...EHRENSACHE...Haus im Haus! - Besondere ETW in Herne-Crange

Maisonette zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44653

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen übersichtlichen Eingangsbereich, von dem aus die charakteristische Wendeltreppe in die oberen Ebenen führt. In der ersten Etage befindet sich das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, der optimal in dem Raum integriert ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche mit Insel bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, während der Essbereich eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Abende schafft. Das galerieartige Raumkonzept sorgt für ein offenes, besonders helles und einzigartiges Wohngefühl.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleide oder Abstellraum genutzt werden kann. – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer im Galerie-Stil. Von hier aus haben Sie einen offenen Blick hinunter in den Küchenbereich, was dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht. Von hier aus erreichen Sie die außergewöhnlich große Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage im gepflegten Garagenhof direkt am Haus.

Ausstattung

Balkon 2008 umfassend saniert
Elektrische Markise
Garage vorhanden
Eigentumswohnung mit separatem, eigenem Haupteingang
Eingangstür 2009 erneuert
Haustür mit moderner 3-fach-Verriegelung
Elektrischer Türöffner, bequem von der Küche aus bedienbar
Haustür mit Kratzschutz (ZRE-A) ausgestattet
Eigener Kellerraum, direkt über die Wohnung erreichbar
Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
Gas-Brennwertgerät 2022 erneuert (moderne Heiztechnik)
Fußbdenheizung im Obergeschoss
Flachdach / Rundbogenbereich 2021 neu abgedichtet
Fenster im Erdgeschoss mit Zapfenverriegelung für erhöhte Sicherheit
Rollläden in der gesamten Wohnung
Schlafzimmerfenster im Erdgeschoss 2017 mit zusätzlicher Sicherheitsfolie ausgestattet
Badezimmer im Erdgeschoss 2010 modernisiert
Badezimmer im Obergeschoss 2007 erneuert
Wohnung ist vollständig möbliert und kann auf Wunsch inklusive Möbeln und Ausstattung (z. B. TV, Waschmaschine, Couch, Bett, Einbauschrank etc.) übernommen werden
Einbauküche kann ebenfalls mit übernommen werden
Details zur Möblierung und Übernahme können gerne im Nachgang besprochen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Herne. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés – rund um das City Center Herne – liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 42 und Bundesautobahn 43 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Haben wir Ihr Interesse geweck? Dann Vereinbaren sie gleich ein Besichtigungstermin mit uns! - Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieser Immobilie.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnanlage umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, wobei sich jeweils zwei Einheiten einen Gebäudeteil teilen. Dadurch entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen kleinen Vorgarten und vermittelt bereits beim Ankommen ein echtes Hausgefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen übersichtlichen Eingangsbereich, von dem aus die charakteristische Wendeltreppe in die oberen Ebenen führt. In der ersten Etage befindet sich das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, der optimal in dem Raum integriert ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche mit Insel bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, während der Essbereich eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Abende schafft. Das galerieartige Raumkonzept sorgt für ein offenes, besonders helles und einzigartiges Wohngefühl. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleide oder Abstellraum genutzt werden kann. – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer im Galerie-Stil. Von hier aus haben Sie einen offenen Blick hinunter in den Küchenbereich, was dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht. Von hier aus erreichen Sie die außergewöhnlich große Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage im gepflegten Garagenhof direkt am Haus. Ausstattung - Balkon 2008 umfassend saniert - Elektrische Markise - Garage vorhanden - Eigentumswohnung mit separatem, eigenem Haupteingang - Eingangstür 2009 erneuert - Haustür mit moderner 3-fach-Verriegelung - Elektrischer Türöffner, bequem von der Küche aus bedienbar - Haustür mit Kratzschutz (ZRE-A) ausgestattet - Eigener Kellerraum, direkt über die Wohnung erreichbar - Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden - Gas-Brennwertgerät 2022 erneuert (moderne Heiztechnik) - Fußbdenheizung im Obergeschoss - Flachdach / Rundbogenbereich 2021 neu abgedichtet - Fenster im Erdgeschoss mit Zapfenverriegelung für erhöhte Sicherheit - Rollläden in der gesamten Wohnung - Schlafzimmerfenster im Erdgeschoss 2017 mit zusätzlicher Sicherheitsfolie ausgestattet - Badezimmer im Erdgeschoss 2010 modernisiert - Badezimmer im Obergeschoss 2007 erneuert - Wohnung ist vollständig möbliert und kann auf Wunsch inklusive Möbeln und Ausstattung (z. B. TV, Waschmaschine, Couch, Bett, Einbauschrank etc.) übernommen werden - Einbauküche kann ebenfalls mit übernommen werden - Details zur Möblierung und Übernahme können gerne im Nachgang besprochen werden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Herne. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés – rund um das City Center Herne – liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 42 und Bundesautobahn 43 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Haben wir Ihr Interesse geweck? Dann Vereinbaren sie gleich ein Besichtigungstermin mit uns! - Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieser Immobilie. Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...EHRENSACHE...Haus im Haus! - Besondere ETW in Herne-Crange

Beschreibung

Ausstattung