Modern kernsaniertes EFH mit Einliegerwohnung, großer Garage & Gewerbepotenzial – vielseitig nutzbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Koffer packen und einziehen, eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Ideen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Anbau, sowie Gewerbe-, Lager- und Garagenbereich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, sowie einer Einliegerwohnung/ Anbau mit ca. 46 m² wurde im Jahr 1963 (fiktiv) errichtet; das Ursprungsbaujahr ist unbekannt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,31 m² präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde ca. 2020 umfassend kernsaniert.

Sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bäder, Heizkörper, als auch die gesamte Haustechnik wurden vollständig erneuert.

Seitdem wurde dieser Bereich nicht mehr bewohnt, sodass Sie ein neuwertiges, modernes Wohnambiente erwartet. Die Einbauküche und alle Möbel stammen von namhaften Herstellern und sind ebenfalls neu.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich.

Von hier gelangen Sie über eine massive Stahl-/Holztreppe ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Lichtdurchflutung, moderne Gestaltung und hohe Funktionalität überzeugt. Der stilvolle Bodenbelag sowie die maßangefertigte Einbauküche mit weißen Lackfronten und hochwertigen Markengeräten schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wird durch moderne Glasschiebetüren optisch und funktional aufgewertet.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit weißen und grau akzentuierten Fliesen, weißer Sanitärkeramik und modernen Formaten ausgestattet.

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen lichtdurchfluteten Flur in alle Räume. Weiße Einbauschränke mit Lackfronten bieten großzügigen Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer. Ein weiterer Raum, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, kann flexibel als drittes Schlafzimmer oder Homeoffice verwendet werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer: Eine bodengleiche Glasdusche, eine freistehende Badewanne, sowie eine stilvolle Waschtischanlage verbinden Funktionalität mit Design. Großformatige Bodenfliesen in Grautönen bilden einen eleganten Kontrast zur weißen Sanitärausstattung und den hochwertigen Badmöbeln. Mehrere Fenster sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Zwei Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort.

Über eine Einschubtreppe im Bad erreichen Sie den Spitzboden mit weiterem Stauraum und Ausbaupotenzial.

Vom hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit pulverbeschichteter Konstruktion in Anthrazit und stilvollem Milchglasdach, ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die großzügige Garage mit angebautem, gewerblich nutzbarem Bereich. Dieser Teil ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, ob Werkstatt, Atelier, Partyraum, Lagerfläche oder beruflicher Rückzugsort.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung/der Anbau mit ca. 46 m² ist derzeit vermietet. Der Mieter beabsichtigt jedoch alters- und platzbedingt einen Umzug. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 275,- € zuzüglich 160,16 € Nebenkosten. Somit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung, etwa für Gäste, Angehörige oder Jugendliche. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, kann jedoch wieder attraktiv gestaltet werden.

Das Haus ist unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Die Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Gebäude. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Weitere, detaillierte Informationen finden Sie im Bereich Ausstattung.

Ausstattung Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder Erweiterungen.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnraum, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten.

Im Haupthaus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut.

Ausstattung im Überblick:

Kernsanierung Haupthaus ca. 2020.
Kunststofffenster Isolierverglasung und Rollläden.
Hochwertige Einbauküche und Möbel
Fußbodenheizung im Badezimmer
Fernwärmeheizung
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Große Garage mit zusätzlichem Gewerbebereich

Lage Dinslaken ist eine dem Kreis Wesel angehörige Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein.

Ca. 14 km nordwestlich von der Stadt Dinslaken entfernt liegt die Kreisstadt Wesel, im Süden angrenzend finden Sie die Städte Duisburg und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.

Dinslaken lädt mit vielen zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein.

Die erneuerte und modernisierte Innenstadt präsentiert sich grün und des Entdeckens wert.

Am Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie ist für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Geschäften entstanden.

Empfehlenswert ist auch ein Bummel durch die Fußgängerzone bis hin zur Altstadt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Innenstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, so auch die hier angebotene Immobilie. Die Straßenlage ist zentral und gut angebunden. Die Talstraße verläuft durch eine ruhige Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Grünflächen geprägt ist.

In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.

Die Umgebung ist freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen.

Umgeben von Feld- und Ackerflächen befinden sich alle Belange des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung der Immobilie. Mehrere Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar.

Auch die Mobilität durch verschiedene Verkehrsmittel ist gegeben. Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle befindet sich in lediglich 250 Metern Entfernung.

Die Bundesstraße 8, sowie die Autobahnen A 3 und A 59 bieten Anbindungen an weitere Städte der Rhein-Ruhr Metropolregion.

Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Koffer packen und einziehen, eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Ideen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Anbau, sowie Gewerbe-, Lager- und Garagenbereich. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, sowie einer Einliegerwohnung/ Anbau mit ca. 46 m² wurde im Jahr 1963 (fiktiv) errichtet; das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,31 m² präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde ca. 2020 umfassend kernsaniert. Sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bäder, Heizkörper, als auch die gesamte Haustechnik wurden vollständig erneuert. Seitdem wurde dieser Bereich nicht mehr bewohnt, sodass Sie ein neuwertiges, modernes Wohnambiente erwartet. Die Einbauküche und alle Möbel stammen von namhaften Herstellern und sind ebenfalls neu. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich. Von hier gelangen Sie über eine massive Stahl-/Holztreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Lichtdurchflutung, moderne Gestaltung und hohe Funktionalität überzeugt. Der stilvolle Bodenbelag sowie die maßangefertigte Einbauküche mit weißen Lackfronten und hochwertigen Markengeräten schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wird durch moderne Glasschiebetüren optisch und funktional aufgewertet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit weißen und grau akzentuierten Fliesen, weißer Sanitärkeramik und modernen Formaten ausgestattet. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen lichtdurchfluteten Flur in alle Räume. Weiße Einbauschränke mit Lackfronten bieten großzügigen Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer. Ein weiterer Raum, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, kann flexibel als drittes Schlafzimmer oder Homeoffice verwendet werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer: Eine bodengleiche Glasdusche, eine freistehende Badewanne, sowie eine stilvolle Waschtischanlage verbinden Funktionalität mit Design. Großformatige Bodenfliesen in Grautönen bilden einen eleganten Kontrast zur weißen Sanitärausstattung und den hochwertigen Badmöbeln. Mehrere Fenster sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Zwei Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort. Über eine Einschubtreppe im Bad erreichen Sie den Spitzboden mit weiterem Stauraum und Ausbaupotenzial. Vom hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit pulverbeschichteter Konstruktion in Anthrazit und stilvollem Milchglasdach, ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die großzügige Garage mit angebautem, gewerblich nutzbarem Bereich. Dieser Teil ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, ob Werkstatt, Atelier, Partyraum, Lagerfläche oder beruflicher Rückzugsort. Die separat zugängliche Einliegerwohnung/der Anbau mit ca. 46 m² ist derzeit vermietet. Der Mieter beabsichtigt jedoch alters- und platzbedingt einen Umzug. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 275,- € zuzüglich 160,16 € Nebenkosten. Somit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung, etwa für Gäste, Angehörige oder Jugendliche. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, kann jedoch wieder attraktiv gestaltet werden. Das Haus ist unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Die Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Gebäude. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Weitere, detaillierte Informationen finden Sie im Bereich Ausstattung. Ausstattung Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder Erweiterungen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnraum, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten. Im Haupthaus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut. --------------------------------------------------------------- Ausstattung im Überblick: - Kernsanierung Haupthaus ca. 2020. - Kunststofffenster Isolierverglasung und Rollläden. - Hochwertige Einbauküche und Möbel - Fußbodenheizung im Badezimmer - Fernwärmeheizung - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Große Garage mit zusätzlichem Gewerbebereich . Lage Dinslaken ist eine dem Kreis Wesel angehörige Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein. Ca. 14 km nordwestlich von der Stadt Dinslaken entfernt liegt die Kreisstadt Wesel, im Süden angrenzend finden Sie die Städte Duisburg und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an. Dinslaken lädt mit vielen zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein. Die erneuerte und modernisierte Innenstadt präsentiert sich grün und des Entdeckens wert. Am Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie ist für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Geschäften entstanden. Empfehlenswert ist auch ein Bummel durch die Fußgängerzone bis hin zur Altstadt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, so auch die hier angebotene Immobilie. Die Straßenlage ist zentral und gut angebunden. Die Talstraße verläuft durch eine ruhige Wohngegend, die von gepflegten Häusern und Grünflächen geprägt ist. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Die Umgebung ist freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen. Umgeben von Feld- und Ackerflächen befinden sich alle Belange des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung der Immobilie. Mehrere Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Mobilität durch verschiedene Verkehrsmittel ist gegeben. Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle befindet sich in lediglich 250 Metern Entfernung. Die Bundesstraße 8, sowie die Autobahnen A 3 und A 59 bieten Anbindungen an weitere Städte der Rhein-Ruhr Metropolregion. Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.