Unter Denkmalschutz: Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

5.408 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, großzügigen Raumaufteilung und ihrer Lage in einem der begehrtesten Viertel in Köln.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen kleinen Essplatz.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wannenbad bietet dank seiner Größe zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus gelangt man über die innenliegende Treppe ins Dachgeschoß, die zusätzlichen Wohnraum auf der oberen Ebene erschließt. Von hieraus gelangt man auf die Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das Hausgeld liegt bei ca. 450 EUR p. m.

Eine attraktive Wohnung für Paare oder eine kleine Familie oder alle, die großzügiges Wohnen in einer besonderen Lage schätzen. Die gelungene Raumaufteilung, das helle Wohnambiente und die zentrale Lage machen dieses Angebot so interessant.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Lage Die Immobilie befindet sich in urbaner und zugleich gefragter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, vielfältiger Gastronomie, kreativen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Atmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, großzügigen Raumaufteilung und ihrer Lage in einem der begehrtesten Viertel in Köln. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen kleinen Essplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wannenbad bietet dank seiner Größe zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus gelangt man über die innenliegende Treppe ins Dachgeschoß, die zusätzlichen Wohnraum auf der oberen Ebene erschließt. Von hieraus gelangt man auf die Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das Hausgeld liegt bei ca. 450 EUR p. m. Eine attraktive Wohnung für Paare oder eine kleine Familie oder alle, die großzügiges Wohnen in einer besonderen Lage schätzen. Die gelungene Raumaufteilung, das helle Wohnambiente und die zentrale Lage machen dieses Angebot so interessant. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen! Lage Die Immobilie befindet sich in urbaner und zugleich gefragter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, vielfältiger Gastronomie, kreativen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Atmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unter Denkmalschutz: Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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