Zentrumsnah, charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz in Ratingen-Mitte

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.839 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 161 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, ca. 47 m² große Bereich im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist , ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen kreativ umzusetzen.

Das ca. 200 m² große Grundstück bietet Ihnen neben einer gemütlichen Terrasse auch einen kleinen, liebevoll gestaltbaren Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder und ein Gäste WC, die Komfort und Funktionalität ideal verbinden und besonders für Familien oder Gäste ein echter Mehrwert sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus bequem, praktisch und im Alltag ein echter Vorteil.

Die Lage in Ratingen überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vollkeller
Holzgartenhaus
Rollläden
hochwertige Einbauküche

Glasfaser im Haus
Fernwärme
1 Stellplatz vor dem Haus
Küche inklusive
EG Fußboden Steinboden Abrieb 5
OG Fußboden Laminat Buche
DG Fußboden Laminat Kirschholz
DG Fußboden Echtholz Parkett
Badezimmer und Gäste WC Fußboden Fliesen
2026 alle Spülkasten WCs erneuert

Lage Ratingen - Mettmann (Kreis) Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 92.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (U72). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg. Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt. Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Weste der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild. Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet. Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.

Quelle: Wikipedia

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause , einem Ort, an dem sich modernes Wohnen, Geborgenheit und Lebensqualität auf harmonische Weise vereinen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 2002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. Auf ca. 161 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, ca. 47 m² große Bereich im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist , ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen kreativ umzusetzen. Das ca. 200 m² große Grundstück bietet Ihnen neben einer gemütlichen Terrasse auch einen kleinen, liebevoll gestaltbaren Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder und ein Gäste WC, die Komfort und Funktionalität ideal verbinden und besonders für Familien oder Gäste ein echter Mehrwert sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus bequem, praktisch und im Alltag ein echter Vorteil. Die Lage in Ratingen überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Holzgartenhaus - Rollläden - hochwertige Einbauküche + Glasfaser im Haus + Fernwärme + 1 Stellplatz vor dem Haus + Küche inklusive + EG Fußboden Steinboden Abrieb 5 + OG Fußboden Laminat Buche + DG Fußboden Laminat Kirschholz + DG Fußboden Echtholz Parkett + Badezimmer und Gäste WC Fußboden Fliesen + 2026 alle Spülkasten WCs erneuert Lage Ratingen - Mettmann (Kreis) Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 92.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (U72). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg. Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt. Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Weste der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild. Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet. Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken. Quelle: Wikipedia Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de