Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Parchim
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19370
Kaufpreis
179.000 €
5
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
1.642 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Grundstück ca. 43 m², ohne rückwärtigen Zugang; kompakte, sehr gut nutzbare Aufteilung über insgesamt vier Etagen
- Voll unterkellert
- Fassade frontseitig unter Denkmalschutz
- Umfassende Kernsanierung in 1996 (u. a. Bäder, Grundrissoptimierungen, isolierverglaste Holzfenster, Dachabdichtung mit Bitumenbahnen)
- Moderne Wärmeversorgung: neue Erdgasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Einbau 2023)
- Erdgeschoss (Gewerbe):
- Vermietete Ladenfläche (ca. 21 m² Nutzfläche) seit 10/2013
- 1. Obergeschoss (Wohnung 1):
- 1-Raum-Wohnung, ca. 30 m² Wohnfläche
- Kochnische und Duschbad (Duschbad 2023 modernisiert)
- neuer Mieter wird gesucht
- 2. bis 4. Obergeschoss/Dachbereich (Maisonette):
- über mehrere Ebenen, ca. 78 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 20 m² Dachterrasse
- Neu vermietet seit 01.05.2026
- Attraktives Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer: Denkmalschutz-Flair, zentrale Lage und ein ausgewogener Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung
Eine ausführliche Beschreibung, sowie Innenbilder und Grundrisse befinden sich im Exposé. Dieses senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne schriftlich.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Kreisstadt Parchim im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – in kurzer Distanz zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus bietet Parchim eine sehr gute städtische Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an die Region ermöglicht. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Zwei Autobahnanschlüsse befinden sich in etwa einer guten Viertelstunde Fahrzeit und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Ein besonderer Standortvorteil ist die naturnahe Umgebung: Die von Wald- und Wiesenflächen geprägte Landschaft sowie die nahe gelegene Elde, die sich idyllisch durch die Niederung zieht, bieten hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.000 €