Familienglück mit Gartenidylle - viel Platz, Licht und Lebensqualität

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie im Untergeschoss eine einladende Diele, von der aus sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer auf Gartenniveau erschließt. Große Glastüren sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Heizungsanlage sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein separater seitlicher Zugang ermöglicht zudem den direkten Eintritt in die Garage.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Gegenüberliegend befindet sich die geräumige Wohnküche mit gepflegter Ausstattung und einem schönen Blick in den Garten – ideal für gesellige Kochabende. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein modern gestaltetes, renoviertes Gäste-WC rundet diese Etage komfortabel ab.

Auf der darüberliegenden Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie das geräumige Familienbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Waschbecken, das sich als freundliches Tageslichtbad mit hohem Komfort präsentiert. Über eine platzsparend integrierte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein loftartiger Raum mit seitlichen Dachfenstern, der von natürlichem Licht durchflutet wird – ob als ruhiger Rückzugsort, inspirierender Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die im gesamten Haus verbauten Glastüren unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen fließende Übergänge zwischen den Räumen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein, ein idyllisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, der im Alltag für spürbar mehr Komfort sorgt.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau neuer moderner Velux-Dachfenster im Badezimmer und im Dachbereich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert. Bereits 2020 wurde das Dach von innen gedämmt und 2024 zusätzlich eine neue Balkonkraftanlage installiert, wodurch die energetische Qualität des Hauses weiter gesteigert wurde. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009 wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC vollständig erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Teilweise Anpassungen der Grundrissgestaltung wurden bereits 1995 vorgenommen, um die Raumaufteilung zeitgemäßer zu gestalten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990 und bildet die Basis der Wärmeversorgung.

Besonders für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein ideales Umfeld mit viel Raum zum Spielen und Genießen im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlich nutzbaren Ebenen machen das Haus zu einem flexiblen Zuhause, das sich verschiedensten Lebenssituationen anpasst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Pulheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft.

Pulheim überzeugt durch seine attraktive Lage im Einzugsgebiet von Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen: Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung sowie umfassender Nahversorgung.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmern auf einem rund 188 m² großen Grundstück. Ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss sowie ein gemütlich ausgebautes Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Nutzflächen für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Hobbys. Bereits beim Eintreten empfängt Sie im Untergeschoss eine einladende Diele, von der aus sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer auf Gartenniveau erschließt. Große Glastüren sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Heizungsanlage sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein separater seitlicher Zugang ermöglicht zudem den direkten Eintritt in die Garage. Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Gegenüberliegend befindet sich die geräumige Wohnküche mit gepflegter Ausstattung und einem schönen Blick in den Garten – ideal für gesellige Kochabende. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein modern gestaltetes, renoviertes Gäste-WC rundet diese Etage komfortabel ab. Auf der darüberliegenden Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie das geräumige Familienbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Waschbecken, das sich als freundliches Tageslichtbad mit hohem Komfort präsentiert. Über eine platzsparend integrierte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein loftartiger Raum mit seitlichen Dachfenstern, der von natürlichem Licht durchflutet wird – ob als ruhiger Rückzugsort, inspirierender Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Die im gesamten Haus verbauten Glastüren unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen fließende Übergänge zwischen den Räumen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein, ein idyllisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, der im Alltag für spürbar mehr Komfort sorgt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau neuer moderner Velux-Dachfenster im Badezimmer und im Dachbereich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert. Bereits 2020 wurde das Dach von innen gedämmt und 2024 zusätzlich eine neue Balkonkraftanlage installiert, wodurch die energetische Qualität des Hauses weiter gesteigert wurde. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009 wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC vollständig erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Teilweise Anpassungen der Grundrissgestaltung wurden bereits 1995 vorgenommen, um die Raumaufteilung zeitgemäßer zu gestalten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990 und bildet die Basis der Wärmeversorgung. Besonders für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein ideales Umfeld mit viel Raum zum Spielen und Genießen im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlich nutzbaren Ebenen machen das Haus zu einem flexiblen Zuhause, das sich verschiedensten Lebenssituationen anpasst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Pulheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Pulheim überzeugt durch seine attraktive Lage im Einzugsgebiet von Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen: Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung sowie umfassender Nahversorgung. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Gartenidylle - viel Platz, Licht und Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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