Lichtdurchflutetes Wohnglück: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Wehr

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79664

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche ist voll ausgestattet und optimal in den Raum integriert. Ein clever platzierter Esstisch bietet hier den perfekten Platz für das tägliche Frühstück. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Spiegelschrank.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum für zusätzliche Staufläche. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradraum im Haus. Ihr Fahrzeug parken Sie zudem absolut wettergeschützt und sicher auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (TG-Parkplatz). Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien steht zur Verfügung.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitlosen Zustand. Die Böden im Wohnbereich und im Flur sind mit robusten, hellen Terrakotta-Fliesen in Diagonalverlegung ausgestattet, die dem Raum Weite schenken und besonders pflegeleicht sind.

Küche: Funktionale Einbauküche in hellem Design mit Holzoptik-Arbeitsplatte, integriertem Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.
Badezimmer: Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein WC. Ein großes Fenster sorgt für optimale Belüftung.
Balkon: Ein absolutes Highlight ist der überdachte Balkon mit Fliesenboden. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Tag bei einem sonnigen Frühstück im Freien oder einem Kaffee am Nachmittag zu genießen.
Medien & Technik: Praktische TV-Wandanschlüsse sind vorhanden; moderne, ringförmige LED-Deckenleuchten sorgen für eine gleichmäßige und freundliche Ausleuchtung der Wohnräume.
Fenster: Großflächige, gepflegte Fenster (teilweise mit integrierten Jalousien/Plissees) garantieren exzellenten Lichteinfall.
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Klimaanlage im Wohnzimmer
Heizung: neuwertiges Heizung- Blockheizkraftwerk, BJ 2019

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gepflegten Wohnlage in der charmanten Stadt Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere, terrassenförmige Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die umliegenden, dicht bewaldeten Hügel der Region, was der Lage eine spürbare Ruhe und eine hohe Lebensqualität verleiht. Natur- und Sportbegeisterte finden hier direkt in der Umgebung ideale Wege für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren im Grünen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Wehr mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell und bequem zu erreichen. Die Brühlstraße selbst ist eine ruhig gelegene Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, was eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Die ideale Kombination aus naturnaher Idylle und städtischer Anbindung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Wohlfühlambiente für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gelungene Raumaufteilung auf, die gemütliches Wohnen mit hoher Funktionalität verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine einladende Schrankwand bietet. Große Fensterfronten sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse und einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist voll ausgestattet und optimal in den Raum integriert. Ein clever platzierter Esstisch bietet hier den perfekten Platz für das tägliche Frühstück. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Spiegelschrank. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum für zusätzliche Staufläche. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradraum im Haus. Ihr Fahrzeug parken Sie zudem absolut wettergeschützt und sicher auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (TG-Parkplatz). Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien steht zur Verfügung. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitlosen Zustand. Die Böden im Wohnbereich und im Flur sind mit robusten, hellen Terrakotta-Fliesen in Diagonalverlegung ausgestattet, die dem Raum Weite schenken und besonders pflegeleicht sind. - Küche: Funktionale Einbauküche in hellem Design mit Holzoptik-Arbeitsplatte, integriertem Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. - Badezimmer: Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein WC. Ein großes Fenster sorgt für optimale Belüftung. - Balkon: Ein absolutes Highlight ist der überdachte Balkon mit Fliesenboden. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Tag bei einem sonnigen Frühstück im Freien oder einem Kaffee am Nachmittag zu genießen. - Medien & Technik: Praktische TV-Wandanschlüsse sind vorhanden; moderne, ringförmige LED-Deckenleuchten sorgen für eine gleichmäßige und freundliche Ausleuchtung der Wohnräume. - Fenster: Großflächige, gepflegte Fenster (teilweise mit integrierten Jalousien/Plissees) garantieren exzellenten Lichteinfall. - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Klimaanlage im Wohnzimmer - Heizung: neuwertiges Heizung- Blockheizkraftwerk, BJ 2019 Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gepflegten Wohnlage in der charmanten Stadt Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere, terrassenförmige Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die umliegenden, dicht bewaldeten Hügel der Region, was der Lage eine spürbare Ruhe und eine hohe Lebensqualität verleiht. Natur- und Sportbegeisterte finden hier direkt in der Umgebung ideale Wege für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Wehr mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell und bequem zu erreichen. Die Brühlstraße selbst ist eine ruhig gelegene Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, was eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Die ideale Kombination aus naturnaher Idylle und städtischer Anbindung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohnlage.