Die Gartenoase am Stadtwald

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

2.690.000 €

Zimmer

Bäder

351 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.664 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Einheit zwei Stellplätze zugehörig sind. Im Keller befinden sich darüber hinaus ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum, eine Waschküche sowie weitere funktionale Räume.

Die großzügig geschnittene Wohnung wird über eine Wasserwärmepumpe befeuert und ist durch die Fußbodenheizung raumweise individuell regulierbar. Ein flexibler Grundriss ermöglicht es, diese Wohnoase für die unterschiedlichsten Bedürfnisse zu nutzen oder zu gestalten.

Ein Kamin, maßgefertigte Einbauschränke und edle Holzböden sind nur einige der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale, welche für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Der perfekt proportionierte Garten und die einladende Terrassenfläche vollenden diese einmalige Wohnkomposition.

Wer modernen Wohnkomfort und den Blick ins Grüne sucht, der wird diese Stadtwaldlage lieben! Wir freuen uns, Ihnen dieses luxuriöse Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

lichtverwöhnte Wohnräume
Einbauküche
flexibler Grundriss
maßgefertigte Einbauschränke
zeitlose Echtholzböden
1 Terrasse, teilweise überdacht
2 Badezimmer
Gäste-WC
pflegeleichter Garten
Teich
2 Tiefgaragenstellplätze
Bewässerungssystem
Mähroboter

Lage Lindenthal und Braunsfeld liegen westlich der Innenstadt und sind mit die gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort.

Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der fußläufig erreichbaren Aachener Straße sowie der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald. Dieser befindet sich direkt gegenüberliegend von der angebotenen Immobilie. Hier finden Sie ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark und den 1. FC Köln.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West. Eine U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In dem Anwesen von 1960 ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die wir Ihnen vorstellen dürfen, im Erdgeschoss, situiert. Zwischen 2003 & 2006 wurde im Rahmen des Anbaus nicht nur zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sondern auch umfangreich und hochwertig saniert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Einheit zwei Stellplätze zugehörig sind. Im Keller befinden sich darüber hinaus ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum, eine Waschküche sowie weitere funktionale Räume. Die großzügig geschnittene Wohnung wird über eine Wasserwärmepumpe befeuert und ist durch die Fußbodenheizung raumweise individuell regulierbar. Ein flexibler Grundriss ermöglicht es, diese Wohnoase für die unterschiedlichsten Bedürfnisse zu nutzen oder zu gestalten. Ein Kamin, maßgefertigte Einbauschränke und edle Holzböden sind nur einige der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale, welche für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Der perfekt proportionierte Garten und die einladende Terrassenfläche vollenden diese einmalige Wohnkomposition. Wer modernen Wohnkomfort und den Blick ins Grüne sucht, der wird diese Stadtwaldlage lieben! Wir freuen uns, Ihnen dieses luxuriöse Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung AUF EINEN BLICK: - lichtverwöhnte Wohnräume - Einbauküche - flexibler Grundriss - maßgefertigte Einbauschränke - zeitlose Echtholzböden - 1 Terrasse, teilweise überdacht - 2 Badezimmer - Gäste-WC - pflegeleichter Garten - Teich - 2 Tiefgaragenstellplätze - Bewässerungssystem - Mähroboter Lage Lindenthal und Braunsfeld liegen westlich der Innenstadt und sind mit die gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort. Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der fußläufig erreichbaren Aachener Straße sowie der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald. Dieser befindet sich direkt gegenüberliegend von der angebotenen Immobilie. Hier finden Sie ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark und den 1. FC Köln. Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West. Eine U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.