Sonne & Ruhe – Ihr neues Zuhause mit drei Loggien, großzügigem Garten und Privatsphäre am Ferberturm

Wohnung zum Kauf in Gera, Thüringen · 07546

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.649 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone bzw. Loggien, die allesamt mit einem traumhaften Blick ins Grüne begeistern. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen genießen Sie zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne und finden immer einen geschützten Platz zum Entspannen. Im Untergeschoss sorgen eine private Sauna sowie ein großzügiger Party- und Hobbyraum für zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit großer Terrasse. Die Gartenfläche ist durch ein Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten einer grünen Umgebung. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre gute Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse B. Die Zuwegung zum Haus ist dauerhaft gesichert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Darüber hinaus steht auf der Gemeinschaftsfläche ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, der beispielsweise von Gästen genutzt werden kann.

Ausstattung

Ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nur zwei Wohneinheiten im Haus, davon ca. 66 % Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt
Drei Balkone bzw. Loggien mit traumhaftem Blick ins Grüne
Sonnige Außenbereiche (Terrasse, Loggien) zu nahezu jeder Tageszeit
Private Sauna sowie Party- und Hobbyraum
Fußbodenheizung in den Bädern
Große Terrasse mit exklusiv nutzbarem Gartenbereich
Garage und eigener Stellplatz
Zusätzlicher gemeinschaftlicher Gäste-Stellplatz
Energieeffizienzklasse: B
Gesicherte Zuwegung
Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Privatsphäre
Vorteil der Kostenteilung bei größeren Instandhaltungsmaßnahmen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gera und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die leichte Hanglage und die überwiegende Südausrichtung ermöglichen attraktive Ausblicke ins Grüne sowie optimale Sonnenverhältnisse über den gesamten Tag. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine weitläufige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Geraer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine öffentliche Straße und ist dauerhaft gesichert. Wer eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Maklerbüro Göbel & Bühling Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie (ca. 61 % Miteigentumsanteil) vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Außenbereiche und eine der begehrtesten Wohnlagen Geras. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Wohneinheit ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zum Arbeiten von Zuhause. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Das Grundstück gliedert sich in Gemeinschaftsflächen sowie Bereiche, die den jeweiligen Eigentümern exklusiv zur Nutzung zugeordnet sind. Ein besonderer Vorteil dieser Eigentumsform besteht darin, dass größere Investitionen, beispielsweise für Dach-, Fassaden- oder Heizungserneuerungen, aufgeteilt werden. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone bzw. Loggien, die allesamt mit einem traumhaften Blick ins Grüne begeistern. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen genießen Sie zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne und finden immer einen geschützten Platz zum Entspannen. Im Untergeschoss sorgen eine private Sauna sowie ein großzügiger Party- und Hobbyraum für zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit großer Terrasse. Die Gartenfläche ist durch ein Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten einer grünen Umgebung. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre gute Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse B. Die Zuwegung zum Haus ist dauerhaft gesichert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Darüber hinaus steht auf der Gemeinschaftsfläche ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, der beispielsweise von Gästen genutzt werden kann. Ausstattung - Ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Nur zwei Wohneinheiten im Haus, davon ca. 66 % Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt - Drei Balkone bzw. Loggien mit traumhaftem Blick ins Grüne - Sonnige Außenbereiche (Terrasse, Loggien) zu nahezu jeder Tageszeit - Private Sauna sowie Party- und Hobbyraum - Fußbodenheizung in den Bädern - Große Terrasse mit exklusiv nutzbarem Gartenbereich - Garage und eigener Stellplatz - Zusätzlicher gemeinschaftlicher Gäste-Stellplatz - Energieeffizienzklasse: B - Gesicherte Zuwegung - Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Privatsphäre - Vorteil der Kostenteilung bei größeren Instandhaltungsmaßnahmen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gera und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die leichte Hanglage und die überwiegende Südausrichtung ermöglichen attraktive Ausblicke ins Grüne sowie optimale Sonnenverhältnisse über den gesamten Tag. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine weitläufige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Geraer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine öffentliche Straße und ist dauerhaft gesichert. Wer eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Maklerbüro Göbel & Bühling Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.