Direkt am RNZ - Vielseitiges Mischobjekt mit Wohnungen, Garagen, Werkstatt & Lager - 747m² Wfl/NF

Haus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

1.185.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top-Lage direkt am Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim - Aufteilung nach WEG

Auf einem 999 m² großen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Immobilie insgesamt ca. 747 m² Wohn- und Nutzfläche und eröffnet vielfältige Perspektiven für Unternehmen, Investoren oder Eigennutzer. Ob Firmensitz mit Betriebswohnung, Büro- und Lagerkombination, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieb oder Kapitalanlage – hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses umfassend erweitert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wohnflächen: ca. 408 m² Die drei nach WEG aufgeteilten Einheiten lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büroflächen, Betriebsleiterwohnung, Mitarbeitendenwohnungen oder zur Vermietung.

Erdgeschoss Einheit 1: ca. 128 m² – derzeit frei Einheit 2: ca. 74 m² – aktuell vermietet Dachgeschoss Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 194 m² sowie ca. 47 m² Dachterrasse – derzeit frei

Neben den Wohn- bzw. Büroflächen stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung:

ca. 224 m² Keller- und Lagerflächen
ca. 80 m² Schwimmbadhalle, die sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – auch für alternative Nutzungen wie Fitness-, Ausstellungs-, Seminar- oder Aufenthaltsbereich anbietet
ca. 150 m² Hallen- und Garagenflächen mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Fuhrpark

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit im begehrten Gewerbemischgebiet direkt am Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ). Dieses gepflegte Mischobjekt bietet maximale Flexibilität für Eigentümer, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem einzigen, strategischen Standort vereinen wollen. Dank bestehender WEG-Aufteilung ist die Immobilie auch ideal als renditestarkes Anlage- und Aufteilungsobjekt geeignet.

Gerade die Kombination aus Büro-, Wohn-, Lager- und Werkstatt bietet Unternehmen die Möglichkeit, sämtliche Betriebsbereiche an einem Standort zu vereinen.

Ausstattung FLÄCHEN-MATRIX

Büro & Wohnen (ca. 408 m² – aufgeteilt in 3 WEG-Einheiten): •EG (Einheit 1): ca. 128 m² – Bezugsfrei (Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei) •EG (Einheit 2): ca. 74 m² – Attraktiv vermietet (Sofortiger Cashflow) •DG (Einheit 3): ca. 194 m² – Bezugsfrei (Repräsentative Chefetage/Wohnung mit 47 m² Dachterrasse)
Werkstatt, Showroom & Lager (ca. 454 m²): •Werkstatt / Halle: ca. 150 m² für Fuhrpark, Montage oder Service-Stützpunkt •Lager / Keller: ca. 224 m² Nutzfläche (trocken, ideal als Material- und Archivlager) •Schwimmbadhalle: ca. 80 m² (Umnutzungspotenzial zu Showroom, Fitness oder Seminarraum)

Wohnung EG - 3-ZKB, Wfl. 128,40 m² Wohnung EG - 2-ZKB, Wfl. 74,35 m² Wohnung OG - 4,5 ZKB, Wfl. 193,98 m² + 47 m² Terrasse

Kellerfläche Gesamt: ca. 224m² 2 Doppelgaragen: 61 m² + 53 m² Schwimmbadhalle: 80m² weitere Halle: 35 m²

neue Weishaupt Gas-Zentralheizung

Lage • Premium-Standort: Direkt am Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ) mit hervorragender Sichtbarkeit in einem stark frequentierten Umfeld.

• Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A5 und A6 – Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind in kurzer Zeit erreichbar.

• Perfekte Infrastruktur: OEG-Haltestelle und Bus befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das Rhein-Neckar-Zentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ort.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung Top-Lage direkt am Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim - Aufteilung nach WEG Auf einem 999 m² großen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Immobilie insgesamt ca. 747 m² Wohn- und Nutzfläche und eröffnet vielfältige Perspektiven für Unternehmen, Investoren oder Eigennutzer. Ob Firmensitz mit Betriebswohnung, Büro- und Lagerkombination, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieb oder Kapitalanlage – hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses umfassend erweitert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnflächen: ca. 408 m² Die drei nach WEG aufgeteilten Einheiten lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büroflächen, Betriebsleiterwohnung, Mitarbeitendenwohnungen oder zur Vermietung. Erdgeschoss Einheit 1: ca. 128 m² – derzeit frei Einheit 2: ca. 74 m² – aktuell vermietet Dachgeschoss Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 194 m² sowie ca. 47 m² Dachterrasse – derzeit frei Neben den Wohn- bzw. Büroflächen stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung: - ca. 224 m² Keller- und Lagerflächen - ca. 80 m² Schwimmbadhalle, die sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – auch für alternative Nutzungen wie Fitness-, Ausstellungs-, Seminar- oder Aufenthaltsbereich anbietet - ca. 150 m² Hallen- und Garagenflächen mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Fuhrpark Nutzen Sie die seltene Gelegenheit im begehrten Gewerbemischgebiet direkt am Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ). Dieses gepflegte Mischobjekt bietet maximale Flexibilität für Eigentümer, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem einzigen, strategischen Standort vereinen wollen. Dank bestehender WEG-Aufteilung ist die Immobilie auch ideal als renditestarkes Anlage- und Aufteilungsobjekt geeignet. Gerade die Kombination aus Büro-, Wohn-, Lager- und Werkstatt bietet Unternehmen die Möglichkeit, sämtliche Betriebsbereiche an einem Standort zu vereinen. Ausstattung FLÄCHEN-MATRIX 1. Büro & Wohnen (ca. 408 m² – aufgeteilt in 3 WEG-Einheiten): •EG (Einheit 1): ca. 128 m² – Bezugsfrei (Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei) •EG (Einheit 2): ca. 74 m² – Attraktiv vermietet (Sofortiger Cashflow) •DG (Einheit 3): ca. 194 m² – Bezugsfrei (Repräsentative Chefetage/Wohnung mit 47 m² Dachterrasse) 2. Werkstatt, Showroom & Lager (ca. 454 m²): •Werkstatt / Halle: ca. 150 m² für Fuhrpark, Montage oder Service-Stützpunkt •Lager / Keller: ca. 224 m² Nutzfläche (trocken, ideal als Material- und Archivlager) •Schwimmbadhalle: ca. 80 m² (Umnutzungspotenzial zu Showroom, Fitness oder Seminarraum) Wohnung EG - 3-ZKB, Wfl. 128,40 m² Wohnung EG - 2-ZKB, Wfl. 74,35 m² Wohnung OG - 4,5 ZKB, Wfl. 193,98 m² + 47 m² Terrasse Kellerfläche Gesamt: ca. 224m² 2 Doppelgaragen: 61 m² + 53 m² Schwimmbadhalle: 80m² weitere Halle: 35 m² - neue Weishaupt Gas-Zentralheizung Lage • Premium-Standort: Direkt am Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ) mit hervorragender Sichtbarkeit in einem stark frequentierten Umfeld. • Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A5 und A6 – Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind in kurzer Zeit erreichbar. • Perfekte Infrastruktur: OEG-Haltestelle und Bus befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das Rhein-Neckar-Zentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ort. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).