Wo alte Dielen von neuem Leben erzählen! Ihr eigenes Stück Paradies!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

9.127 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 126 Quadratmetern ist kein Zentimeter verschenkt – klug aufgeteilt, lebt es sich hier großzügiger, als die Zahl vermuten lässt.

Der Garten ist das Herzstück: großzügig geschnitten, mit mehreren unterschiedlichen Terrassenflächen, die je nach Tageszeit und Anlass zum Frühstück in der Morgensonne, zum entspannten Feierabend oder zum geselligen Grillabend an der Outdoor-Küche einladen. Vom Elternschlafzimmer aus führt ein eigener Balkon direkt ins Grüne – ein kleiner Rückzugsort für eine morgendliche Tasse Kaffee.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für alles, was im Alltag verstaut werden möchte. Gleich drei Garagen, innen offen und miteinander verbunden, schaffen zusätzlichen Stauraum, der weit über das hinausgeht, was man von einem Einfamilienhaus dieser Größe erwarten würde.

Und wer noch mehr Raum zum Wachsen braucht: Das Grundstück und die Statik lassen Spielraum für einen Anbau oder den Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben – so kann dieses Haus mit Ihrer Familie mitwachsen, statt irgendwann zu klein zu werden.

Ein Haus mit Charakter, das nicht nur Wohnraum, sondern echtes Zuhause-Gefühl bietet.

Ausstattung Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen PVC Laminat Dielenboden Vollunterkellert

Lage Der Friedrich-Pecht-Weg liegt im Konstanzer Stadtteil Paradies – einem der begehrtesten Viertel der Stadt, geprägt von denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und dem Jugendstil. Freistehende Einfamilienhäuser sind hier die Ausnahme, keine Regel – genau das macht ein Grundstück wie dieses so besonders und selten am Markt.

Und dann ist da dieses Lebensgefühl, das Konstanz so einzigartig macht: eine Stadt, die urban genug ist für alles, was das Leben schöner macht, und gleichzeitig so nah am Wasser liegt, dass der Feierabend oft mit einem Blick auf den Bodensee endet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Seerhein – jenen glitzernden Wasserarm, an dem sich im Sommer Konstanz zum Sonnenbaden, Schwimmen und Bootfahren trifft. Nur wenig weiter öffnet sich der Bodensee mit seinen Uferpromenaden, dem Stadtgarten und dem Hafen, wo Möwen kreisen und abends die Sonne über dem Wasser versinkt.

Genauso nah ist die Altstadt: enge Gassen, historische Bürgerhäuser, das Münster, kleine inhabergeführte Läden und eine Dichte an Cafés und Restaurants, die von gemütlich bis gehoben reicht. Dazu Theater, Konzerthaus und das geschichtsträchtige Konzil – Konstanz lebt Kultur, ohne dabei laut zu sein. Wer die Natur sucht, findet sie auf der Insel Mainau, bei Radtouren ins Hegau oder direkt am Seeufer, keine zehn Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Europastraße (B33) gelangen Sie zügig in die Schweiz, nach Kreuzlingen und weiter nach Zürich. Der Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Zürich liegt rund 45 bis 60 Autominuten entfernt, ebenso der Regionalflughafen Friedrichshafen am gegenüberliegenden Seeufer.

Konstanz ist keine Stadt, Konstanz ist ein Lebensgefühl und das Paradies lässt Sie Teil dieses pulsierenden Herzens der Stadt werden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Häuser fühlen sich vom ersten Schritt wie Zuhause an – dieses freistehende Einfamilienhaus im Konstanzer Paradies gehört dazu. Die alten Holzdielen unter Ihren Füßen erzählen von Jahren gelebten Lebens und schenken jedem Raum eine Wärme, die neu gebaute Häuser selten haben. Hier ist Platz für die ganze Familie. Freistehend. Eigener Garten. Keine Wand, die Sie mit einem Nachbarn teilen – nur Ihre vier Wände, Ihr Grün, Ihr Tempo. Mitten im Konstanzer Paradies, fußläufig zur Innenstadt, und trotzdem: Ruhe, sobald die Fenster zu sind. Auf ca. 126 Quadratmetern ist kein Zentimeter verschenkt – klug aufgeteilt, lebt es sich hier großzügiger, als die Zahl vermuten lässt. Der Garten ist das Herzstück: großzügig geschnitten, mit mehreren unterschiedlichen Terrassenflächen, die je nach Tageszeit und Anlass zum Frühstück in der Morgensonne, zum entspannten Feierabend oder zum geselligen Grillabend an der Outdoor-Küche einladen. Vom Elternschlafzimmer aus führt ein eigener Balkon direkt ins Grüne – ein kleiner Rückzugsort für eine morgendliche Tasse Kaffee. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für alles, was im Alltag verstaut werden möchte. Gleich drei Garagen, innen offen und miteinander verbunden, schaffen zusätzlichen Stauraum, der weit über das hinausgeht, was man von einem Einfamilienhaus dieser Größe erwarten würde. Und wer noch mehr Raum zum Wachsen braucht: Das Grundstück und die Statik lassen Spielraum für einen Anbau oder den Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben – so kann dieses Haus mit Ihrer Familie mitwachsen, statt irgendwann zu klein zu werden. Ein Haus mit Charakter, das nicht nur Wohnraum, sondern echtes Zuhause-Gefühl bietet. Ausstattung Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen PVC Laminat Dielenboden Vollunterkellert Lage Der Friedrich-Pecht-Weg liegt im Konstanzer Stadtteil Paradies – einem der begehrtesten Viertel der Stadt, geprägt von denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und dem Jugendstil. Freistehende Einfamilienhäuser sind hier die Ausnahme, keine Regel – genau das macht ein Grundstück wie dieses so besonders und selten am Markt. Und dann ist da dieses Lebensgefühl, das Konstanz so einzigartig macht: eine Stadt, die urban genug ist für alles, was das Leben schöner macht, und gleichzeitig so nah am Wasser liegt, dass der Feierabend oft mit einem Blick auf den Bodensee endet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Seerhein – jenen glitzernden Wasserarm, an dem sich im Sommer Konstanz zum Sonnenbaden, Schwimmen und Bootfahren trifft. Nur wenig weiter öffnet sich der Bodensee mit seinen Uferpromenaden, dem Stadtgarten und dem Hafen, wo Möwen kreisen und abends die Sonne über dem Wasser versinkt. Genauso nah ist die Altstadt: enge Gassen, historische Bürgerhäuser, das Münster, kleine inhabergeführte Läden und eine Dichte an Cafés und Restaurants, die von gemütlich bis gehoben reicht. Dazu Theater, Konzerthaus und das geschichtsträchtige Konzil – Konstanz lebt Kultur, ohne dabei laut zu sein. Wer die Natur sucht, findet sie auf der Insel Mainau, bei Radtouren ins Hegau oder direkt am Seeufer, keine zehn Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Europastraße (B33) gelangen Sie zügig in die Schweiz, nach Kreuzlingen und weiter nach Zürich. Der Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Zürich liegt rund 45 bis 60 Autominuten entfernt, ebenso der Regionalflughafen Friedrichshafen am gegenüberliegenden Seeufer. Konstanz ist keine Stadt, Konstanz ist ein Lebensgefühl und das Paradies lässt Sie Teil dieses pulsierenden Herzens der Stadt werden. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo alte Dielen von neuem Leben erzählen! Ihr eigenes Stück Paradies!

Beschreibung

Ausstattung