Schöne drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage! sofort frei!

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Braunschweig!

In zentraler und zugleich gefragter Lage von Braunschweig präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Rebenring 52A als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein modernes Gesamtbild.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das besondere Highlight sind die zwei Balkone, die eine optimale Ausrichtung bieten und zu jeder Tageszeit angenehme Sonnenstunden ermöglichen – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Ausklang am Abend. Diese Besonderheit verleiht der Wohnung ein spürbares Mehr an Lebensqualität.

Das Tageslichtbad wurde modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist modern ausgestattet und funktional in den Raum integriert – ideal für den sofortigen Einzug. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima; teilweise sind diese zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Fassade des Hauses wurde kürzlich erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung in zentraler Lage von Braunschweig suchen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

bezugsfertig
schicke Einbauküche
modernes Tageslichtbad mit Badewanne
zwei gemütliche Balkone
Aufzug
Abstellraum im Keller

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im nördlichen Ringgebiet von Braunschweig in unmittelbarer Nähe zum Zentralcampus der Technischen Universität und der Universitätsbibliothek. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Im angrenzenden Bültenweg finden Sie kleine Cafés, Bars und Restaurants, die im Sommer mit gemütlichen Außenbereichen zum Verweilen einladen. Die Innenstadt ist 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür.

Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Braunschweig! In zentraler und zugleich gefragter Lage von Braunschweig präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Rebenring 52A als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein modernes Gesamtbild. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das besondere Highlight sind die zwei Balkone, die eine optimale Ausrichtung bieten und zu jeder Tageszeit angenehme Sonnenstunden ermöglichen – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Ausklang am Abend. Diese Besonderheit verleiht der Wohnung ein spürbares Mehr an Lebensqualität. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist modern ausgestattet und funktional in den Raum integriert – ideal für den sofortigen Einzug. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima; teilweise sind diese zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde kürzlich erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung in zentraler Lage von Braunschweig suchen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - bezugsfertig - schicke Einbauküche - modernes Tageslichtbad mit Badewanne - zwei gemütliche Balkone - Aufzug - Abstellraum im Keller Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im nördlichen Ringgebiet von Braunschweig in unmittelbarer Nähe zum Zentralcampus der Technischen Universität und der Universitätsbibliothek. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Im angrenzenden Bültenweg finden Sie kleine Cafés, Bars und Restaurants, die im Sommer mit gemütlichen Außenbereichen zum Verweilen einladen. Die Innenstadt ist 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.