Für DICH zum WOHNEN: Ecke LangSEE - FREIE 2 Zi.-Terrassen-Whg., ~ 60 m², EBK, TOP Bau+Ausstattung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482
Kaufpreis
335.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.583 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Was für eine LAGE? LangSEE Str. / Ecke Alfelder Weg ... wo ist es schöner? Ruhiger? Grüner? unf trotzdem alles Außen-herum!
Einkaufen, Gastro's, Cafe's, Sport, Freizeit ...
Und jetzt das WOHNEN selbst:
2 Zimmer, Terrasse mit 10,5 m² und Garten-Fläche davor;
~ 60 m² WOHN- und Lebens-Fläche nach 277; edelste Ausstattung wie Fußboden-Heizung, Dreifach-Verglasung, elektrisch gesteuerte Roll-Läden; Video-Gegen-sprech-Anlage ...
alles Neu gebaut mit Bezugs-Fertigstellung 2020; nur gesamt 29 Parteien!
Top gepflegt; eine tolle Gemeinschaft ... hier ist WOHN-Qualität gegeben!
Die Wohnung ist per 01.09.2026 FREI, also Neu zu Beziehen!
Ausstattung
Ein Bild sagt mehr als "1.000 Worte!"
Machen wir gleich einen Termin zum Besichtigen und Besprechen aus?
Bitte das ImmoScout-Formular ausfüllen und absenden; wir telefonieren zeitnah und stimmen einen gemeinsamen Termin ab?! Danke,
Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WohnEigentum
info@detlef-lueder.de
0173 9495495
Lage
Die LAGE? die Lage! DIE lage?! Nürnberg Mögeldorf / Langsee ... ist noch was? - zu erklären?
Sonstiges
Eine edle Einbau-Küche in L-Form, ein individuell und aufwendig gestaltetes Bad mit ebenerdiger Glas-Duschkabine und Spiegelschrank ... der Zeit-WERT aktuell für alles beträgt 7.500 € und ist im Kaufpreis enthalten!
Die Wohnraumhöhe beträgt 2,55 Meter.
Auto und Parken? - es ist immer was zu finden / frei.
Die Be-Wirtschaftungs-Kosten sind für Hausmeister, Strom allgemein; Wohngebäude-Versicherung + Haftpflicht-Versicherung; Müll-Entsorgung; Wartung für Aufzug, Wohnung, Anlage selbst ... gesamt: pm ~ 102 €
an HEIZUNG + Wasser über Techem: pm ~ 109 €
an nicht umlagefähige Ausgaben / Erhaltungsaufwand Wohnung + Anlage, Aufzug, ... gesamt: pm ~ 24,50 €
Rücklage Wohnung + Anlage gesamt: pm ~ 26 €
an Verwaltervergütung We pm ~ 35,70 €
an / z. Zt. Grundsteuer pm ~ 18 €
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gesamte Bewirtschaftung/Aufwand pm ~ 315,20 €
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Separat, weil direkt mit dem Versorger Strom und Internet;
hier gehen wir aus von pm ~ 75 €
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Das Rücklagen-Konto zur Wohnung und Anlage beträgt per 31.12.25 ~ 1.116 €.
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... aus der BAUBESCHREIBUNG zur Anlage und diesem Haus von KIB, Pos. 4.2 Heizungsanlage und Installation:
Die Wärmeversorgung des Gesamtquatiers LangseeStr. erfolgt mittels einer im Eigentum der N-ERGIE AG stehenden Wärmeversorungsanlage. Die N-ERGIE AG trägt sämtliche Betriebs-, Wartungs und Unterhaltskosten ihrer Wärmeversorungsanlage.
Die Wärme zum Heizen und zum Aufbereiten von Warmwasser wird durch die N-ERGIE AG mittels Pelletanlage und eigens für die Spitzenlast konzipierten Gasbrennwertgerätes erzeugt und verteilt; als Wärmeträger dient Wasser.
Die Wärmezählung erfolgt über Verbrauchserfassung per Funk. Diese Geräte werden durch die Eigentümer-Gemeinschaft gemietet.
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WOHNEN und LEBEN - dort + so = ein Genuß, ein Glücks-Gefühl, Dankbarkeit ... stellt sich ein!
Möchten SIE das ERLEBEN?
Rufen Sie mich an oder schicken am besten gleich das Anfrage-Formular von Immoscout ab - wir melden uns zeitnah zurück!
Klären gerne erste Fragen und verabreden uns zum Besichtigen?! Das ist aktuell bei unserer Miet-Partei am besten Freitags oder Dienstags am Nachmittag bzw. Abend möglich.
Liebe Grüße
Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WohnEigentum
info@detlef-lueder.de
Tel.: 0173 9 495495
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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