Modernisiertes Familienhaus mit Garten und lichtdurchflutetem Dachstudio in ruhiger Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90596

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwanstetten-Leerstetten gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.

Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offen gestalteten Bereichen, die sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien ein.

Das ausgebaute Dachstudio erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Auch der ausgebaute Keller bietet mit ca. 45 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof kann dazu erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und Lage – ein Zuhause, das Sie direkt beziehen und vom ersten Moment an genießen können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung ----- RAUMAUFTEILUNG & WOHNKONZEPT -----

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, moderne Küche sowie heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (1x mit 8,4m² und 1x8,6m²), sowie Tageslichtbad
Dachgeschoss: Ausgebautes Studio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich
Kellergeschoss: Großzügige Nutzflächen mit Waschraum, Heizraum und viel Stauraum

----- AUßENBEREICH -----

Westlich ausgerichteter Garten mit angenehmer Privatsphäre
Sonnige Terrasse für entspannte Nachmittage und Abende
Modernisierter Gartenzaun (2024)
Garage im nahegelegenen Garagenhof (inklusive)

----- MODERNISIERUNG & ZUSTAND -----

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:

Dach: 2022 Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt 2025 Dach gereinigt, versiegelt und First erneuert
Fassade: 2023 Gartenseite inkl. Gewebe erneuert und gestrichen 2023 Eingangsseite gestrichen
Garage (kann dazuerworben werden-Preis auf Anfrage): 2023 Dach saniert und neu verputzt
Fenster & Türen: ca. 2000 zweifach verglaste Fenster 2015 neue Eingangstür 2018 Wohnbereich mit 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüre 2022 Dachflächenfenster erneuert
Innenausstattung: 2018 Elektrosanierung, Böden und Einbauküche ca. 2007 Bad und Gäste-WC modernisiert
Heizung: 2004 Viessmann-Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik und Pufferspeicher

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Schwanstettener Ortsteil Leerstetten – einer gefragten Wohnadresse für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Hier wohnen Sie angenehm naturnah und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah arbeiten und dennoch im Grünen leben möchten.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr sorgt zusätzlich für ein entspanntes Wohngefühl.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur – darunter Spazier-und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete – bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.

Insgesamt vereint dieser Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Sonstiges

3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben, wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da - Tel. 09129/9063 16.

Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilie geerbt Energetische Sanierung Leibrente Der richtige Immobilienpreis Immobilie Finanzieren Wohnen im Alter Immobilie in der Scheidung Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de

Objektbeschreibung Dieses stilvoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden, wertbeständigen Bauweise – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand in ein gepflegtes Zuhause einziehen möchten. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwanstetten-Leerstetten gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offen gestalteten Bereichen, die sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien ein. Das ausgebaute Dachstudio erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Auch der ausgebaute Keller bietet mit ca. 45 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof kann dazu erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und Lage – ein Zuhause, das Sie direkt beziehen und vom ersten Moment an genießen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung ----- RAUMAUFTEILUNG & WOHNKONZEPT ----- Das Haus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, moderne Küche sowie heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (1x mit 8,4m² und 1x8,6m²), sowie Tageslichtbad - Dachgeschoss: Ausgebautes Studio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich - Kellergeschoss: Großzügige Nutzflächen mit Waschraum, Heizraum und viel Stauraum ----- AUßENBEREICH ----- - Westlich ausgerichteter Garten mit angenehmer Privatsphäre - Sonnige Terrasse für entspannte Nachmittage und Abende - Modernisierter Gartenzaun (2024) - Garage im nahegelegenen Garagenhof (inklusive) ----- MODERNISIERUNG & ZUSTAND ----- Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert: - Dach: 2022 Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt 2025 Dach gereinigt, versiegelt und First erneuert - Fassade: 2023 Gartenseite inkl. Gewebe erneuert und gestrichen 2023 Eingangsseite gestrichen - Garage (kann dazuerworben werden-Preis auf Anfrage): 2023 Dach saniert und neu verputzt - Fenster & Türen: ca. 2000 zweifach verglaste Fenster 2015 neue Eingangstür 2018 Wohnbereich mit 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüre 2022 Dachflächenfenster erneuert - Innenausstattung: 2018 Elektrosanierung, Böden und Einbauküche ca. 2007 Bad und Gäste-WC modernisiert - Heizung: 2004 Viessmann-Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik und Pufferspeicher Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Schwanstettener Ortsteil Leerstetten – einer gefragten Wohnadresse für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Hier wohnen Sie angenehm naturnah und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah arbeiten und dennoch im Grünen leben möchten. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr sorgt zusätzlich für ein entspanntes Wohngefühl. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur – darunter Spazier-und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete – bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert. Insgesamt vereint dieser Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist. Sonstiges ------------------------------------------------------ 3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen. ------------------------------------------------------ Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben, wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da - Tel. 09129/9063 16. Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilie geerbt Energetische Sanierung Leibrente Der richtige Immobilienpreis Immobilie Finanzieren Wohnen im Alter Immobilie in der Scheidung Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de