Charmante Eigentumswohnung mit Südterrasse und Gartenanteil!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73529

Kaufpreis

210.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.763 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Einzelpersonen, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die stimmige Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohnräumen wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile bieten und gleichzeitig pflegeleicht sind.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die besonders an sonnigen Tagen zu einem beliebten Aufenthaltsort wird. Bei Bedarf sorgt die bereits vorhandene Markise für ausreichend Schatten.

Direkt an die Terrasse schließt sich die zugehörige Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht an. Dieser kleine, grüne Rückzugsort erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum zum Entspannen sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das großzügig geschnittene Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet sowie eine Toilette und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Innerhalb der Wohnung sorgt ein großzügiger Flurbereich bei Bedarf für zusätzlichen Stell- und Stauraum, während ein abschließbarer Kellerraum weitere Lagermöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Personenaufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 310,00 €.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder eine attraktive Immobilie zur sofortigen Neuvermietung erwerben möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Allgemein gepflegter Zustand
Ruhige und gewachsene Wohnlage
Elektro-Nachtspeicheröfen
Holz-Isolierglasfenster (baujahrestypisch)
Überwiegend baujahrestypische Fliesen- und Laminatböden
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Tiefgaragenstellplatz
Abschließbarer Kellerraum
Personenaufzug
Teilweise überdachte Terrasse (Südausrichtung) mit Markise und Sondernutzungsrecht an Gartenfläche
Kurzfristig bezugsfrei

Lage Schwäbisch Gmünd zählt zu einer der ältesten Stauferstädten und lädt mit seiner charmanten Altstadt stets zum Flanieren und Verweilen ein. Durch die idyllische Lage im Remstal, zwischen Schwäbischem Wald und der Schwäbischen Alb, gewinnt das historische Städtchen zusätzlich an Attraktivität.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwäbisch Gmünd. Die Wohngegend ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Wohngebiet liegt östlich der historischen Altstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen, ist mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten, oder auch fußläufig in ca. 30 Minuten, erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung zeigt sich hier als sehr vorteilhaft: Ob mit dem PKW oder per Bahn - über die nahegelegene B29, sowie den gut erreichbaren Bahnhof, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Objektbeschreibung Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet östlich des Stadtkerns – einer Lage, die durch eine gute Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Einzelpersonen, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die stimmige Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohnräumen wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile bieten und gleichzeitig pflegeleicht sind. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die besonders an sonnigen Tagen zu einem beliebten Aufenthaltsort wird. Bei Bedarf sorgt die bereits vorhandene Markise für ausreichend Schatten. Direkt an die Terrasse schließt sich die zugehörige Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht an. Dieser kleine, grüne Rückzugsort erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum zum Entspannen sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das großzügig geschnittene Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet sowie eine Toilette und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Innerhalb der Wohnung sorgt ein großzügiger Flurbereich bei Bedarf für zusätzlichen Stell- und Stauraum, während ein abschließbarer Kellerraum weitere Lagermöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Personenaufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 310,00 €. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder eine attraktive Immobilie zur sofortigen Neuvermietung erwerben möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Allgemein gepflegter Zustand - Ruhige und gewachsene Wohnlage - Elektro-Nachtspeicheröfen - Holz-Isolierglasfenster (baujahrestypisch) - Überwiegend baujahrestypische Fliesen- und Laminatböden - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Tiefgaragenstellplatz - Abschließbarer Kellerraum - Personenaufzug - Teilweise überdachte Terrasse (Südausrichtung) mit Markise und Sondernutzungsrecht an Gartenfläche - Kurzfristig bezugsfrei Lage Schwäbisch Gmünd zählt zu einer der ältesten Stauferstädten und lädt mit seiner charmanten Altstadt stets zum Flanieren und Verweilen ein. Durch die idyllische Lage im Remstal, zwischen Schwäbischem Wald und der Schwäbischen Alb, gewinnt das historische Städtchen zusätzlich an Attraktivität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwäbisch Gmünd. Die Wohngegend ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Wohngebiet liegt östlich der historischen Altstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen, ist mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten, oder auch fußläufig in ca. 30 Minuten, erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung zeigt sich hier als sehr vorteilhaft: Ob mit dem PKW oder per Bahn - über die nahegelegene B29, sowie den gut erreichbaren Bahnhof, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!