Wohnung im 2.OG mit Reserve im Dachboden

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

3.615 €

pro m²

Beschreibung

Eingangsbereich und Flur Sie betreten die Wohnung über eine kompakte Diele, von der aus die weiteren Räume gut erreichbar sind. Eine zweite, zentral gelegene Diele verbindet die Zimmer miteinander und sorgt für einen übersichtlichen Wohnfluss.

Wohnen und Schlafen Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellflächen für Wohn und Essbereich. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Küche und Balkon Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich als praktischer Außenbereich für eine kleine Sitzgelegenheit anbietet.

Bad Das Badezimmer ist innenliegend und kompakt geplant, ideal für eine effiziente Nutzung.

Zusammengefasst Eine gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche und Balkon, die durch ihre klare Raumaufteilung und die angenehme Trennung von Wohn und Schlafbereichen überzeugt.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, zentral geprägten Bereich von Bad Oeynhausen, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Rund um die Immobilie finden Sie eine alltagstaugliche Mischung aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Angebot, das sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeit und Gesundheit abdeckt.

Nahversorgung und Alltag Für den schnellen Einkauf und Besorgungen ist die Lage sehr praktisch. Ein Supermarkt ist in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Für den Start in den Tag oder den kurzen Weg zum Lieblingsbrot liegt Brante FeinBäcker in der Umgebung. Auch eine Postannahmestelle ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Gesundheit und Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist auffallend dicht. Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe, darunter die Apotheke an der Post. Auch Arztpraxen und Zahnärzte sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kliniken in der Umgebung, was die Lage besonders komfortabel macht, wenn man kurze Wege schätzt.

Freizeit, Kultur und Ausgehen Wer nach Feierabend gern unterwegs ist, findet in der Umgebung eine angenehme Auswahl. Restaurants wie Toni´s La Scala liegen in der Nähe, ebenso Bars wie die Druckerei. Für Kultur und Abwechslung bieten sich das Theater im Park sowie das Deutsche Märchen und Wesersagenmuseum an. Grünflächen wie die Oeynhauser Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein.

Familie, Bildung und Sport Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Schulen und ein Kindergarten wie der Altstadtkindergarten liegen in der Nähe, dazu kommen Spielplätze im Umfeld. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Felsmeister Boulderhalle Bad Oeynhausen sowie weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Heinrichstraße liegt in der Nähe, und der Bahnhof Bad Oeynhausen ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A 30, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Für Flugreisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen in etwa einer guten Stunde Fahrzeit erreichbar.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das Alltag, Freizeit und Mobilität sinnvoll verbindet.

Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an.

Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz

Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen. Eingangsbereich und Flur Sie betreten die Wohnung über eine kompakte Diele, von der aus die weiteren Räume gut erreichbar sind. Eine zweite, zentral gelegene Diele verbindet die Zimmer miteinander und sorgt für einen übersichtlichen Wohnfluss. Wohnen und Schlafen Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellflächen für Wohn und Essbereich. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Küche und Balkon Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich als praktischer Außenbereich für eine kleine Sitzgelegenheit anbietet. Bad Das Badezimmer ist innenliegend und kompakt geplant, ideal für eine effiziente Nutzung. Zusammengefasst Eine gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche und Balkon, die durch ihre klare Raumaufteilung und die angenehme Trennung von Wohn und Schlafbereichen überzeugt. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, zentral geprägten Bereich von Bad Oeynhausen, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Rund um die Immobilie finden Sie eine alltagstaugliche Mischung aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Angebot, das sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeit und Gesundheit abdeckt. Nahversorgung und Alltag Für den schnellen Einkauf und Besorgungen ist die Lage sehr praktisch. Ein Supermarkt ist in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Für den Start in den Tag oder den kurzen Weg zum Lieblingsbrot liegt Brante FeinBäcker in der Umgebung. Auch eine Postannahmestelle ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Gesundheit und Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist auffallend dicht. Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe, darunter die Apotheke an der Post. Auch Arztpraxen und Zahnärzte sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kliniken in der Umgebung, was die Lage besonders komfortabel macht, wenn man kurze Wege schätzt. Freizeit, Kultur und Ausgehen Wer nach Feierabend gern unterwegs ist, findet in der Umgebung eine angenehme Auswahl. Restaurants wie Toni´s La Scala liegen in der Nähe, ebenso Bars wie die Druckerei. Für Kultur und Abwechslung bieten sich das Theater im Park sowie das Deutsche Märchen und Wesersagenmuseum an. Grünflächen wie die Oeynhauser Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Familie, Bildung und Sport Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Schulen und ein Kindergarten wie der Altstadtkindergarten liegen in der Nähe, dazu kommen Spielplätze im Umfeld. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Felsmeister Boulderhalle Bad Oeynhausen sowie weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Heinrichstraße liegt in der Nähe, und der Bahnhof Bad Oeynhausen ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A 30, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Für Flugreisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen in etwa einer guten Stunde Fahrzeit erreichbar. In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das Alltag, Freizeit und Mobilität sinnvoll verbindet. Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an. Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung im 2.OG mit Reserve im Dachboden

Beschreibung

Ausstattung