Mittendrin und voll im Leben - Neubau-Reihenmittelhaus in Duisburgs grünem Westen!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
534.900 €
5
Zimmer
1
Bad
159 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das eigene Zuhause ist der Traum für viele. Hier können Sie sich diesen Traum erfüllen. 159 m² Wohnglück bietet diese Doppelhaushälfte im neuen ruhigen Wohnquartier in Alt-Homberg. Modern gestaltet und mit Weitblick geplant warten 5 Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Vom umfänglich nutzbaren Keller bis zum lichtdurchfluteten Studio mit Sonnen-Terrasse unter dem Dach finden Sie genug Raum zur persönlichen Entfaltung. Energiesicherheit über den Anschluss an Fernwärme lassen Sie hier noch ruhiger schlafen.
Ein Rundgang durchs Haus beginnt im Erdgeschoss: Vom Flur mit Gäste-WC, einer offenen Küche und einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer eröffnet sich ein einladendes Zuhause Die breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen führt direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Eine moderne Holztreppe führt in den Keller und die weiteren Etagen.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Bad mit Bad und Dusche. Drei Schlafräume – die hinteren mit bodentiefen Elementen besonders hell – versprechen schöne Träume.
Im zweiten Obergeschoss eröffnet ein vielfältig nutzbarer Atelier-Raum eine Menge Phantasie: Ob als Home-Office, Gästezimmer, Fitness- oder Ruhe-Oase, die Einsatzmöglichkeiten liegen in Ihrer Hand. Abgerundet wird dieser Etage von der Dachterrasse, die über eine Doppel-Fenstertür nach Süden lichte Momente verspricht.
Hochwertige Ausstattung, eine ruhige Lage und naturnahes Wohnen zeichnen dieses Haus und das Quartier aus. Nutzen Sie die Komplettlösung für Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit sicherer Perspektive. Damit Sie auch morgen ruhig schlafen können - in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Homberg!
Ausstattung
- Zeitgemäße Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärmenetz
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Raum zur vielfältigen Nutzung
- Drei lichtdurchflutete Wohnetagen
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
- Bodentiefe Fenster rückseitig
- Rollläden auf allen Etagen
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Bodengleicher Duschbereich
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Großes Studio mit Dachterrasse
- Garten mit Terrasse
- Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine
- Eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Extensive Dachbegrünung auf Haus und Garage
Lage
Duisburg ist durch Kohle- und Stahlproduktion geprägt und noch heute dank Europas größtem Binnenhafen als Drehscheibe für den Güterverkehr bekannt. Doch Duisburg hat auch andere Seiten, die in Homberg besonders deutlich werden.
Der Stadtteil Homberg war bis zur Eingemeindung nach Duisburg eigenständig und gehörte zum Kreis Moers. Das frühere Alt-Homburg und war Ausgangspunkt für die städtische Entwicklung der linksrheinischen Ortsteile. Und bis heute hat sich Homberg etwas vom alten Kleinstadt-Flair erhalten.
In und um Homberg findet man alles im direkten Umfeld: inhabergeführte Geschäfte, Lebensmittel und Nahversorgung sowie Dienstleistungen und ärztliche Versorgung. Cafés und Restaurants runden die Aufenthaltsqualität ab.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sind im Ort etabliert. Nur einen Katzensprung entfernt ist man über die Rheinbrücke in der Duisburger Innenstadt. Auch die weiteren umliegenden Standorte am Niederrhein wie im Ruhrgebiet sind über ein gut ausgebautes Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Und nicht zuletzt bietet ein ausgedehntes Fahrradwegenetz – nicht nur am Rhein entlang – auch die umweltfreundliche und gesundheitsfördernde Art der Fortbewegung.
Südlich gelegen ist Düsseldorfer Flughafen in 30 Minuten zu erreichen, und nördlich kann man nach 45 Minuten Fahrt am Flughafen Weeze abheben. Auch die benachbarten Niederlande sind schnell erreicht – Venlo, Roermond und Nijmegen locken mit ihren Shopping-Angeboten.
Sonstiges
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Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht.
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen West Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 534.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 31.03.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.490 €)
- 2.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.980 €)
- 2.033 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.470 €)
- 1.779 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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