Exklusive Maisonette-Wohnung in der Waldshuter Altstadt – Leben auf höchstem Niveau

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

480.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das darüber liegende Dachgeschoss und bietet damit genau das, was anspruchsvolle Wohnkonzepte auszeichnet: Weitläufigkeit in die Höhe, Lichtdurchflutung von oben und einen unverstellten Blick über die Waldshuter Innenstadt und das umliegende Schwarzwaldpanorama. Die erhöhte Lage verleiht der Maisonette eine besondere Privatheit und Ruhe, die Stadtnähe und Rückzugsqualität auf einzigartige Weise verbindet. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe im oberen Geschoss, welche die Wohnung von gewöhnlichen Grundrissen deutlich abhebt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten, zweigeschossigen Raumaufteilung. Im dritten Obergeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig zur modernen offenen Küche – ein fließender Raumübergang, der zum geselligen Zusammensein einlädt. Der Kamin im Dachgeschoss setzt einen eleganten Wohnakzent und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, die sich harmonisch in das offene Raumgefüge einfügt. Großzügige, helle Schlafräume sowie durchdachte Ankleidebereiche bieten komfortablen Rückzug und stilvolle Privatsphäre. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Ausstattung zeigt das klare Bekenntnis zur Qualität: edler Marmor, zeitloses Parkett und hochwertige Fliesenböden wechseln sich harmonisch ab. Teilweise bereits dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine fest installierte Klimaanlage – ein Komfortmerkmal, das den ganzjährigen Wohngenuss auf höchstem Niveau abrundet und die Wohnung auch an heißen Sommertagen zur wohltemperierten Oase macht. Der Balkon mit Blick über die Waldshuter Innenstadt und das Schwarzwaldpanorama bietet eine einzigartige Perspektive – ideal für sonnige Morgen und laue Sommerabende in bester Höhenlage. Die Wohnung ist bequem und stufenlos über den Gebäudeaufzug erreichbar, der direkt ins dritte Obergeschoss führt – Treppensteigen ist schlicht optional. Ein weiterer, kaum zu überschätzender Vorzug für die langfristige Wohnperspektive: Die innenliegende Treppe ist in Breite und konstruktiver Stabilität so dimensioniert, dass die nachträgliche Integration eines Treppenlifts problemlos realisierbar ist. Alternativ bietet die Raumsituation auch die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines privaten Innenlifts – sodass die Wohnung bei Bedarf vollständig altersgerecht erschlossen werden kann. In Verbindung mit dem Gebäudeaufzug und der optionalen Direktverbindung aus der Tiefgarage entsteht so eine lückenlose, komfortabel gestaltete Erschließungskette vom Stellplatz bis in jeden Winkel der Wohnung – durchdacht, vorausschauend und ideal für alle Lebensphasen. Ein seltenes Merkmal in dieser Qualitätsstufe, das langfristig wertstabilisierend wirkt. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, von denen man dank direkter Liftverbindung stufenlos bis zur Wohnungstür gelangt. Zwei Tiefgaragenstellplätze können exklusiv für 25.000€ erworben oder für 90€ zzgl. Nk/mntl. gemietet werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Lage Waldshut-Tiengen – Tor zum Schwarzwald, Brücke zur Schweiz. Wer diese Adresse wählt, entscheidet sich für eine der privilegiertesten Wohnlagen im deutsch-schweizerischen Grenzraum. Die Wohnung liegt mitten in der lebhaften Waldshuter Innenstadt, deren Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften wie Edeka in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das tägliche Leben spielt sich buchstäblich vor der Haustür ab. Der Rhein liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe – Spaziergänge entlang des Hochrheinufers, der malerische Pappelskulpturenweg und das Freibad am Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Schwarzwald, Rhein und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiking, Wassersport und in der Wintersaison Skifahren macht die Region zum Ganzjahresziel. Für Schweizer Interessenten und Grenzgänger ist die Lage schlicht ideal: Basel und Zürich liegen nur rund 50 bzw. 60 Kilometer entfernt. Der Grenzübergang Waldshut–Koblenz AG ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in ca. 39 Minuten erreichbar – eine Anbindung, die im gesamten süddeutschen Raum ihresgleichen sucht. Der Bahnhof Waldshut liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen und stellt einen wichtigen Eisenbahnknotenpunkt dar. Die historische Rheinbrücke nach Koblenz AG gewährleistet einen direkten Anschluss ans schweizerische Straßennetz. Für Schweizer Pensionäre, die die hohe Lebensqualität des Hochrheins schätzen und gleichzeitig die Infrastruktur der nahen Metropolen Basel und Zürich nutzen möchten, bietet diese Wohnung eine seltene Symbiose aus Ruhe, Zentralität und internationaler Erreichbarkeit – zu deutschen Wohnkosten.

Objektbeschreibung Selten verbindet eine Wohnung so überzeugend großzügige Raumkonzeption, hochwertige Ausstattung und eine lebendige Innenstadtlage wie dieses außergewöhnliche Maisonette-Appartement im Herzen von Waldshut. Auf zwei lichtdurchfluteten Etagen entfaltet sich ein Wohnambiente, das keine Kompromisse kennt – und das in einer der attraktivsten Lagen direkt am Hochrhein, wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das darüber liegende Dachgeschoss und bietet damit genau das, was anspruchsvolle Wohnkonzepte auszeichnet: Weitläufigkeit in die Höhe, Lichtdurchflutung von oben und einen unverstellten Blick über die Waldshuter Innenstadt und das umliegende Schwarzwaldpanorama. Die erhöhte Lage verleiht der Maisonette eine besondere Privatheit und Ruhe, die Stadtnähe und Rückzugsqualität auf einzigartige Weise verbindet. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe im oberen Geschoss, welche die Wohnung von gewöhnlichen Grundrissen deutlich abhebt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten, zweigeschossigen Raumaufteilung. Im dritten Obergeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig zur modernen offenen Küche – ein fließender Raumübergang, der zum geselligen Zusammensein einlädt. Der Kamin im Dachgeschoss setzt einen eleganten Wohnakzent und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, die sich harmonisch in das offene Raumgefüge einfügt. Großzügige, helle Schlafräume sowie durchdachte Ankleidebereiche bieten komfortablen Rückzug und stilvolle Privatsphäre. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Ausstattung zeigt das klare Bekenntnis zur Qualität: edler Marmor, zeitloses Parkett und hochwertige Fliesenböden wechseln sich harmonisch ab. Teilweise bereits dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine fest installierte Klimaanlage – ein Komfortmerkmal, das den ganzjährigen Wohngenuss auf höchstem Niveau abrundet und die Wohnung auch an heißen Sommertagen zur wohltemperierten Oase macht. Der Balkon mit Blick über die Waldshuter Innenstadt und das Schwarzwaldpanorama bietet eine einzigartige Perspektive – ideal für sonnige Morgen und laue Sommerabende in bester Höhenlage. Die Wohnung ist bequem und stufenlos über den Gebäudeaufzug erreichbar, der direkt ins dritte Obergeschoss führt – Treppensteigen ist schlicht optional. Ein weiterer, kaum zu überschätzender Vorzug für die langfristige Wohnperspektive: Die innenliegende Treppe ist in Breite und konstruktiver Stabilität so dimensioniert, dass die nachträgliche Integration eines Treppenlifts problemlos realisierbar ist. Alternativ bietet die Raumsituation auch die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines privaten Innenlifts – sodass die Wohnung bei Bedarf vollständig altersgerecht erschlossen werden kann. In Verbindung mit dem Gebäudeaufzug und der optionalen Direktverbindung aus der Tiefgarage entsteht so eine lückenlose, komfortabel gestaltete Erschließungskette vom Stellplatz bis in jeden Winkel der Wohnung – durchdacht, vorausschauend und ideal für alle Lebensphasen. Ein seltenes Merkmal in dieser Qualitätsstufe, das langfristig wertstabilisierend wirkt. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, von denen man dank direkter Liftverbindung stufenlos bis zur Wohnungstür gelangt. Zwei Tiefgaragenstellplätze können exklusiv für 25.000€ erworben oder für 90€ zzgl. Nk/mntl. gemietet werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Lage Waldshut-Tiengen – Tor zum Schwarzwald, Brücke zur Schweiz. Wer diese Adresse wählt, entscheidet sich für eine der privilegiertesten Wohnlagen im deutsch-schweizerischen Grenzraum. Die Wohnung liegt mitten in der lebhaften Waldshuter Innenstadt, deren Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften wie Edeka in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das tägliche Leben spielt sich buchstäblich vor der Haustür ab. Der Rhein liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe – Spaziergänge entlang des Hochrheinufers, der malerische Pappelskulpturenweg und das Freibad am Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Schwarzwald, Rhein und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiking, Wassersport und in der Wintersaison Skifahren macht die Region zum Ganzjahresziel. Für Schweizer Interessenten und Grenzgänger ist die Lage schlicht ideal: Basel und Zürich liegen nur rund 50 bzw. 60 Kilometer entfernt. Der Grenzübergang Waldshut–Koblenz AG ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in ca. 39 Minuten erreichbar – eine Anbindung, die im gesamten süddeutschen Raum ihresgleichen sucht. Der Bahnhof Waldshut liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen und stellt einen wichtigen Eisenbahnknotenpunkt dar. Die historische Rheinbrücke nach Koblenz AG gewährleistet einen direkten Anschluss ans schweizerische Straßennetz. Für Schweizer Pensionäre, die die hohe Lebensqualität des Hochrheins schätzen und gleichzeitig die Infrastruktur der nahen Metropolen Basel und Zürich nutzen möchten, bietet diese Wohnung eine seltene Symbiose aus Ruhe, Zentralität und internationaler Erreichbarkeit – zu deutschen Wohnkosten.