Exklusive Dachgeschosswohnung Mit Unverbaubarem Bergpanorama- Und Murnauer Moos Blick

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.447 €

pro m²

Beschreibung

Lichtdurchflutete Räume, großzügige Balkone nach Süden und Norden sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause voller Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Murnaus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. So verbindet die Wohnung Ruhe, Sonne, Aussicht und optimale Erreichbarkeit.

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr großzügig angelegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Das Haus verfügt über einen nachträglich eingebauten Aufzug, welcher modernen Komfort bis in die oberen Etagen gewährleistet.

Die Wohnung selbst überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume. Die bodentiefe Hebe-Schiebetür zum Balkon und die Dachfenster wurden bereits erneuert.

Ausstattung OBJEKTEIGENSCHAFTEN • Dachgeschosswohnung an Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf Murnau Moos und Alpenpanorama • Ruhige Wohngegend • Badezimmer mit WC und Badewanne • Extra Duschraum (alternativ als Gäste-WC umnutzbar) • Großes bodentiefes Fenster im Wohn- und Essbereich • Balkon mit Blick auf das Murnauer Moos und Alpenkette • Balkon-Schiebetür im Wohnzimmer zum Südbalkon und Dachfenster erneuert • Großes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Speicher im Kniestock im Wohn- und Arbeitszimmer – Zugang versteckt hinter Einbauschränken

ZIMMERAUFTEILUNG: • Eingangsbereich • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Balkon Nord • Badezimmer • Küche • Duschraum (alternativ als Gäste-WC umnutzbar) • Wohn- und Essbereich • Südbalkon • Kellerraum • Tiefgaragen-/ und Außenstellplatz

Lage Hervorzuheben ist die traumhafte Südhanglage auf einem rd. 4.000 m² großen Grundstück. Die Lage garantiert einen unverbaubaren Ausblick mit herrlichem Blick auf die Garmischer Berge und eine rund 20 km lange Sicht über das Murnauer Moos (rechtlich gesichert, auch bei Nachbargrundstücken). Folglich wird der freie Blick erhalten bleiben.

Insgesamt handelt es sich um ein besonders schönes Objekt in einmaliger Lage, das großzügiges Wohngefühl, viel Licht und unverbaubare Aussicht ideal vereint.

Dabei liegt die Wohnung in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend am Rande von Murnau am Staffelsee und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Voralpenlandschaft in Richtung Murnauer Moos, Staffelsee und in die umliegenden Bergregionen. Natur- und Sportliebhaber profitieren hier von Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Tür.

Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Fahrminuten bzw. teilweise fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Ortszentrum von Murnau mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten rundet die attraktive Wohnlage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Sonstiges In der Bildergalerie sind Bilder enthalten, welche virtuelle Renovierungen zeigen. Zum Einen handelt es sich hier um virtuell freigeräumte Ansichten, als auch um Visualisierungen mit Einrichtungsvorschlägen. Die Bilder sind jeweils im Namen mit "VR" für "virtuelle Renovierung" gekennzeichnet.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir bereits jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Objektbeschreibung Die rd. 94 m² große Dachgeschosswohnung in Murnau liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre sonnige Südhanglage mit unverbaubarem Bergblick und Blick auf das idyllische Murnauer Moos und die Alpenkette mit Panoramablick. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Balkone nach Süden und Norden sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause voller Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Murnaus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. So verbindet die Wohnung Ruhe, Sonne, Aussicht und optimale Erreichbarkeit. Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr großzügig angelegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Das Haus verfügt über einen nachträglich eingebauten Aufzug, welcher modernen Komfort bis in die oberen Etagen gewährleistet. Die Wohnung selbst überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume. Die bodentiefe Hebe-Schiebetür zum Balkon und die Dachfenster wurden bereits erneuert. Ausstattung OBJEKTEIGENSCHAFTEN • Dachgeschosswohnung an Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf Murnau Moos und Alpenpanorama • Ruhige Wohngegend • Badezimmer mit WC und Badewanne • Extra Duschraum (alternativ als Gäste-WC umnutzbar) • Großes bodentiefes Fenster im Wohn- und Essbereich • Balkon mit Blick auf das Murnauer Moos und Alpenkette • Balkon-Schiebetür im Wohnzimmer zum Südbalkon und Dachfenster erneuert • Großes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Speicher im Kniestock im Wohn- und Arbeitszimmer – Zugang versteckt hinter Einbauschränken ZIMMERAUFTEILUNG: • Eingangsbereich • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Balkon Nord • Badezimmer • Küche • Duschraum (alternativ als Gäste-WC umnutzbar) • Wohn- und Essbereich • Südbalkon • Kellerraum • Tiefgaragen-/ und Außenstellplatz Lage Hervorzuheben ist die traumhafte Südhanglage auf einem rd. 4.000 m² großen Grundstück. Die Lage garantiert einen unverbaubaren Ausblick mit herrlichem Blick auf die Garmischer Berge und eine rund 20 km lange Sicht über das Murnauer Moos (rechtlich gesichert, auch bei Nachbargrundstücken). Folglich wird der freie Blick erhalten bleiben. Insgesamt handelt es sich um ein besonders schönes Objekt in einmaliger Lage, das großzügiges Wohngefühl, viel Licht und unverbaubare Aussicht ideal vereint. Dabei liegt die Wohnung in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend am Rande von Murnau am Staffelsee und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Voralpenlandschaft in Richtung Murnauer Moos, Staffelsee und in die umliegenden Bergregionen. Natur- und Sportliebhaber profitieren hier von Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Tür. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Fahrminuten bzw. teilweise fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Ortszentrum von Murnau mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten rundet die attraktive Wohnlage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt. Sonstiges In der Bildergalerie sind Bilder enthalten, welche virtuelle Renovierungen zeigen. Zum Einen handelt es sich hier um virtuell freigeräumte Ansichten, als auch um Visualisierungen mit Einrichtungsvorschlägen. Die Bilder sind jeweils im Namen mit "VR" für "virtuelle Renovierung" gekennzeichnet. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir bereits jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung Mit Unverbaubarem Bergpanorama- Und Murnauer Moos Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Garmisch Partenkirchen Kreis

Wohnen wie im Haus – großzügige Gartenwohnung auf zwei Ebenen in Oberammergau

PROVISIONSFREI: Gepflegte 4-Zimmer Privatgartenwohnung mit zwei TG-Stellplätzen

Grainau: 3-Zimmer-Wohnung ca. 95 m², Terrasse 80 m², eigener Garten, Keller, EBK, Duplex

Zuhause mit 4 Zimmern und viel Platz in Garmisch-Partenkirchen

Neubauwohnung im Landhausstil mit Genehmigung zur Ferienvermietung - Dachgeschoß links

Exklusive, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, 2 Bädern, Wellness- und Freizeitbere

Kapitalanlage in Garmisch sichern! Einkauf weit unter Markt Mietentwicklungspotential!

Oberammergau- Sonnige Og-Whg. Mit Balkon U. Tg-Stellplatz