Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik in Schwerte-Holzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.698 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwerte-Holzen. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Schwerter Innenstadt, Dortmund sowie die umliegenden Autobahnen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Schwerte Holzen überzeugt durch seinen hochwertigen Wohnstandard, eine umfangreiche Kernsanierung sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und erweitert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und die komplette Elektrik erneuert. Erst 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einen Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage. Auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 687 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Rasenfläche, Terrasse und idyllischem Teich. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich im Anbau mit beeindruckenden Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Büro auf dieser Ebene eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein traumhaftes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie ein großes Zimmer, das sich hervorragend als Jugendzimmer eignet. Zwei kleine Balkone schaffen hier einen angenehmen Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller und die begehrte Wohnlage in Schwerte Holzen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwerte-Holzen. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Schwerter Innenstadt, Dortmund sowie die umliegenden Autobahnen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).