Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit riesigem Wohnbereich, Kamin & großem Südwest-Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.007 €

pro m²

Beschreibung

Ein herausragender Bestandteil des Wohngefühls ist der moderne und lichtdurchflutete Anbau von 2002 mit einem sagenhaft großzügigen Wohn-/Essbereich auf einer Ebene. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und großen bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Auch der helle Essbereich profitiert von den bodentiefen Fenstern und dem direkten Austritt ins Freie. So entstehen Räume, die von Tageslicht geprägt sind und eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen.

Die moderne Küche wurde vor ca. 7 Jahren erneuert und ergänzt das Erdgeschoss auf zeitgemäße Weise. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Balkon mit Fernblick einen schönen Platz im Freien. Markisen an Terrasse und Balkon sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Das ca. 441 m² große Grundstück ist mit Terrassen und Garten nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit von schöner Nachmittagssonne. Der Garten ist eingewachsen und abwechslungsreich gestaltet und bietet mit einem Teich mit Sitzecke viel Aufenthaltsqualität. Ein separater Terrassenbereich ist zudem für das Grillen vorgesehen.

Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Untergeschoss wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein ausgebauter Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit Dusche und Waschbecken, ein Heizungsraum für Waschmaschine und Wäschetrocknung sowie weitere Abstellflächen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 (Heizkosten ca. 192€/Monat).

Ausstattung

Reiheneckhaus in Reinbek - provisionsfrei
ca. 137 m² Wohnfläche
ca. 441 m² Grundstück
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Erdgeschoss und Obergeschoss plus Keller
Baujahr 1966 mit modernem Anbau aus 2002
unglaublich großer Wohn-/Essbereich auf einer Ebene
großzügiger Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern
heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern
direkter Zugang in Garten und auf die Terrasse
moderne Küche, ca. 7 Jahre alt
Südwest-Ausrichtung von Terrassen und Garten
eingewachsener Garten mit Stauden, Kirschbaum und Teich mit Sitzecke
separater Grillbereich auf der Terrasse
Balkon mit Fernblick
Markisen an Terrasse und Balkon
Gas-Zentralheizung von 2010, Energieausweisklasse G
Heizkosten ca. 192 €/Monat (bei 10 Cent/kWh und durchschnittlich 23.000 kWh Verbrauch der vergangenen Jahre)
Garage vorhanden aber nicht im Kaufpreis enthalten
Einzug ab sofort möglich
Provisionsfrei (keine Maklergebühren)
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst

Lage Reinbek verbindet familienfreundliche Infrastruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt besonders aus familiärer Sicht indem sie ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einem städtischen Kita-Portal, mehreren Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einem Gymnasium sowie weiteren schulischen Angeboten im Ort bietet. Auch betreute Grundschulzeiten und offene Ganztagsangebote sind vorhanden.

Für Freizeit und Bewegung sprechen unter anderem ein sehr breites Vereinssportangebot, zusätzliche Sport- und Fitnessmöglichkeiten, Golfplatz und Tennisplätze sowie das Freizeitbad in Reinbek.

Gleichzeitig profitiert der Standort von viel Grün und hohem Naherholungswert: Der Sachsenwald, das Billetal und weitere Natur- und Spaziergebiete prägen das Umfeld und bieten gute Möglichkeiten für Ausflüge, Bewegung und Zeit im Freien.

Im Alltag punktet Reinbek zudem mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Als Mittelzentrum bietet Reinbek eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten an mehreren Standorten.

Reinbek verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg. Mit den S-Bahn-Stationen Reinbek und Wohltorf stehen zwei sehr gut erreichbare Schnellbahnanschlüsse zur Verfügung; die S2 bringt Sie von S Reinbek in 29 Minuten bis zum Bahnhof Dammtor in Hamburg. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Busverbindungen im hvv.

Auch mit dem Auto ist der Standort komfortabel erreichbar – mit direktem Anschluss an die A24, kurzer Distanz zur A1 und guter Verbindung über die B5 Richtung Hamburg.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Reinbek überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das vom ersten Eindruck an einlädt. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie 5 Zimmer und ein Raumkonzept, das Offenheit, Alltagstauglichkeit und Gartenbezug auf besonders angenehme Weise verbindet. Ein herausragender Bestandteil des Wohngefühls ist der moderne und lichtdurchflutete Anbau von 2002 mit einem sagenhaft großzügigen Wohn-/Essbereich auf einer Ebene. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und großen bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Auch der helle Essbereich profitiert von den bodentiefen Fenstern und dem direkten Austritt ins Freie. So entstehen Räume, die von Tageslicht geprägt sind und eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen. Die moderne Küche wurde vor ca. 7 Jahren erneuert und ergänzt das Erdgeschoss auf zeitgemäße Weise. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Balkon mit Fernblick einen schönen Platz im Freien. Markisen an Terrasse und Balkon sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Das ca. 441 m² große Grundstück ist mit Terrassen und Garten nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit von schöner Nachmittagssonne. Der Garten ist eingewachsen und abwechslungsreich gestaltet und bietet mit einem Teich mit Sitzecke viel Aufenthaltsqualität. Ein separater Terrassenbereich ist zudem für das Grillen vorgesehen. Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Untergeschoss wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein ausgebauter Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit Dusche und Waschbecken, ein Heizungsraum für Waschmaschine und Wäschetrocknung sowie weitere Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 (Heizkosten ca. 192€/Monat). Ausstattung - Reiheneckhaus in Reinbek - provisionsfrei - ca. 137 m² Wohnfläche - ca. 441 m² Grundstück - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Erdgeschoss und Obergeschoss plus Keller - Baujahr 1966 mit modernem Anbau aus 2002 - unglaublich großer Wohn-/Essbereich auf einer Ebene - großzügiger Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern - heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern - direkter Zugang in Garten und auf die Terrasse - moderne Küche, ca. 7 Jahre alt - Südwest-Ausrichtung von Terrassen und Garten - eingewachsener Garten mit Stauden, Kirschbaum und Teich mit Sitzecke - separater Grillbereich auf der Terrasse - Balkon mit Fernblick - Markisen an Terrasse und Balkon - Gas-Zentralheizung von 2010, Energieausweisklasse G - Heizkosten ca. 192 €/Monat (bei 10 Cent/kWh und durchschnittlich 23.000 kWh Verbrauch der vergangenen Jahre) - Garage vorhanden aber nicht im Kaufpreis enthalten - Einzug ab sofort möglich - Provisionsfrei (keine Maklergebühren) - Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst Lage Reinbek verbindet familienfreundliche Infrastruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt besonders aus familiärer Sicht indem sie ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einem städtischen Kita-Portal, mehreren Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einem Gymnasium sowie weiteren schulischen Angeboten im Ort bietet. Auch betreute Grundschulzeiten und offene Ganztagsangebote sind vorhanden. Für Freizeit und Bewegung sprechen unter anderem ein sehr breites Vereinssportangebot, zusätzliche Sport- und Fitnessmöglichkeiten, Golfplatz und Tennisplätze sowie das Freizeitbad in Reinbek. Gleichzeitig profitiert der Standort von viel Grün und hohem Naherholungswert: Der Sachsenwald, das Billetal und weitere Natur- und Spaziergebiete prägen das Umfeld und bieten gute Möglichkeiten für Ausflüge, Bewegung und Zeit im Freien. Im Alltag punktet Reinbek zudem mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Als Mittelzentrum bietet Reinbek eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten an mehreren Standorten. Reinbek verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg. Mit den S-Bahn-Stationen Reinbek und Wohltorf stehen zwei sehr gut erreichbare Schnellbahnanschlüsse zur Verfügung; die S2 bringt Sie von S Reinbek in 29 Minuten bis zum Bahnhof Dammtor in Hamburg. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Busverbindungen im hvv. Auch mit dem Auto ist der Standort komfortabel erreichbar – mit direktem Anschluss an die A24, kurzer Distanz zur A1 und guter Verbindung über die B5 Richtung Hamburg.