3 Zimmer Wohnung in Toplage: Südbalkon mit Brockenblick, Stellplatz in Wolfenbüttel

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.897 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die zentrale Diele mit einer klaren Raumstruktur. Links vom Eingang befindet sich das flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Familien. Rechts liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und mit Tageslicht überzeugt. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung, inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Herd und Backofen.

Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 Quadratmeter große Wohnzimmer. Durch die Südausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Weitblick über das Wohnquartier bis hin zum Brocken, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Begrünung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Der vorhandene Kleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Vorrats- oder Abstellzimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, verfügt über Tageslicht, eine Badewanne mit moderner Glasduschabtrennung sowie zeitlose Fliesen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose, gut aufeinander abgestimmte Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein dunkler Bodenbelag verlegt, der für eine ruhige und hochwertige Atmosphäre sorgt. Die Decken sind mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet und verfügen zusätzlich über eine Dämmfunktion.

Die Fenster sind zweifach isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Elektrik wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und ist dreiadrig ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Neben dem Kühlschrank gehören ein Geschirrspüler sowie ein neuer Herd mit Backofen aus dem Jahr 2024 zur Ausstattung. Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht, eine Badewanne mit moderner Duschabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank sowie einen gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 Quadratmeter großes Kellerabteil. Im Keller steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Streaming.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 Euro und beinhaltet unter anderem die laufende Verwaltung sowie die Instandhaltung der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung liegt in der Berliner Straße in Wolfenbüttel, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen und entspannter Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wolfenbütteler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig ist gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage der Wohnung, die nicht nur für Ruhe sorgt, sondern auch den attraktiven Ausblick vom Balkon ermöglicht. Die Südausrichtung garantiert gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit sofortiger Neuvermietung eignet. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit ca. 12 Quadratmetern sowie ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung.

Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % an den vermittelnden Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Die Tätigkeit des Maklers erfolgt aufgrund eines provisionspflichtigen Maklervertrages mit beiden Parteien gemäß § 656c BGB.

Energieausweis: Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H Baujahr des Gebäudes: 1966 Baujahr der Anlagentechnik: 2020 Treibhausgasemissionen: 22,87 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Der Energieausweis ist gültig bis 10.11.2035.

Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich persönlich von Lage, Ausblick und Zustand der Wohnung zu überzeugen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übergeben werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die zentrale Diele mit einer klaren Raumstruktur. Links vom Eingang befindet sich das flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Familien. Rechts liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und mit Tageslicht überzeugt. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung, inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Herd und Backofen. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 Quadratmeter große Wohnzimmer. Durch die Südausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Weitblick über das Wohnquartier bis hin zum Brocken, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Begrünung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Der vorhandene Kleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Vorrats- oder Abstellzimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, verfügt über Tageslicht, eine Badewanne mit moderner Glasduschabtrennung sowie zeitlose Fliesen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose, gut aufeinander abgestimmte Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein dunkler Bodenbelag verlegt, der für eine ruhige und hochwertige Atmosphäre sorgt. Die Decken sind mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet und verfügen zusätzlich über eine Dämmfunktion. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Elektrik wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und ist dreiadrig ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Neben dem Kühlschrank gehören ein Geschirrspüler sowie ein neuer Herd mit Backofen aus dem Jahr 2024 zur Ausstattung. Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht, eine Badewanne mit moderner Duschabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 Quadratmeter großes Kellerabteil. Im Keller steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Streaming. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 Euro und beinhaltet unter anderem die laufende Verwaltung sowie die Instandhaltung der Wohnanlage. Lage Die Wohnung liegt in der Berliner Straße in Wolfenbüttel, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wolfenbütteler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig ist gegeben. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage der Wohnung, die nicht nur für Ruhe sorgt, sondern auch den attraktiven Ausblick vom Balkon ermöglicht. Die Südausrichtung garantiert gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit sofortiger Neuvermietung eignet. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit ca. 12 Quadratmetern sowie ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % an den vermittelnden Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Die Tätigkeit des Maklers erfolgt aufgrund eines provisionspflichtigen Maklervertrages mit beiden Parteien gemäß § 656c BGB. Energieausweis: Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H Baujahr des Gebäudes: 1966 Baujahr der Anlagentechnik: 2020 Treibhausgasemissionen: 22,87 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Der Energieausweis ist gültig bis 10.11.2035. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich persönlich von Lage, Ausblick und Zustand der Wohnung zu überzeugen.