Exklusives Wohnen im energieeffizienten Traumhaus A+ mit Garten!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054
Kaufpreis
1.195.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
215 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
5.558 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in ruhiger Lage
Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und bietet ein Ambiente auf höchstem Niveau. Das sonnige Grundstück liegt in einem bevorzugten Wohngebiet – ruhig, familienfreundlich und geprägt von hoher Lebensqualität.
Design trifft Komfort
Die offene Raumgestaltung mit Galerie und Studio schafft ein großzügiges Wohngefühl. Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und ein eleganter Heizkamin sorgen für ein modernes, behagliches Zuhause. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Wohnen mit Gartenbezug
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist ein Highlight für Kochbegeisterte. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe ergänzt das Raumangebot.
Wellness und Privatsphäre
Das stilvolle Designbad bietet Wellness pur: freistehende Badewanne, Walk‑in‑Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna. Die direkte Verbindung zu Ankleide und Schlafzimmer sorgt für Komfort. Das klimatisierte Dachstudio mit eigenem Bad sowie das überdachte Doppelcarport runden das Angebot ab.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Franken und liegt nahe der Universitätsstadt Erlangen. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zu Erlangen mit all seinen urbanen Vorzügen und der naturnahen Lage zur Fränkischen Schweiz schafft einen besonders hohen Wohn- und Wohlfühlfaktor – ideal für Familien und Naturbegeisterte. Hervorragende Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Angebote liegen in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Sportvereine sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Durch die nahegelegene Autobahn A73 sowie die Bundesstraße B4 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Forchheim, Erlangen und Nürnberg.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.500 €)
- 5.109 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.000 €)
- 4.541 € / Monat
- 30% Eigenkapital (358.500 €)
- 3.973 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.837 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.195.000 €