Wohnhaus mit Ladenfläche in Altstadt ++leerstehend++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten 1. Obergeschoss stehen rund 61 m² Wohnfläche mit zwei hellen Zimmern sowie einem zentralen Bereich zur Nutzung als Küche und einem Gäste-WC zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet weitere 56 m² mit zwei geräumigen Zimmern, originalen Holzdielenböden und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit etwa 38 m² eignet sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Hobbyraum.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2015 Jahren erneuert wurde. Holzdielen, Laminatböden und sichtbare Fachwerkelemente unterstreichen den historischen Charakter. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Innenstadtlage bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene und attraktive Gelegenheit.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten:

155,71 m² Wohnfläche + 51,04 m² Gewerbefläche, 4 Ebenen, vielseitig nutzbar
Großes Bad (Wanne + Dusche), separates Gäste-WC
Holzdielen & Laminatböden
Sichtbare Fachwerkelemente
Sanierungsbedürftig, Modernisierung möglich
Bosch-Gastherme von 2015
Elektrik & Leitungen aus 1990er
Kleiner Innenhof, Zugang über Gewerbefläche
Vollständig leerstehend, sofortige Nutzung/Neuvermietung
kein Denkmalschutz vorhanden

Flächen: Gewerbefläche: 51,04 qm

OG: 61,42 qm
OG: 55,89 qm
OG: 38,4 qm

Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd, die durch ihre Mischung aus historischer Umgebung, urbaner Nähe und naturnahem Wohnen besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gassen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die Nähe zur Altstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die zahlreichen Grünflächen, Parks sowie die Nähe zu den Waldgebieten rund um den Rosenstein bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, und über die umliegenden Hauptstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zudem optimalen Anschluss in Richtung Stuttgart und Aalen.

Insgesamt verbindet die Lage des Hauses das ruhige Wohnen in einer charmanten, gewachsenen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für alle, die urbane Annehmlichkeiten und Lebensqualität schätzen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objektbeschreibung Dieses historische Reihenmittelhaus in der Gmünder Altstadt, erbaut um 1850, verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem praktischen, flexiblen Grundriss. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, unterliegt jedoch keinem Denkmalschutz, wodurch Modernisierungen unkompliziert möglich sind. Es eignet sich ideal als Townhouse für eine Familie, als WG oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, insbesondere dank der separaten Gewerbefläche mit rund 51 m², die über einen eigenen Eingang, ein großes Schaufenster und direkten Zugang zum Hinterhof verfügt. Im ersten 1. Obergeschoss stehen rund 61 m² Wohnfläche mit zwei hellen Zimmern sowie einem zentralen Bereich zur Nutzung als Küche und einem Gäste-WC zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet weitere 56 m² mit zwei geräumigen Zimmern, originalen Holzdielenböden und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit etwa 38 m² eignet sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Hobbyraum. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2015 Jahren erneuert wurde. Holzdielen, Laminatböden und sichtbare Fachwerkelemente unterstreichen den historischen Charakter. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Innenstadtlage bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene und attraktive Gelegenheit. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten: - 155,71 m² Wohnfläche + 51,04 m² Gewerbefläche, 4 Ebenen, vielseitig nutzbar - Großes Bad (Wanne + Dusche), separates Gäste-WC - Holzdielen & Laminatböden - Sichtbare Fachwerkelemente - Sanierungsbedürftig, Modernisierung möglich - Bosch-Gastherme von 2015 - Elektrik & Leitungen aus 1990er - Kleiner Innenhof, Zugang über Gewerbefläche - Vollständig leerstehend, sofortige Nutzung/Neuvermietung - kein Denkmalschutz vorhanden Flächen: Gewerbefläche: 51,04 qm 1. OG: 61,42 qm 2. OG: 55,89 qm 3. OG: 38,4 qm Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd, die durch ihre Mischung aus historischer Umgebung, urbaner Nähe und naturnahem Wohnen besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gassen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die Nähe zur Altstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die zahlreichen Grünflächen, Parks sowie die Nähe zu den Waldgebieten rund um den Rosenstein bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, und über die umliegenden Hauptstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zudem optimalen Anschluss in Richtung Stuttgart und Aalen. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses das ruhige Wohnen in einer charmanten, gewachsenen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für alle, die urbane Annehmlichkeiten und Lebensqualität schätzen Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 221 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Ladenfläche in Altstadt ++leerstehend++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ostalbkreis

Familienparadies: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sonnengarten in Toplage

Einziehen und Wohlfühlen in Spraitbach!

Solide Kapitalanlage - und Ihre Mieter sind schon da!

Wohnhaus mit viel Potenzial im Herzen von Abtsgmünd!

Großzügig Wohnen im Herzen von Ruppertshofen!

Familientraum!

Landhaus bei Stödtlen: ca. 259 m² Wohnen, Pool & eigene Energie - Pferdehaltung möglich

Ihr Zuhause in begehrter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen!