Exclusive Wohnanlage mit 1 FH und 3 FH, neuwertig

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Finanzieren Sie Ihr Eigenheim mit den Mieteinnahmen des 3 Familienhauses.

Diese beiden Objekte befinden sich in einer ruhigen und guten Lage von Frankfurt im Ortsteil Fechenheim.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten und einer Garage direkt am Haus.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2018 und die Luft-/Wärmepumpe aus dem Jahr 2020.

Aufteilung 1 Familienhaus:

Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Küche mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Alle Fenster sind 3fach verglast.

Im 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, an einem Schlafzimmer befindet sich ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Aufteilung 3 Familienhaus:

Dieses Haus wurde 1936 gebaut und 2018 komplett kernsaniert. Hier finden Sie 3 vermietete Wohnungen vor.

Mieteinnahmen pro Jahr Netto: 60.000€

Kellergeschoss: voll unterkellert mit Heizungsraum, großer Waschküche sowie 3 große Abstellräume.

Klingt interessant für Sie? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht für den weiteren Austausch. In der Anzeige sind Grundrisse, Flurkarte sowie der Energieausweis hinterlegt.

Ausstattung 3fach Verglasung Video Sprechanlage WalkIn Duschen Badewanne Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge Hochwertige Einbauküchen Garage Garten

Lage Das Objekt befindet sich in Frankfurt-Fechenheim, einem vielfältigen Stadtteil mit guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S7 sowie die Buslinien 42 und 43 hervorragend gewährleistet.

Bis zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie mit dem PKW 30 Minuten. Bis zur nächsten Autobahn A661 brauchen Sie 7 Minuten. Bis zum Hauptbahnhof Frankfurt gerade mal 35 Minuten.

Parks und Spielplätze tragen zur Attraktivität des Standorts bei, der für seine sichere und familienfreundliche Nachbarschaft geschätzt wird.

Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche sportliche Aktivitäten sind in der Nähe.

Sonstiges Besichtigungstermine vor Ort werden nach Absprache mit Jana Erbe Immobilien vereinbart.

Idealerweise haben Sie eine Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt. Hierbei kann ich Ihnen hilfreiche Tipps und Ratschläge geben.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Ein wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz:

nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bin ich verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu muss ich von jedem Interessenten die persönlichen Daten (BPA) aufnehmen.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass ich mich sowohl telefonisch als auch per Email mit Ihnen in Verbindung setzen darf.

Mein weiterer Service für Sie:

Ich übernehme gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Bestandsimmobilie und sorge so für einen reibungslosen Übergang.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Jana Erbe Immobilien.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!!!

Objektbeschreibung Finanzieren Sie Ihr Eigenheim mit den Mieteinnahmen des 3 Familienhauses. Diese beiden Objekte befinden sich in einer ruhigen und guten Lage von Frankfurt im Ortsteil Fechenheim. Das Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten und einer Garage direkt am Haus. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2018 und die Luft-/Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Aufteilung 1 Familienhaus: Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Küche mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Alle Fenster sind 3fach verglast. Im 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, an einem Schlafzimmer befindet sich ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Aufteilung 3 Familienhaus: Dieses Haus wurde 1936 gebaut und 2018 komplett kernsaniert. Hier finden Sie 3 vermietete Wohnungen vor. Mieteinnahmen pro Jahr Netto: 60.000€ Kellergeschoss: voll unterkellert mit Heizungsraum, großer Waschküche sowie 3 große Abstellräume. Klingt interessant für Sie? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht für den weiteren Austausch. In der Anzeige sind Grundrisse, Flurkarte sowie der Energieausweis hinterlegt. Ausstattung 3fach Verglasung Video Sprechanlage WalkIn Duschen Badewanne Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge Hochwertige Einbauküchen Garage Garten Lage Das Objekt befindet sich in Frankfurt-Fechenheim, einem vielfältigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S7 sowie die Buslinien 42 und 43 hervorragend gewährleistet. Bis zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie mit dem PKW 30 Minuten. Bis zur nächsten Autobahn A661 brauchen Sie 7 Minuten. Bis zum Hauptbahnhof Frankfurt gerade mal 35 Minuten. Parks und Spielplätze tragen zur Attraktivität des Standorts bei, der für seine sichere und familienfreundliche Nachbarschaft geschätzt wird. Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche sportliche Aktivitäten sind in der Nähe. Sonstiges Besichtigungstermine vor Ort werden nach Absprache mit Jana Erbe Immobilien vereinbart. Idealerweise haben Sie eine Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt. Hierbei kann ich Ihnen hilfreiche Tipps und Ratschläge geben. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Ein wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz: nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bin ich verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu muss ich von jedem Interessenten die persönlichen Daten (BPA) aufnehmen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass ich mich sowohl telefonisch als auch per Email mit Ihnen in Verbindung setzen darf. Mein weiterer Service für Sie: Ich übernehme gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Bestandsimmobilie und sorge so für einen reibungslosen Übergang. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Jana Erbe Immobilien. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!!!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusive Wohnanlage mit 1 FH und 3 FH, neuwertig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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