Lebendiges Wohnen in Wolfenbüttel: 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304
Kaufpreis
214.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.853 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf 75 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 teil-modernisiert. Ergänzend zur soliden Ausstattung bietet die Wohnung eine praktische Basis für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnräume sind funktional gestaltet und lassen sich vielseitig nutzen, was die Immobilie für verschiedene Lebensentwürfe attraktiv macht.
Die Sophienstraße liegt in Wolfenbüttel, einer historischen Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 410 und 420 gesichert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus, die besonders bei Berufstätigen und Familien geschätzt wird.
Sonstiges
Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 214.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 7.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.400 €)
- 915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.800 €)
- 813 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.200 €)
- 712 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
214.000 €