ZABO - da wollen alle hin Parkwohnlage - 4-Zi-Wohnung mit BALKON und TG-STELLPLATZ **

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

33.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

SOLIDES, GEPLEGTES PARKWOHNEN *

Diese Eigentumswohnanlage wurde ca. 1967 bezugsfertig und besticht durch ein äußerst gepflegtes Umfeld. Insgesamt 24 Wohnungen gehören zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im 1.OG Gebäudes einem Gebäudeteil mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert. Parkähnliche Grünflächen um die Anlage bieten einen hohen Wohnwert.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand und freut sich über Ihre Gestaltungsideen.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche steht ein Wäschetrockenraum im Untergeschoß zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein ebenerdiger sehr gut anfahrbarer TIEFGARAGENSTELLPLATZ in der nahegelegenen großzügigen Tiefgarage.

Ausstattung

Den CHARME der 60er Jahre gestalten *

Ein kompakter Grundriss mit Gestaltungspotential steht hier für Sie bereit. Der architektonische Charme der 1960er Jahre spiegelt sich auch in den Gebäuden wieder.

Über den Flur gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, zur Küche, zur Toilette, zum Badezimmer, sowie in die 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit BALKON. Von dort haben Sie einen tollen Blick in die weitläufigen Grünanlage dieses Ensembles. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

ca. 2009 wurden die Fenster im Objekt erneuert, Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ca. 2009 wurde die Haustüre erneuert Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung

Lage

RUHIG, GRÜN und mit TOLLER ANBINDUNG *

Dieses Objekt befindet sich im Nürnberger Osten, im beliebten Stadtteil Zerzabelshof "ZABO". Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, einer sehr guten Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es fahren 2 Busse, Linie 43 und 44, Zabo Mitte oder Marienbader Straße ca. alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 12 Minuten. Die S-Bahn-Station Ostring liegt ca. 2 km entfernt. Von dort erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 4 Minuten. Entfernung zum Nürnberger Hauptbahnhof ca. 4 km. Das Shoppingcenter "Frankenzentrum" ist ca. 6 km entfernt. Das Südklinikum-Nürnberg und das Hallenbad Langwasser liegen ca. 5,6 km entfernt. Den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 10 km.

Das Naherholungsgebiet "Lorenzer Reichswald" und der Nürnberger Tiergarten liegen direkt vor Ihrer Haustüre und laden zur vielfältigen Freizeitgestaltung und Erholung ein.

Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden.

Die bevorzugte innerstädtische Lage und die Nähe zur Natur, lassen keine "Wohnwünsche" offen.

Sonstiges Die Wohnung ist frei und steht ab sofort sowohl für einen EIGENNUTZER als auch für einen KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit für die Wohnung 525,12 €/mtl. für den Stellplatz 52,03 €/mtl.

MAKLERPROVISION Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Objektbeschreibung * SOLIDES, GEPLEGTES PARKWOHNEN * Diese Eigentumswohnanlage wurde ca. 1967 bezugsfertig und besticht durch ein äußerst gepflegtes Umfeld. Insgesamt 24 Wohnungen gehören zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im 1.OG Gebäudes einem Gebäudeteil mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert. Parkähnliche Grünflächen um die Anlage bieten einen hohen Wohnwert. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand und freut sich über Ihre Gestaltungsideen. Als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche steht ein Wäschetrockenraum im Untergeschoß zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein ebenerdiger sehr gut anfahrbarer TIEFGARAGENSTELLPLATZ in der nahegelegenen großzügigen Tiefgarage. Ausstattung * Den CHARME der 60er Jahre gestalten * Ein kompakter Grundriss mit Gestaltungspotential steht hier für Sie bereit. Der architektonische Charme der 1960er Jahre spiegelt sich auch in den Gebäuden wieder. Über den Flur gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, zur Küche, zur Toilette, zum Badezimmer, sowie in die 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit BALKON. Von dort haben Sie einen tollen Blick in die weitläufigen Grünanlage dieses Ensembles. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. ca. 2009 wurden die Fenster im Objekt erneuert, Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ca. 2009 wurde die Haustüre erneuert Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung Lage * RUHIG, GRÜN und mit TOLLER ANBINDUNG * Dieses Objekt befindet sich im Nürnberger Osten, im beliebten Stadtteil Zerzabelshof "ZABO". Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es fahren 2 Busse, Linie 43 und 44, Zabo Mitte oder Marienbader Straße ca. alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 12 Minuten. Die S-Bahn-Station Ostring liegt ca. 2 km entfernt. Von dort erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 4 Minuten. Entfernung zum Nürnberger Hauptbahnhof ca. 4 km. Das Shoppingcenter "Frankenzentrum" ist ca. 6 km entfernt. Das Südklinikum-Nürnberg und das Hallenbad Langwasser liegen ca. 5,6 km entfernt. Den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 10 km. Das Naherholungsgebiet "Lorenzer Reichswald" und der Nürnberger Tiergarten liegen direkt vor Ihrer Haustüre und laden zur vielfältigen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden. Die bevorzugte innerstädtische Lage und die Nähe zur Natur, lassen keine "Wohnwünsche" offen. Sonstiges Die Wohnung ist frei und steht ab sofort sowohl für einen EIGENNUTZER als auch für einen KAPITALANLEGER zur Verfügung. HAUSGELD Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit für die Wohnung 525,12 €/mtl. für den Stellplatz 52,03 €/mtl. MAKLERPROVISION Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZABO - da wollen alle hin Parkwohnlage - 4-Zi-Wohnung mit BALKON und TG-STELLPLATZ **

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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