1 von 2 gepflegten Eigentumswohnungen mit Balkon, Keller, Stellplatz in sehr guter Lage von Hohndorf

Dachgeschoss zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09394

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.254 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich für Singles, für Paare und auch für Familien mit 1 oder 2 Kindern. Beheizt wird das Gebäude durch eine im Kellergeschoss angeordnete Gas-Brennwert-Heizung. Die Heizung wurde im Jahr 2021 und das Leitungssystem im KG und in den Installationsschächten Im Jahr 2025 umfassend erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Wärme wird über Flächenheizkörper in den Wohnungen verteilt. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der helle Wohn – und Essbereich ermöglicht den Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon lässt sich bei schönem Wetter den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Fußböden von Bad und Küche sind mit keramischem Fliesenbelag versehen. Die Decken und Wände sind mit Tapeten und Anstrichen belegt. Das Bad ist raumhoch gefliest. Alle Fenster sind als Velux-Wohnfachfenster ausgeführt. Das Grundstück ist komplett angelegt und begrünt. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive Immobilie in sehr guter Wohnlage. Aus Gründen von Diskretion und Datenschutz werden keine Innenfotos veröffentlicht. Bei der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit sich vom guten Zustand einen Überblick zu verschaffen.

Lage Willkommen in Hohndorf – einer charmanten sächsischen Gemeinde, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl auszeichnet. Hier erwartet Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und weitläufigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Wochenenden in der Natur einladen. Trotz der beschaulichen und grünen Lage sind die großen Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreicht. Die nahen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A72 ermöglichen es, die Städte Chemnitz und Zwickau in kurzer Zeit zu erreichen. Auch Familien schätzen den Standort Hohndorf sehr: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten. Zudem bietet die Region abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Freizeitgelände "Alte Ziegelei", die nahegelegene „Miniwelt“ Lichtenstein oder das Bergbaumuseum „Kohlewelt“ in Oelsnitz, die für Jung und Alt gleichermaßen reizvolle Ausflugsziele darstellen. Diese Lage vereint somit die perfekte Balance: Ein entspannter und sicherer Rückzugsort mit einem intakten Wohnumfeld und zugleich kurze Wege zum Arbeitsplatz und in die Umgebung.

Sonstiges Es handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind Instandhaltungen und Modernisierungen notwendig. Alle Angaben hat der Makler vom Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben, der Darstellungen und der Maße durch den Makler keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im DG eines 1998 neu gebauten Wohnhauses in sehr guter Lage von Hohndorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58,53 qm inkl. Balkon und überzeugt durch einen sehr schönen Grundriss sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Der Spitzboden wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut und ist mit einer Wohnraumtreppe mit dem DG verbunden. Durch den Ausbau ergibt sich im Spitzboden eine zusätzliche Fläche von ca. 29 qm, welche nicht in der Wohnfläche von 58,53 qm enthalten ist. Durch den Ausbau sind 2 weitere Zimmer entstanden. Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit mehr als 6 qm Nutzfläche und ein Stellplatz vorhanden. Die Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete in Höhe von 387 Euro pro Monat inkl. Stellplatz. Das Gebäude wurde in traditioneller Mauerwerksbauweise mit Stahlbeton-Massivdecken errichtet. Es gliedert sich in einen zentralen Mittelteil mit Kellergeschoss und 2 nicht unterkellerte Seitenflügel. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Im Kellergeschoss sind 6 Kellerabteile zzgl. Gemeinschaftsräume durch Metalltrennwände abgeteilt. Weiterhin liegen im Kellergeschoss der Heizungs- und Trockenraum und ein Fahrradraum als gemeinschaftlich genutzte Räume. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im gleichen Gebäude wird unter der Objektnummer 2-22-09394 eine Wohnung im EG zum Verkauf angeboten. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich für Singles, für Paare und auch für Familien mit 1 oder 2 Kindern. Beheizt wird das Gebäude durch eine im Kellergeschoss angeordnete Gas-Brennwert-Heizung. Die Heizung wurde im Jahr 2021 und das Leitungssystem im KG und in den Installationsschächten Im Jahr 2025 umfassend erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Wärme wird über Flächenheizkörper in den Wohnungen verteilt. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der helle Wohn – und Essbereich ermöglicht den Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon lässt sich bei schönem Wetter den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Fußböden von Bad und Küche sind mit keramischem Fliesenbelag versehen. Die Decken und Wände sind mit Tapeten und Anstrichen belegt. Das Bad ist raumhoch gefliest. Alle Fenster sind als Velux-Wohnfachfenster ausgeführt. Das Grundstück ist komplett angelegt und begrünt. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive Immobilie in sehr guter Wohnlage. Aus Gründen von Diskretion und Datenschutz werden keine Innenfotos veröffentlicht. Bei der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit sich vom guten Zustand einen Überblick zu verschaffen. Lage Willkommen in Hohndorf – einer charmanten sächsischen Gemeinde, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl auszeichnet. Hier erwartet Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und weitläufigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Wochenenden in der Natur einladen. Trotz der beschaulichen und grünen Lage sind die großen Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreicht. Die nahen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A72 ermöglichen es, die Städte Chemnitz und Zwickau in kurzer Zeit zu erreichen. Auch Familien schätzen den Standort Hohndorf sehr: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten. Zudem bietet die Region abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Freizeitgelände "Alte Ziegelei", die nahegelegene „Miniwelt“ Lichtenstein oder das Bergbaumuseum „Kohlewelt“ in Oelsnitz, die für Jung und Alt gleichermaßen reizvolle Ausflugsziele darstellen. Diese Lage vereint somit die perfekte Balance: Ein entspannter und sicherer Rückzugsort mit einem intakten Wohnumfeld und zugleich kurze Wege zum Arbeitsplatz und in die Umgebung. Sonstiges Es handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind Instandhaltungen und Modernisierungen notwendig. Alle Angaben hat der Makler vom Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben, der Darstellungen und der Maße durch den Makler keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 74.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.400 €): 316 € / Monat
20% Eigenkapital (14.800 €): 281 € / Monat
30% Eigenkapital (22.200 €): 246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 119 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 von 2 gepflegten Eigentumswohnungen mit Balkon, Keller, Stellplatz in sehr guter Lage von Hohndorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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