PURE - Über den Dächern von Nippes – 3 Zimmer Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.140 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei Dachgeschosswohnungen (29 qm (komplett saniert, unvermietet 165.000€, 84 qm, vermietet, 365.000€ und 93 qm, vermietet, 410.000€). Diese können einzeln oder als Paket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung Die großzügige Dachgeschosswohnung auf der linken Seite umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Schlaf-, Arbeits- oder Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 11,82 € pro m². Die gepflegte Ausstattung und der funktionale Grundriss machen diese Einheit zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Lage Die Neusser Straße 594 befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend im Stadtteil Neuss/Weidenpesch. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und eine sich stetig entwickelnde Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und der Autobahnanschluss A57/A4 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln und die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Betriebe des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, oft in fußläufiger Entfernung.
Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen im Freien ein. Besonders attraktiv sind nahegelegene Parks und ruhige Straßen mit geringem Durchgangsverkehr. Die nahegelegene Galopprennbahn Weidenpesch bietet regelmäßig Rennen und Veranstaltungen als attraktive Option für einen abwechslungsreichen Tag mit Live-Veranstaltungen für die ganze Familie oder Stadion-Atmosphäre mit sportlichem Kick.

Sonstiges Zum Verkauf stehen zwei Dachgeschosswohnungen (84 qm, vermietet, 365.000€ und 93 qm, vermietet, 410.000€). Diese können einzeln oder als Paket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE The HOME COMPANY UG . Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE The HOME COMPANY UG und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PURE The HOME COMPANY UG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1955 erbaute und 1992 um das Dachgeschoss aufgestockte Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage an der Grenze zwischen Nippes und Weidenpesch. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre bietet und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bereithält. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Kapitalanlage mit einer ansprechenden Mieterstruktur und guter infrastruktureller Anbindung. Zum Verkauf stehen drei Dachgeschosswohnungen (29 qm (komplett saniert, unvermietet 165.000€, 84 qm, vermietet, 365.000€ und 93 qm, vermietet, 410.000€). Diese können einzeln oder als Paket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung Die großzügige Dachgeschosswohnung auf der linken Seite umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Schlaf-, Arbeits- oder Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 11,82 € pro m². Die gepflegte Ausstattung und der funktionale Grundriss machen diese Einheit zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Lage Die Neusser Straße 594 befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend im Stadtteil Neuss/Weidenpesch. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und eine sich stetig entwickelnde Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und der Autobahnanschluss A57/A4 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln und die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Betriebe des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, oft in fußläufiger Entfernung. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen im Freien ein. Besonders attraktiv sind nahegelegene Parks und ruhige Straßen mit geringem Durchgangsverkehr. Die nahegelegene Galopprennbahn Weidenpesch bietet regelmäßig Rennen und Veranstaltungen als attraktive Option für einen abwechslungsreichen Tag mit Live-Veranstaltungen für die ganze Familie oder Stadion-Atmosphäre mit sportlichem Kick. Sonstiges Zum Verkauf stehen zwei Dachgeschosswohnungen (84 qm, vermietet, 365.000€ und 93 qm, vermietet, 410.000€). Diese können einzeln oder als Paket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE The HOME COMPANY UG . Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE The HOME COMPANY UG und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PURE The HOME COMPANY UG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.