Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Zwischenahn, Obj. 9470

Haus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

24.450 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 67 m². Diese umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Besprechungsraum sowie einen Büroraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Diese Wohnung hat Zugang zum Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit ca. 45 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich.

Die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Der Dachboden kann zusätzlich genutzt werden und bietet weiteres Abstellpotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei separaten Abstellräumen.

Die zentrale Lage im Ortskern von Bad Zwischenahn sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsanlage für das Erdgeschoss: Vaillant Heizung aus dem Jahr 2018
Zwei Heizungsanlage für das Obergeschoss: Jeweils aus dem Jahr 1990 von der Marke Junkers
3 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1981, 1990, 2008
3 Außenstellplätze
1 Garage
Gartennutzung
Dachboden als Stauraum

Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettojahresmiete von 7.200,00€.

Lage Bad Zwischenahn ist einer der beliebtesten Wohn- und Kurorte im Nordwesten Niedersachsens und liegt malerisch am Zwischenahner Meer, dem drittgrößten Binnensee des Bundeslandes. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Mischung aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren.

Der Ortskern ist geprägt von charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von regionaler Küche bis hin zu modernen Restaurants.

Bad Zwischenahn ist für sein breites Freizeit- und Erholungsangebot bekannt: Zahlreiche Wander- und Radwege, das Zwischenahner Meer mit Segel- und Wassersportmöglichkeiten, der Kurpark sowie die bekannten Parklandschaften und Moorgebiete schaffen eine einzigartige Umgebung für Natur- und Erholungsuchende. Das Erlebnisbad, diverse Sportvereine und regelmäßige Kulturveranstaltungen sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Verkehrstechnisch ist Bad Zwischenahn sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A28 erreichen Sie Oldenburg in wenigen Minuten, ebenso bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Leer. Dadurch bleibt auch für Pendler die Region äußerst attraktiv.

Bad Zwischenahn verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und gilt nicht ohne Grund als einer der gefragtesten Wohnorte der Region.

Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein großzügiges Gebäude aus dem Baujahr 1896, das auf einem ca. 541 m² großen Grundstück im Zentrum von Bad Zwischenahn gelegen ist. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 67 m². Diese umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Besprechungsraum sowie einen Büroraum. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Diese Wohnung hat Zugang zum Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit ca. 45 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der Dachboden kann zusätzlich genutzt werden und bietet weiteres Abstellpotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei separaten Abstellräumen. Die zentrale Lage im Ortskern von Bad Zwischenahn sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung. Ausstattung - Heizungsanlage für das Erdgeschoss: Vaillant Heizung aus dem Jahr 2018 - Zwei Heizungsanlage für das Obergeschoss: Jeweils aus dem Jahr 1990 von der Marke Junkers - 3 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1981, 1990, 2008 - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - Gartennutzung - Dachboden als Stauraum Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettojahresmiete von 7.200,00€. Lage Bad Zwischenahn ist einer der beliebtesten Wohn- und Kurorte im Nordwesten Niedersachsens und liegt malerisch am Zwischenahner Meer, dem drittgrößten Binnensee des Bundeslandes. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Mischung aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren. Der Ortskern ist geprägt von charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von regionaler Küche bis hin zu modernen Restaurants. Bad Zwischenahn ist für sein breites Freizeit- und Erholungsangebot bekannt: Zahlreiche Wander- und Radwege, das Zwischenahner Meer mit Segel- und Wassersportmöglichkeiten, der Kurpark sowie die bekannten Parklandschaften und Moorgebiete schaffen eine einzigartige Umgebung für Natur- und Erholungsuchende. Das Erlebnisbad, diverse Sportvereine und regelmäßige Kulturveranstaltungen sorgen für zusätzliche Abwechslung. Verkehrstechnisch ist Bad Zwischenahn sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A28 erreichen Sie Oldenburg in wenigen Minuten, ebenso bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Leer. Dadurch bleibt auch für Pendler die Region äußerst attraktiv. Bad Zwischenahn verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und gilt nicht ohne Grund als einer der gefragtesten Wohnorte der Region.