Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten | KfW-40

Sonstige zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32361

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist der private Wintergarten, der ausschließlich den Erdgeschosswohnungen vorbehalten ist. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort oder grünes Wohnzimmer.

Für ein hochwertiges Wohngefühl sorgen sorgfältig ausgewählte Materialien namhafter Hersteller. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Vinylboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar. Die durchdachte Gestaltung sowie die moderne Bauweise bieten hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders interessant.

Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt diese Wohnung: Die moderne Bauweise, der energieeffiziente Standard sowie die gefragte Wohnungsgröße sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Zusätzlich profitiert der Standort von mehreren größeren Unternehmen in der Umgebung, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum besteht.

Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für 9.000 € angeboten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung Besondere Merkmale der Immobilie:

Heller und großzügiger Wintergarten
Helle, moderne Grundrisse mit durchdachter und funktionaler Aufteilung
Hochwertige Sanitärausstattung: Stilvolle Markenobjekte namhafter Hersteller in allen Bädern.
Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern für angenehme Wärme.
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen der Wohnung.
Alle Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Nachhaltige Bauweise für energieeffizientes Wohnen (KFW 40+)
Glatt gespachtelte Innenwände und Decken (Q2) mit zweifachem weißem Anstrich.
Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern und Fenstertüren.
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet in jeder Wohneinheit.
Private Abstellräume innerhalb der Wohnung.
Videogegensprechanlage sowie elektrischer Türöffner in jeder Wohneinheit.
Eigener PKW-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation

Lage Preußisch Oldendorf überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung am Rande des Wiehengebirges. Die gute Erreichbarkeit der Stadt Bielefeld macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die gleichzeitig Wert auf Erholung und Freizeitmöglichkeiten legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 216, 626 und X276 gesichert. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, ebenso wie gastronomische Angebote – darunter Restaurants und ein Café. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem Arzt und zwei Apotheken gewährleistet. Grünflächen, Parkanlagen sowie ein Friseur runden das vielfältige Angebot in fußläufiger Entfernung ab.

Distanzen:

nächster Supermarkt: 84m
nächste Bushaltestelle: 240m
Arzt: 400m
Apotheke: 450m
Kindergarten: 120m
Grundschule: 290m
weiterführende Schule: 450m
Bahnhof: 4,8km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 78,64 m² Wohnfläche überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen energieeffizienten KfW-40-Standard. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist der private Wintergarten, der ausschließlich den Erdgeschosswohnungen vorbehalten ist. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort oder grünes Wohnzimmer. Für ein hochwertiges Wohngefühl sorgen sorgfältig ausgewählte Materialien namhafter Hersteller. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Vinylboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar. Die durchdachte Gestaltung sowie die moderne Bauweise bieten hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders interessant. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt diese Wohnung: Die moderne Bauweise, der energieeffiziente Standard sowie die gefragte Wohnungsgröße sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Zusätzlich profitiert der Standort von mehreren größeren Unternehmen in der Umgebung, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum besteht. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für 9.000 € angeboten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Ausstattung Besondere Merkmale der Immobilie: - Heller und großzügiger Wintergarten - Helle, moderne Grundrisse mit durchdachter und funktionaler Aufteilung - Hochwertige Sanitärausstattung: Stilvolle Markenobjekte namhafter Hersteller in allen Bädern. - Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern für angenehme Wärme. - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen der Wohnung. - Alle Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. - Nachhaltige Bauweise für energieeffizientes Wohnen (KFW 40+) - Glatt gespachtelte Innenwände und Decken (Q2) mit zweifachem weißem Anstrich. - Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern und Fenstertüren. - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet in jeder Wohneinheit. - Private Abstellräume innerhalb der Wohnung. - Videogegensprechanlage sowie elektrischer Türöffner in jeder Wohneinheit. - Eigener PKW-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation Lage Preußisch Oldendorf überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung am Rande des Wiehengebirges. Die gute Erreichbarkeit der Stadt Bielefeld macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die gleichzeitig Wert auf Erholung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 216, 626 und X276 gesichert. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, ebenso wie gastronomische Angebote – darunter Restaurants und ein Café. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem Arzt und zwei Apotheken gewährleistet. Grünflächen, Parkanlagen sowie ein Friseur runden das vielfältige Angebot in fußläufiger Entfernung ab. Distanzen: - nächster Supermarkt: 84m - nächste Bushaltestelle: 240m - Arzt: 400m - Apotheke: 450m - Kindergarten: 120m - Grundschule: 290m - weiterführende Schule: 450m - Bahnhof: 4,8km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten | KfW-40

Beschreibung

Ausstattung