Ihr neuer Wohnsitz an der Ostsee - wertige Haushälfte in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.933 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Das ehemalige Seefahrer- und Fischerdorf Prerow mit seinen ca. 1.300 Einwohnern hat eine fulminante Entwicklung zum Ostseebad durchlaufen, die sich bis heute ungebrochen fortsetzt. Das Ostseebad trägt seit Jahren die „Blaue Flagge“, das Umweltsymbol der Europäischen Gemeinschaft, und hat überdurchschnittlich viele Sonnentage. Das Seebad erstreckt sich entlang der Ostsee und ist eingebettet in den Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Sein kilometerlanger, feinsandiger Strand zählt zu den schönsten Stränden Europas. Als weitere Attraktionen verfügt das Ostseebad über eine Seemannskirche aus dem 18. Jahrhundert, zu derer Ausstattung ein prächtiger, barocker Kanzelaltar und mehrere historische Schiffsmodelle zählen. Der daran-anschließende Friedhof beherbergt u.a. bis zu 300 Jahre alte Grabstätten. Die neue Seebrücke mit eigenem Inselhafen macht das Ostseebad Prerow für Sport- und Segelbootfahrer noch attraktiver. Ob Wandern, Biken, jedwede Art von Wassersport oder Sonnenbaden am Strand - das Ostseebad bietet vielfache Abwechslung und Erholung vom Alltag - und das zu allen Jahreszeiten. Prerow hat eine gute Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine integrierte Gesamtschule mit Grundschule in freier Trägerschaft und einen Kindergarten. Prerow bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um den Darß zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten und Barth zu erreichen. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 20 Minuten, Stralsund-Innenstadt / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 10 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Prerow über die A 1/ A 20 in ca. 3 Stunden, Berlin-Innenstadt / Prerow über die A 10 / A 24 und A 19 in ca. 3 h 10 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese wertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2007 in ruhiger und zentrumsnaher Lage des Ostseebades Prerow gebaut. Der feinsandige Ostseestrand und der romantische Bodden sind nur wenige Minuten entfernt. Die ca. 75 m² große Haushälfte bietet Ihnen auf 2 Wohnebenen nebst ausgebautem Spitzboden alles, was es zum Leben an der Ostsee braucht. Sie erwartet ein offen-gestalteter, gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohn-Ess- und Küchenbereich. Ein Wohlfühlkamin und der direkte Austritt zur Terrasse in Ost-Ausrichtung sorgen für Erholung und Entspannung – hier lassen sich schöne Stunden verbringen. Die Einbauküche wurde 2019 neu installiert, ist mit Markengeräten u.a. von AEG ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC mit Waschmaschine, der Eingangsbereich und der Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot auf der unteren Wohnebene ab. Über die massive Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei komfortable Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit Wellness-Dampfsauna zur Verfügung. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Holztreppe. Zu den umfangreichen Ausstattungsmerkmalen zählt eine Teilmöblierung, Tischler-Einbauschränke, wertige Materialien, Sprossenfenster mit Insektenschutz und Plissees, eine moderne Heizungsanlage aus 2023 auf Basis einer Luft-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen sowie im Spitzboden, ein Glasfaseranschluss, DSL & viele weitere Details. Sie erwerben einen 25%-Miteigentumsanteil am ca. 1.153 m² großen Grundstück auf Eigentumsland. Der eingezäunte Teil des Außenbereiches ist mit Wiese, Anpflanzungen und einem Gartenhaus liebevoll angelegt. Im Kaufpreis inkludiert ist das Mobiliar laut Inventarliste und 3 PKW-Stellplätze. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 47 der Gemeinde Ostseebad Prerow. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten. In den letzten Jahren diente diese Immobilie als Dauerwohnsitz. Die örtlich-gültige Erhaltungssatzung schreibt die weitere Nutzung eines Hauptwohnsitzes vor. Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit und lassen Ihren Traum vom eigenen Wohnsitz an der Ostsee wahr werden! Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Das ehemalige Seefahrer- und Fischerdorf Prerow mit seinen ca. 1.300 Einwohnern hat eine fulminante Entwicklung zum Ostseebad durchlaufen, die sich bis heute ungebrochen fortsetzt. Das Ostseebad trägt seit Jahren die „Blaue Flagge“, das Umweltsymbol der Europäischen Gemeinschaft, und hat überdurchschnittlich viele Sonnentage. Das Seebad erstreckt sich entlang der Ostsee und ist eingebettet in den Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Sein kilometerlanger, feinsandiger Strand zählt zu den schönsten Stränden Europas. Als weitere Attraktionen verfügt das Ostseebad über eine Seemannskirche aus dem 18. Jahrhundert, zu derer Ausstattung ein prächtiger, barocker Kanzelaltar und mehrere historische Schiffsmodelle zählen. Der daran-anschließende Friedhof beherbergt u.a. bis zu 300 Jahre alte Grabstätten. Die neue Seebrücke mit eigenem Inselhafen macht das Ostseebad Prerow für Sport- und Segelbootfahrer noch attraktiver. Ob Wandern, Biken, jedwede Art von Wassersport oder Sonnenbaden am Strand - das Ostseebad bietet vielfache Abwechslung und Erholung vom Alltag - und das zu allen Jahreszeiten. Prerow hat eine gute Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine integrierte Gesamtschule mit Grundschule in freier Trägerschaft und einen Kindergarten. Prerow bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um den Darß zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten und Barth zu erreichen. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 20 Minuten, Stralsund-Innenstadt / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 10 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Prerow über die A 1/ A 20 in ca. 3 Stunden, Berlin-Innenstadt / Prerow über die A 10 / A 24 und A 19 in ca. 3 h 10 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.