Reinfeld - Kapitalanlage in Zentrumslage: Vermietetes Wohn- und Geschäftsensemble mit Potenzial

Haus zum Kauf in Reinfeld · 23858

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird zurzeit rein gewerblich genutzt. Es wäre - zumindest für das 1920 als Wohnhaus errichtete Gebäude - auch eine Wohnnutzung denkbar.

Im Altbau ist eine etablierte Zahnarztpraxis untergebracht, die im Erdgeschoss die Praxisräume betreibt und auch die Räume (Wohnung) im darüber befindlichen Dachgeschoss gemietet hat.

Das Entrée des Hauses ist mit baujahrtypischen Stilelementen versehen. Eine dunkle Holztreppe führt in die Belleetage und im weiteren Verlauf auch ins Dachgeschoss. Die Erdgeschossräume präsentieren sich im renovierten, gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss stechen die hochwertigen Pitchpinedielen hervor.

Die an der Ecke zum Raiffeissenvorplatz befindliche, kleine Gewerbeeinheit mit ca. 30qm, ist zurzeit nicht vermietet. Die Nachfrage ist jedoch rege.

Im weiteren Verlauf befindet sich, integriert in die Raiffeisenpassage, das Optikergeschäft, welches ebenfalls seit vielen Jahren dort etabliert ist. Beide Gewerbeimmobilien verfügen über einen Keller. Das Optikergeschäft erstreckt sich auf einen großen Verkaufs- und Ausstellungsraum nebst Testbereich im Erdgeschoss sowie auf einen Werkstattbereich im Keller.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ausstattung Allgemeine Informationen/ Eckdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Teileigentumseinheiten

Baujahr Altbau: ca. 1910er Jahre Baujahr Neubau: 1983/1984 Grundstücksgröße: ca. 445 m² Bruttogrundfläche: ca. 320 m² gemäß Teilungserklärung

Teileigentum 1: ca. 170 m² Nutzfläche mit Lager, Laden-/Geschäftsfläche, Ausstellungsraum, Nebenraum, WC und Kellergeschoss.

Teileigentum 2: ca. 150 m² Nutzfläche (Altbau) mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss als Wohnbereich.

Grundbuch: Teileigentumsgrundbücher Blatt 2257 und 2258, Flurstück 14/36.

Aufstellung Mieten:

Zahnarztpraxis Altbau (Praxis EG und Wohnung DG) EUR 1.200,- (Indexmietvertrag seit 2013 nicht angepasst) Optikerladen EUR 1.485,- Kleiner Laden (Leerstand) kalk. Miete ca. EUR 400,- Gesamtmiete mit Vermietung kl. Laden und Anpassung Indexmiete : ca. EUR 3.458,-

Aktuelle Nettokaltmiete: 2.685 € pro Monat.

Mietsteigerungspotenzial Zahnarztpraxis: ca. 400,80 € monatlich durch Indexmietanpassung. Mietsteigerungspotenzial Optiker: ca. 382 € monatlich durch Indexmietanpassung. Gesamtes Mietsteigerungspotenzial: ca. 783,36 € monatlich bzw. ca. 9.400 € jährlich.

Modernisierungen:

Neue Gasheizung im Jahr 2023. Neue Markisen an der Ladenzeile im Jahr 2024. Sanierung des Erdgeschosses im Altbau nach einem Wasserschaden in den Jahren 2024/2025. Balkon an der Frontseite statisch mit einer neuen Stütze ertüchtigt.

Aufteilung:

Altbau:

Erdgeschoss:

Zimmer – 18,00 m² Zimmer – 23,00 m² Zimmer – 9,10 m² Zimmer – 15,75 m² Zimmer – 7,20 m² Bad/WC – 5,25 m² Flur – 2,70 m²

Gesamt: 81,00 m²

Dachgeschoss:

Zimmer 1 – 18,40 m² Zimmer 2 – 16,10 m² Zimmer 3 – 16,10 m² Küche – 9,80 m² Speisekammer – 4,55 m² Flur – 2,64 m² Zimmer 4 – 7,20 m² Abstellraum – 7,65 m²

Gesamt: 82,44 m²

Ladenanbau Raiffeisenpassage:

EG ca. 102,59qm KG ca. 69,38qm

Gesamt ca. 171,96qm

Aufstellung Mieten:

Zahnarztpraxis Altbau (Praxis EG und Wohnung DG) EUR 1.200,- (Indexmietvertrag seit 2013 nicht angepasst) Optikerladen EUR 1.485,- Kleiner Laden (Leerstand) kalk. Miete ca. EUR 400,-

Gesamtmiete mit Vermietung kl. Lader und Anpassung Indexmiete : ca. EUR 3.458,-

Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Das Haus befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der nur einen Steinwurf entfernte Herrenteich lädt, wie auch der Neuhöfer Teich, zu entspannten Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein und ist überregional ein beliebtes Ausflugziel für Tagestouristen. Am Herrenteich befindet sich auch eine Badeanstalt, die über die Sommermonate geöffnet ist und neben Volleyballfeldern, Tischtennisplatten und einem Kiosk auch einen mit Kies versehenen Uferbereich vorweisen kann.

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine spannende Wohn- und Geschäftsimmobilie in Zentrumslage von Reinfeld. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1920 erbaut und in Mitte der 1980er Jahre im Rahmen des Baus der Reinfelder Raiffeisenpassage um zwei Ladengeschäfte erweitert. Die Immobilie wird zurzeit rein gewerblich genutzt. Es wäre - zumindest für das 1920 als Wohnhaus errichtete Gebäude - auch eine Wohnnutzung denkbar. Im Altbau ist eine etablierte Zahnarztpraxis untergebracht, die im Erdgeschoss die Praxisräume betreibt und auch die Räume (Wohnung) im darüber befindlichen Dachgeschoss gemietet hat. Das Entrée des Hauses ist mit baujahrtypischen Stilelementen versehen. Eine dunkle Holztreppe führt in die Belleetage und im weiteren Verlauf auch ins Dachgeschoss. Die Erdgeschossräume präsentieren sich im renovierten, gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss stechen die hochwertigen Pitchpinedielen hervor. Die an der Ecke zum Raiffeissenvorplatz befindliche, kleine Gewerbeeinheit mit ca. 30qm, ist zurzeit nicht vermietet. Die Nachfrage ist jedoch rege. Im weiteren Verlauf befindet sich, integriert in die Raiffeisenpassage, das Optikergeschäft, welches ebenfalls seit vielen Jahren dort etabliert ist. Beide Gewerbeimmobilien verfügen über einen Keller. Das Optikergeschäft erstreckt sich auf einen großen Verkaufs- und Ausstellungsraum nebst Testbereich im Erdgeschoss sowie auf einen Werkstattbereich im Keller. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Ausstattung Allgemeine Informationen/ Eckdaten Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Teileigentumseinheiten Baujahr Altbau: ca. 1910er Jahre Baujahr Neubau: 1983/1984 Grundstücksgröße: ca. 445 m² Bruttogrundfläche: ca. 320 m² gemäß Teilungserklärung Teileigentum 1: ca. 170 m² Nutzfläche mit Lager, Laden-/Geschäftsfläche, Ausstellungsraum, Nebenraum, WC und Kellergeschoss. Teileigentum 2: ca. 150 m² Nutzfläche (Altbau) mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss als Wohnbereich. Grundbuch: Teileigentumsgrundbücher Blatt 2257 und 2258, Flurstück 14/36. Aufstellung Mieten: Zahnarztpraxis Altbau (Praxis EG und Wohnung DG) EUR 1.200,- (Indexmietvertrag seit 2013 nicht angepasst) Optikerladen EUR 1.485,- Kleiner Laden (Leerstand) kalk. Miete ca. EUR 400,- Gesamtmiete mit Vermietung kl. Laden und Anpassung Indexmiete : ca. EUR 3.458,- Aktuelle Nettokaltmiete: 2.685 € pro Monat. Mietsteigerungspotenzial Zahnarztpraxis: ca. 400,80 € monatlich durch Indexmietanpassung. Mietsteigerungspotenzial Optiker: ca. 382 € monatlich durch Indexmietanpassung. Gesamtes Mietsteigerungspotenzial: ca. 783,36 € monatlich bzw. ca. 9.400 € jährlich. Modernisierungen: Neue Gasheizung im Jahr 2023. Neue Markisen an der Ladenzeile im Jahr 2024. Sanierung des Erdgeschosses im Altbau nach einem Wasserschaden in den Jahren 2024/2025. Balkon an der Frontseite statisch mit einer neuen Stütze ertüchtigt. Aufteilung: Altbau: Erdgeschoss: Zimmer – 18,00 m² Zimmer – 23,00 m² Zimmer – 9,10 m² Zimmer – 15,75 m² Zimmer – 7,20 m² Bad/WC – 5,25 m² Flur – 2,70 m² Gesamt: 81,00 m² Dachgeschoss: Zimmer 1 – 18,40 m² Zimmer 2 – 16,10 m² Zimmer 3 – 16,10 m² Küche – 9,80 m² Speisekammer – 4,55 m² Flur – 2,64 m² Zimmer 4 – 7,20 m² Abstellraum – 7,65 m² Gesamt: 82,44 m² Ladenanbau Raiffeisenpassage: EG ca. 102,59qm KG ca. 69,38qm Gesamt ca. 171,96qm Aufstellung Mieten: Zahnarztpraxis Altbau (Praxis EG und Wohnung DG) EUR 1.200,- (Indexmietvertrag seit 2013 nicht angepasst) Optikerladen EUR 1.485,- Kleiner Laden (Leerstand) kalk. Miete ca. EUR 400,- Gesamtmiete mit Vermietung kl. Lader und Anpassung Indexmiete : ca. EUR 3.458,- Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Das Haus befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nur einen Steinwurf entfernte Herrenteich lädt, wie auch der Neuhöfer Teich, zu entspannten Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein und ist überregional ein beliebtes Ausflugziel für Tagestouristen. Am Herrenteich befindet sich auch eine Badeanstalt, die über die Sommermonate geöffnet ist und neben Volleyballfeldern, Tischtennisplatten und einem Kiosk auch einen mit Kies versehenen Uferbereich vorweisen kann. Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.