Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage + Baugrundstück zu kaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reinfeld · 23858

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, großes Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial in Reinfeld!

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, großzügigen Nebenflächen und möglichem Baugrundstück.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reinfeld bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Projektentwickler.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevoll sanierten Familiendomizil bis hin zur Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks. Das genaue Baujahr des Gebäudes konnte nicht ermittelt werden. Die letzten Unterlagen aus dem Bauamt stammen aus 1966, dieses Baujahr wird angenommen.

Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 277,23 m², davon entfallen ca. 116,00 m² auf die offizielle Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzenden Nebenflächen, wie Hobbyräume, die vielfältige Nutzungsoptionen bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke sollten im Zuge einer Modernisierung herangeführt werden. Auch der großzügige Garten benötigt eine grundlegende Überarbeitung.

Ein besonderes Highlight ist die Größe des Grundstücks. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzutrennen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Denkbar wäre hier eine Bebauung eines Doppelhauses. Es gibt einen B-Plan, welcher die mögliche Bebauung vorgibt. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, lediglich das Einfamilienhaus mit einem entsprechend verkleinerten Gartengrundstück zu erwerben. So können unterschiedliche Käuferwünsche flexibel berücksichtigt werden.

Ob als Sanierungsprojekt für die eigene Familie, zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder als interessante Investition – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details und die verschiedenen Erwerbsoptionen.

Ausstattung Auf einen Blick:

Ca. 1.514,00 m² Grundstück
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial
Ca. 277,23 m² Wohn- und Nutzfläche
Davon ca. 116 m² offizielle Wohnfläche
Garage und zahlreiche Nebenflächen
Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
Möglichkeit zur Abtrennung eines separaten Baugrundstücks (vorbehaltlich -behördlicher Genehmigung)
Alternativ Erwerb nur des Hauses mit Gartengrundstück möglich
Attraktive Lage in Reinfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung

Lage Reinfeld - Die "Karpfenstadt"

Wer in Reinfeld wohnt, der schätzt den Charme einer Kleinstadt, in der man alles für das alltägliche Leben hat.

Mit viel Grün und viel Wasser durch die zahlreichen Karpfenteiche sind Naturliebhaber in Reinfeld besonders gut aufgehoben. Der Mittelpunkt der Stadt, der Herrenteich mit seiner herrlich gestalteten Promenade, lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Gut aushalten lässt es sich mit einer Kugel Eis von einer der besten Eisdielen im Norden.

Die Reinfelder wissen ihre kleine Altstadt mit der dort befindlichen Grundschule und mehreren Einkaufsmöglichkeiten sehr zu schätzen. Einfach alles Wichtige für den alltäglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.

Frische Köstlichkeiten erhalten Sie jeden Freitag auf dem Wochenmarkt. Zahlreiche Kindergärten, wunderschöne ruhige Wohngebiete, der Golfclub in der Nähe und diverse Vereine sowie die weiterführende Schule, runden das Angebot an Wohnen, Kultur und Bildung in Reinfeld ab.

Die Nähe zu Bad Oldesloe, Bad Segeberg und zur Autobahn "A1" Richtung Hamburg und Lübeck, bietet Reinfeld ein ideales Wohnen für Pendler. Die Regionalbahn fährt zwei Mal stündlich, sowohl in Richtung Hamburg in nur ca. 30 Minuten und in Richtung Lübeck in nur ca. 10 Minuten. Ein kleines Stückchen nach Lübeck kommt schon die beliebte Ostsee mit ihren Sandstränden in Sicht. Der kurze Weg zum Meer ist ebenfalls ein bestärkendes Argument in die idyllische Kleinstadt zu ziehen. In Reinfeld sind sie gut in alle Richtungen vernetzt.

Das aufstrebende Gewerbegebiet, unmittelbar an der Abfahrt der Autobahn, lässt keine Wünsche für den vielfältigen Einkauf offen. Ein großer Stadtbäcker, bei dem Brötchen und Kaffee sogar an einer „Drive in-Station“ geholt werden können, Tierfutter und Ausstattungen für Katze, Hund und Pferd, Mc Donalds, ein neues Famila- und Aldigebäude mit integrierter Poststation, gleich mehrere Tankstellen, um nur einige Möglichkeiten zu nennen, statten das Gewerbegebiet einmalig aus.

Sonstiges Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Viel Platz, großes Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial in Reinfeld! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, großzügigen Nebenflächen und möglichem Baugrundstück. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reinfeld bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Projektentwickler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevoll sanierten Familiendomizil bis hin zur Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks. Das genaue Baujahr des Gebäudes konnte nicht ermittelt werden. Die letzten Unterlagen aus dem Bauamt stammen aus 1966, dieses Baujahr wird angenommen. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 277,23 m², davon entfallen ca. 116,00 m² auf die offizielle Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzenden Nebenflächen, wie Hobbyräume, die vielfältige Nutzungsoptionen bieten. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke sollten im Zuge einer Modernisierung herangeführt werden. Auch der großzügige Garten benötigt eine grundlegende Überarbeitung. Ein besonderes Highlight ist die Größe des Grundstücks. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzutrennen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Denkbar wäre hier eine Bebauung eines Doppelhauses. Es gibt einen B-Plan, welcher die mögliche Bebauung vorgibt. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, lediglich das Einfamilienhaus mit einem entsprechend verkleinerten Gartengrundstück zu erwerben. So können unterschiedliche Käuferwünsche flexibel berücksichtigt werden. Ob als Sanierungsprojekt für die eigene Familie, zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder als interessante Investition – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details und die verschiedenen Erwerbsoptionen. Ausstattung Auf einen Blick: - Ca. 1.514,00 m² Grundstück - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial - Ca. 277,23 m² Wohn- und Nutzfläche - Davon ca. 116 m² offizielle Wohnfläche - Garage und zahlreiche Nebenflächen - Großzügiger Garten mit altem Baumbestand - Möglichkeit zur Abtrennung eines separaten Baugrundstücks (vorbehaltlich -behördlicher Genehmigung) - Alternativ Erwerb nur des Hauses mit Gartengrundstück möglich - Attraktive Lage in Reinfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung Lage Reinfeld - Die "Karpfenstadt" Wer in Reinfeld wohnt, der schätzt den Charme einer Kleinstadt, in der man alles für das alltägliche Leben hat. Mit viel Grün und viel Wasser durch die zahlreichen Karpfenteiche sind Naturliebhaber in Reinfeld besonders gut aufgehoben. Der Mittelpunkt der Stadt, der Herrenteich mit seiner herrlich gestalteten Promenade, lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Gut aushalten lässt es sich mit einer Kugel Eis von einer der besten Eisdielen im Norden. Die Reinfelder wissen ihre kleine Altstadt mit der dort befindlichen Grundschule und mehreren Einkaufsmöglichkeiten sehr zu schätzen. Einfach alles Wichtige für den alltäglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Frische Köstlichkeiten erhalten Sie jeden Freitag auf dem Wochenmarkt. Zahlreiche Kindergärten, wunderschöne ruhige Wohngebiete, der Golfclub in der Nähe und diverse Vereine sowie die weiterführende Schule, runden das Angebot an Wohnen, Kultur und Bildung in Reinfeld ab. Die Nähe zu Bad Oldesloe, Bad Segeberg und zur Autobahn "A1" Richtung Hamburg und Lübeck, bietet Reinfeld ein ideales Wohnen für Pendler. Die Regionalbahn fährt zwei Mal stündlich, sowohl in Richtung Hamburg in nur ca. 30 Minuten und in Richtung Lübeck in nur ca. 10 Minuten. Ein kleines Stückchen nach Lübeck kommt schon die beliebte Ostsee mit ihren Sandstränden in Sicht. Der kurze Weg zum Meer ist ebenfalls ein bestärkendes Argument in die idyllische Kleinstadt zu ziehen. In Reinfeld sind sie gut in alle Richtungen vernetzt. Das aufstrebende Gewerbegebiet, unmittelbar an der Abfahrt der Autobahn, lässt keine Wünsche für den vielfältigen Einkauf offen. Ein großer Stadtbäcker, bei dem Brötchen und Kaffee sogar an einer „Drive in-Station“ geholt werden können, Tierfutter und Ausstattungen für Katze, Hund und Pferd, Mc Donalds, ein neues Famila- und Aldigebäude mit integrierter Poststation, gleich mehrere Tankstellen, um nur einige Möglichkeiten zu nennen, statten das Gewerbegebiet einmalig aus. Sonstiges Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.