Freistehendes EFH nahe dem Remberger See mit großem Garten, zwei Garagen und Entwicklungspotenzial

Villa zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259

Kaufpreis

894.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Eingangsbereich empfängt auf elegante Weise und eröffnet den Blick in das großzügige Kaminzimmer, das im offenen Wohnbereich integriert ist und das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten. Der Raum lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer – darunter das Kaminzimmer, eine an den Wohnbereich angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC. Drei der Zimmer sind zum weitläufigen Garten hin ausgerichtet und werden von natürlichem Licht durchflutet. Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die einen direkten Übergang in den Garten schafft. Der Garten selbst ist eingefriedet und nahezu uneinsehbar – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Mit seiner großzügigen Fläche und der gebotenen Privatsphäre eröffnet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: sei es als Spielparadies für Kinder, gemütliche Loungeecke oder als Platz für einen privaten Pool – die Optionen sind vielfältig.

Ein stilvoller Aufgang mit kunstvoll geschmiedetem, schmiedeeisernem Geländer führt ins erste Obergeschoss, das fünf weitere Zimmer bietet. Auf dieser Etage befinden sich zudem eine zweite Küche, die alternativ als zusätzlicher Schlafbereich / Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie zwei Badezimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der durchgehende Balkon, der von zwei Zimmern sowie der zweiten Küche / Kinderzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Das Grundstück verfügt über zwei Garagen, die direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Eine der Garagen besitzt ein weiteres Tor zum Garten, was den Transport von Utensilien oder Gartenabfällen besonders bequem gestaltet. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss neben einem praktischen Waschkeller auch viel zusätzlichen Stauraum.

Bedarf & Potenzial Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung. Mit einem klaren Blick für Details und dem Wunsch, das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Einfamilienhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Bereiche wie Fenster, Böden und Badezimmer lassen sich im Rahmen einer Sanierung in modernen Wohnkomfort verwandeln. Auch die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen sowie der Heizungsanlage bietet die Gelegenheit, die Immobilie technisch zukunftsfähig auszustatten – und dabei ihren ursprünglichen Charme zu bewahren. Der weitläufige Garten und die durchdachte Raumaufteilung, machen diese Immobilie zu einem echten Juwel in bester Lage.

Die besonderen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Duisburg-Huckingen, nur wenige Minuten vom malerischen Remberger See und dem renommierten Golfclub Huckingen entfernt. Diese ruhige und gehobene Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig oder mit dem Auto erreichbar sind. Das nahegelegene Krankenhaus sorgt für eine hervorragende medizinische Versorgung. Zudem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den täglichen Bedarf an Bildungseinrichtungen direkt in der Nähe abdeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die wichtigsten Autobahnen sind schnell erreicht, insbesondere die A59. Damit sind die benachbarten Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen in kürzester Zeit zu erreichen. Diese Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Huckingen, unweit des malerischen Remberger Sees und in unmittelbarer Nähe zum renommierten Golfclub, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahre Gelegenheit. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch, vereint die Immobilie eine exzellente Wohnlage mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial – ideal, um ein modernes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ausstattung Der Eingangsbereich empfängt auf elegante Weise und eröffnet den Blick in das großzügige Kaminzimmer, das im offenen Wohnbereich integriert ist und das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten. Der Raum lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer – darunter das Kaminzimmer, eine an den Wohnbereich angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC. Drei der Zimmer sind zum weitläufigen Garten hin ausgerichtet und werden von natürlichem Licht durchflutet. Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die einen direkten Übergang in den Garten schafft. Der Garten selbst ist eingefriedet und nahezu uneinsehbar – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Mit seiner großzügigen Fläche und der gebotenen Privatsphäre eröffnet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: sei es als Spielparadies für Kinder, gemütliche Loungeecke oder als Platz für einen privaten Pool – die Optionen sind vielfältig. Ein stilvoller Aufgang mit kunstvoll geschmiedetem, schmiedeeisernem Geländer führt ins erste Obergeschoss, das fünf weitere Zimmer bietet. Auf dieser Etage befinden sich zudem eine zweite Küche, die alternativ als zusätzlicher Schlafbereich / Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie zwei Badezimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der durchgehende Balkon, der von zwei Zimmern sowie der zweiten Küche / Kinderzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das Grundstück verfügt über zwei Garagen, die direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Eine der Garagen besitzt ein weiteres Tor zum Garten, was den Transport von Utensilien oder Gartenabfällen besonders bequem gestaltet. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss neben einem praktischen Waschkeller auch viel zusätzlichen Stauraum. Bedarf & Potenzial Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung. Mit einem klaren Blick für Details und dem Wunsch, das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Einfamilienhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Bereiche wie Fenster, Böden und Badezimmer lassen sich im Rahmen einer Sanierung in modernen Wohnkomfort verwandeln. Auch die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen sowie der Heizungsanlage bietet die Gelegenheit, die Immobilie technisch zukunftsfähig auszustatten – und dabei ihren ursprünglichen Charme zu bewahren. Der weitläufige Garten und die durchdachte Raumaufteilung, machen diese Immobilie zu einem echten Juwel in bester Lage. Die besonderen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Duisburg-Huckingen, nur wenige Minuten vom malerischen Remberger See und dem renommierten Golfclub Huckingen entfernt. Diese ruhige und gehobene Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig oder mit dem Auto erreichbar sind. Das nahegelegene Krankenhaus sorgt für eine hervorragende medizinische Versorgung. Zudem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den täglichen Bedarf an Bildungseinrichtungen direkt in der Nähe abdeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die wichtigsten Autobahnen sind schnell erreicht, insbesondere die A59. Damit sind die benachbarten Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen in kürzester Zeit zu erreichen. Diese Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 894.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.400 €): 3.822 € / Monat
20% Eigenkapital (178.800 €): 3.397 € / Monat
30% Eigenkapital (268.200 €): 2.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH nahe dem Remberger See mit großem Garten, zwei Garagen und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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