holzbau in Zusammenarbeit mit Augsburger Holzhaus, Passivhausstandard, dreifachverglaste Fenster, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 (14 kWh) und eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe machen das Haus weitgehend energieautark – Energieeffizienzklasse A+, Endenergie- verbrauch 17,8 kWh/(m²·a).

Die Räume innen sind hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Olivenholzboden und Holzbalkendecke, ein Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und zweitem Fenster. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Innentüren sind Schreinerarbeit, die Küche ist aus unbehandeltem Holz mit Steinarbeitsplatte.

Das Grundstück hat 996 m² in zwei Ebenen. Eine großzügige Terrasse liegt direkt am Wohnbereich, im Garten gibt es eine Feuerstelle mit Talblick und auf der unteren Ebene Beete und Platz für einen Naturpool. Carport und Garage mit Satteldach, in der Garage eine hydraulische Hebebühne.

Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Ruhe und Anbindung. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder beginnt direkt am Ort, Wander- und Radwege gehen vor der Haustür los. Gleichzeitig ist die A8 in 2,5 km erreichbar – Augsburg in 20 Minuten, München-Pasing in 45 Minuten.

Ein Haus für Käufer, die wissen, was sie an Holzbau, gut gemachter Architektur und Energieautarkie haben. Wer die technischen Details aus dem Energieausweis lesen kann, wird hier wenig finden, was schöngerechnet ist.

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung Ausstattung & Materialien (Kurzfassung, ausführlich im Exposè) •Hochwertige, ökologische Holzbauweise im Passivhausstandard •Olivenholzboden im Erdgeschoss & Eiche-Rustikal-Parkett im Obergeschoss •Individuelle Schreiner-Innentüren & natürliche Materialien im gesamten Haus •Fußbodenheizung •Designküche aus unbehandeltem Holz mit Stein-Arbeitsplatte •Ofen im Wohnzimmer mit zusätzlicher Koch- und Backetage •Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 90 % •Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 – nahezu energieautark •Dreifachverglaste Fenster, hervorragende Dämmung •Carport & Garage mit Satteldach und hydraulischer Hebebühne •Terrasse (ca. 51 m²) mit Natursteinplatten & naturnahe Außenanlage

Lage Wörleschwang liegt an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Augsburg – eingebettet zwischen dem Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und dem weiten Zusamtal. Eine Lage, die Ruhe, Naturnähe und schnelle Anbindung in einer ungewöhnlichen Selbstverständlichkeit verbindet.

*ANBINDUNG

A8 Anschluss Zusmarshausen: ca. 2,5 km
Augsburg Zentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit
München-Pasing: ca. 45 Minuten Fahrzeit
Fernbahnhof: ca. 9 km
Flughafen München: ca. 108 km
Buslinie: ca. 550 m vom Haus

*INFRASTRUKTUR

Kindergarten: 200 m
Grundschule und Mittelschule: ca. 3,5 km
Realschule: ca. 3,9 km
Gymnasium: ca. 15 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km
Gaststätten: ca. 280 m

*LEBENSGEFÜHL Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder beginnt direkt am Ort. Wander- und Radwege, Wälder, weite Felder. Ein Dorf mit gewachsenen Strukturen, lebendigen Vereinen, kurzen Wegen. Wer hier wohnt, wohnt nicht "nahe der Natur" – sondern in ihr. Und ist trotzdem in einer guten Stunde am Münchner Hauptbahnhof.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Architekten-Holzhaus im Passivhausstandard, Baujahr 2018, in ruhiger Hanglage am Rand von Wörleschwang. Das Haus steht erhöht über dem Zusamtal mit unverbaubarem Blick nach Westen. Die Bauweise ist konsequent: Holzbau in Zusammenarbeit mit Augsburger Holzhaus, Passivhausstandard, dreifachverglaste Fenster, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 (14 kWh) und eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe machen das Haus weitgehend energieautark – Energieeffizienzklasse A+, Endenergie- verbrauch 17,8 kWh/(m²·a). Die Räume innen sind hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Olivenholzboden und Holzbalkendecke, ein Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und zweitem Fenster. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Innentüren sind Schreinerarbeit, die Küche ist aus unbehandeltem Holz mit Steinarbeitsplatte. Das Grundstück hat 996 m² in zwei Ebenen. Eine großzügige Terrasse liegt direkt am Wohnbereich, im Garten gibt es eine Feuerstelle mit Talblick und auf der unteren Ebene Beete und Platz für einen Naturpool. Carport und Garage mit Satteldach, in der Garage eine hydraulische Hebebühne. Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Ruhe und Anbindung. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder beginnt direkt am Ort, Wander- und Radwege gehen vor der Haustür los. Gleichzeitig ist die A8 in 2,5 km erreichbar – Augsburg in 20 Minuten, München-Pasing in 45 Minuten. Ein Haus für Käufer, die wissen, was sie an Holzbau, gut gemachter Architektur und Energieautarkie haben. Wer die technischen Details aus dem Energieausweis lesen kann, wird hier wenig finden, was schöngerechnet ist. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung Ausstattung & Materialien (Kurzfassung, ausführlich im Exposè) •Hochwertige, ökologische Holzbauweise im Passivhausstandard •Olivenholzboden im Erdgeschoss & Eiche-Rustikal-Parkett im Obergeschoss •Individuelle Schreiner-Innentüren & natürliche Materialien im gesamten Haus •Fußbodenheizung •Designküche aus unbehandeltem Holz mit Stein-Arbeitsplatte •Ofen im Wohnzimmer mit zusätzlicher Koch- und Backetage •Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 90 % •Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 – nahezu energieautark •Dreifachverglaste Fenster, hervorragende Dämmung •Carport & Garage mit Satteldach und hydraulischer Hebebühne •Terrasse (ca. 51 m²) mit Natursteinplatten & naturnahe Außenanlage Lage Wörleschwang liegt an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Augsburg – eingebettet zwischen dem Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und dem weiten Zusamtal. Eine Lage, die Ruhe, Naturnähe und schnelle Anbindung in einer ungewöhnlichen Selbstverständlichkeit verbindet. *ANBINDUNG - A8 Anschluss Zusmarshausen: ca. 2,5 km - Augsburg Zentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit - München-Pasing: ca. 45 Minuten Fahrzeit - Fernbahnhof: ca. 9 km - Flughafen München: ca. 108 km - Buslinie: ca. 550 m vom Haus *INFRASTRUKTUR - Kindergarten: 200 m - Grundschule und Mittelschule: ca. 3,5 km - Realschule: ca. 3,9 km - Gymnasium: ca. 15 km - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km - Gaststätten: ca. 280 m *LEBENSGEFÜHL Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder beginnt direkt am Ort. Wander- und Radwege, Wälder, weite Felder. Ein Dorf mit gewachsenen Strukturen, lebendigen Vereinen, kurzen Wegen. Wer hier wohnt, wohnt nicht "nahe der Natur" – sondern in ihr. Und ist trotzdem in einer guten Stunde am Münchner Hauptbahnhof. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekten-Holzhaus Energieautark mit Westblick ins Zusamtal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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