Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

406.999 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.025 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ideale Alltagstauglichkeit. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Außerdem sind zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt beziehungsweise geplant:

Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2024
Erneuerung der Verkleidung von Dachfenstern und Gauben im Sommer 2025
Geplante Neueindeckung der Dachfläche im Frühjahr 2026

Die Energieeffizienz wurde durch diese Maßnahmen bereits deutlich verbessert und wird zusätzlich durch das vorhandene Balkonkraftwerk unterstützt. Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf älteren Daten und bildet diese positiven Entwicklungen noch nicht vollständig ab.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536

Angaben zum EneV: Energiebedarfsausweis: Energieeffiziensklasse: F, Energiekennwert: 176,20 kWh/m² a) Energieträger: Gas

Lage Bensberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und naturnahen Bereichen aus und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Diese bieten nicht nur erweiterten Wohnraum im Freien, sondern schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Gleichzeitig besteht aktuell der Wunsch des Eigentümers, die Einheit im Anschluss bis Ende 2027 unterzuvermieten. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ideale Alltagstauglichkeit. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Außerdem sind zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt beziehungsweise geplant: - Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2024 - Erneuerung der Verkleidung von Dachfenstern und Gauben im Sommer 2025 - Geplante Neueindeckung der Dachfläche im Frühjahr 2026 Die Energieeffizienz wurde durch diese Maßnahmen bereits deutlich verbessert und wird zusätzlich durch das vorhandene Balkonkraftwerk unterstützt. Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf älteren Daten und bildet diese positiven Entwicklungen noch nicht vollständig ab. Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu! Jetzt anrufen: 0162 394 3536 Angaben zum EneV: Energiebedarfsausweis: Energieeffiziensklasse: F, Energiekennwert: 176,20 kWh/m² a) Energieträger: Gas Lage Bensberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und naturnahen Bereichen aus und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 406.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.700 €): 1.740 € / Monat
20% Eigenkapital (81.400 €): 1.547 € / Monat
30% Eigenkapital (122.100 €): 1.353 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung