Wiesbaden ::: 3 Zi-Penthouse-Feeling

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

43.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ZENTRALES WOHNEN ::: 3-ZI-EIGENTUMSWOHNUNG mit DACHTERASSE

Ca. 95,50 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Geräumiger Flur mit maßgeschneidertem Einbauschrank + heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sehr großen Dachterrasse + halb offener Küche + Schlafzimmer + einem Kinder-/Arbeitszimmer + einem Tageslichtbad + einem Gäste-WC.

Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, die große Ost-Süd-West-Terrasse sowie die angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen.

SONSTIGES ::: KFZ-Außenstellplatz + Kellerraum + Fahrradkeller + Waschküche

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Schnitt
Sehr große Sonnenterasse mit elektrischer Markise
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Ruhige Wohnlage in Wiesbaden seitlich einer Grünanlage
Zwei Schlafzimmer (räumlich voneinander getrennt / beide nach Norden ausgerichtet)
Tageslichtbad
Besonderes Plus: Gäste-WC
Halboffene Küche mit moderner Einbauküche und viel Licht
Elektrische Rollläden + elektrische Markise mit Wind- und Sonnensensor (Tahoma) / beides gesteuert durch Somfy Smart Home Steuerung (auch vom Smartphone zu steuern)
Echtholzparkett I Fußbodenheizung
Außenstellplatz – direkt vor der Tür
Eigener Kellerraum
Separater Wasch- und Trockenraum
Vodafone Kabel Internet bis 1.000MBit, Glasfaser Anschluss in Vorbereitung

Wohnung mit Penthouse-Feeling

Allein auf einer Etage + „ganz oben“
Sehr große Ost-Süd-West-Dachterrasse
Viel Licht und hohe Räume bis zu 3,50 m hoch

Lage Top-Lage von Wiesbaden:

Bushaltestelle: ca. 100 m Wiesbaden Hbf: ca. 3,9 km

Wiesbaden City: ca. 4,1 km Mainz City: ca. 19 km Frankfurt Flughafen: ca. 32 km Frankfurt City: ca. 43 km

Nahversorger: ca. 200 m Kindergarten: ca. 500 m Grundschule: ca. 1,4 km

Sonstiges Bitte beachten Sie,

dass dieses Objekt durch den Eigentümer bewohnt ist und nach Verkauf freigestellt werden kann.
dass der ursprüngliche Grundriss der Wohnung, auf dem auch die Wohnflächenberechnung basiert, durch den nachträglichen Einbau eines Gäste-WCs sowie weiterer kleinerer Grundrissveränderungen angepasst wurde. Die Wohnflächenberechnung wurde nach diesen Änderungen nicht erneut ermittelt bzw. aktualisiert.
dass, um die Privatsphäre unser Kunden zu bewahren, keine weiteren Fotos veröffentlicht wurden. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu.

Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Objektbeschreibung ZENTRALES WOHNEN ::: 3-ZI-EIGENTUMSWOHNUNG mit DACHTERASSE Ca. 95,50 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Geräumiger Flur mit maßgeschneidertem Einbauschrank + heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sehr großen Dachterrasse + halb offener Küche + Schlafzimmer + einem Kinder-/Arbeitszimmer + einem Tageslichtbad + einem Gäste-WC. Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, die große Ost-Süd-West-Terrasse sowie die angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen. SONSTIGES ::: KFZ-Außenstellplatz + Kellerraum + Fahrradkeller + Waschküche Ausstattung Highlights der Wohnung: - Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Schnitt - Sehr große Sonnenterasse mit elektrischer Markise - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Ruhige Wohnlage in Wiesbaden seitlich einer Grünanlage - Zwei Schlafzimmer (räumlich voneinander getrennt / beide nach Norden ausgerichtet) - Tageslichtbad - Besonderes Plus: Gäste-WC - Halboffene Küche mit moderner Einbauküche und viel Licht - Elektrische Rollläden + elektrische Markise mit Wind- und Sonnensensor (Tahoma) / beides gesteuert durch Somfy Smart Home Steuerung (auch vom Smartphone zu steuern) - Echtholzparkett I Fußbodenheizung - Außenstellplatz – direkt vor der Tür - Eigener Kellerraum - Separater Wasch- und Trockenraum - Vodafone Kabel Internet bis 1.000MBit, Glasfaser Anschluss in Vorbereitung Wohnung mit Penthouse-Feeling - Allein auf einer Etage + „ganz oben“ - Sehr große Ost-Süd-West-Dachterrasse - Viel Licht und hohe Räume bis zu 3,50 m hoch Lage Top-Lage von Wiesbaden: Bushaltestelle: ca. 100 m Wiesbaden Hbf: ca. 3,9 km Wiesbaden City: ca. 4,1 km Mainz City: ca. 19 km Frankfurt Flughafen: ca. 32 km Frankfurt City: ca. 43 km Nahversorger: ca. 200 m Kindergarten: ca. 500 m Grundschule: ca. 1,4 km Sonstiges Bitte beachten Sie, - dass dieses Objekt durch den Eigentümer bewohnt ist und nach Verkauf freigestellt werden kann. - dass der ursprüngliche Grundriss der Wohnung, auf dem auch die Wohnflächenberechnung basiert, durch den nachträglichen Einbau eines Gäste-WCs sowie weiterer kleinerer Grundrissveränderungen angepasst wurde. Die Wohnflächenberechnung wurde nach diesen Änderungen nicht erneut ermittelt bzw. aktualisiert. - dass, um die Privatsphäre unser Kunden zu bewahren, keine weiteren Fotos veröffentlicht wurden. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu. Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.027 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden ::: 3 Zi-Penthouse-Feeling

Beschreibung

Ausstattung