Mehrfamilienhaus in exponierter und ruhiger Aussichtslage von Kuchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73329

Kaufpreis

398.880 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives 2-3 Familienehaus/DHH mit drei separaten Wohneinheiten in ruhiger Rand- und Aussichtslage von Kuchen !

Dabei wurden im Jahr:

2025 Badezimmer u. sep. WC neu renoviert
2025 Brenner und Elektrik an der Heizung neu ausgetauscht
2024 Boiler im Badezimmer OG neu
2023 doppelverglaste Kunststofffenster im EG neu ausgetauscht
2018 neue Einbauküche im OG
2015 neue Kunstofffenster im OG
2010 neues Tageslichtbadezimmer im OG
2005 neuer Einsatz Edelstahlkamin
2000 Ausbau der Maisonettewohnung (Rückbau möglich)

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch die idyllische und ruhige Lage am Ortsrand von Kuchen und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne, ohne jeglichen Durchgangsverkehr am Ende dieser Sackgasse. Das großzügige Grundstück mit Grillplatz, Sitzgruppe in Aussichtslage, eigenem Teich mit gemütlicher Holzhütte auf großzügigen 657 m² Grundstücksfläche, schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang bzw. klar abgegrenzte Bereiche, wodurch ein angenehmes und unabhängiges Wohnen gewährleistet ist. Dabei verteilt sich die Wohnfläche im EG auf ca. 116 m², sowie im OG auf weitere ca. 80 m² Wohnfläche.

Grundstück und Außenbereich Das großzügige Grundstück mit 657 m², ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, oder zur individuellen Gestaltung (z. B. Terrasse, Teich, oder Zier- und Nutzgarten mit Grillplatz und kleinem Wintergarten, sowie gemütlicher Holzhütte beim Teich, die bereits passend eingerichtet ist. Der freie Blick in die herrliche Landschaft, schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen über den Dächern von Kuchen ein.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung: Helle Räume mit direktem Zugang zum Garten, ideal für Familien oder Eigennutzer Obergeschosswohnung: Großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Weitblick und überdachter Loggia.

Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über ausreichend Tageslicht.

Ausstattung

Drei abgeschlossene, oder verbindbare Wohneinheiten Großzügige Grundrisse Balkon und Terrassenbereiche Gepflegter Gesamtzustand, mit individuellem Spielraum Ihrer eigenen Vorstellungen Garage und Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten in dieser Sackgasse vorhanden

Besonderheiten

Ruhige, naturnahe Randlage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr Unverbaubarer Weitblick in die herrliche Natur Großes Grundstück mit 657 m² Fläche mit Grillplatz, Teich und gemütlicher Holzhütte Flexible Nutzung durch 3 separate o. verbindbare Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus und Kapitalanleger

Fazit Dieses 2-3 Familienhaus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der schönsten Aussichts- und Randlage von Kuchen !

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Ziergarten
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich
Eingezäuntes Grundstück

Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die erste EG-Wohnung, welche, mit der 2. und separaten Maisonettewohnung zwei getrennte Zugänge hat, sowie über 2 Balkone über die gesamte Hauslänge und Breite verfügt, von welchen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer von Kuchen in die unberührte Natur in dieser ruhigen Randlage haben. Im OG befindet sich die 3. Wohnung, mit Zugang zur weiteren überdachten Loggia und herrlichem Fernblick in die grüne Natur in dieser herrlichen Randlage. Diese beinhaltet einen großzügigen Essbereich gleich neben der Küche, bei der bereits die vorhandene, neue EBK im Preis inklusive ist. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Loggia mit herrlichem Ausblick in die Ferne, sowie in Ihren großzügen Garten der 657 m² groß ist, sowie keinerlei Wünsche offen lässt, da er über einen Grillplatz, eine Sitzgruppe, einen Teich mit danebenliegendem Holzhaus, sowie einem mobilen Swimmingpool verfügt. Dieses MFH ist voll unterkellert und verfügt noch zusätzlich über eine Garage, sowie einen Carport für Ihr 2. Auto, wobei in dieser Sackgasse auch für Ihre Besucher kein Parkplatzproblem besteht.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Kuchen bei Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Feldern und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage garantiert einen traumhaften, unverbauten Ausblick.

Sonstiges Ich freue mich dieses 2-3 Familienhaus gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen !

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Eine Kontaktaufnahme zur Besichtigung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich !

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an.

Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie ! Herzlich , Ihre Christina Borosch

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christina Borosch Selbstständige Immobilienberaterin Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg E-Mail: christina-friederike.borosch@db.com Telefon: 0159 01106677

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Attraktives 2-3 Familienehaus/DHH mit drei separaten Wohneinheiten in ruhiger Rand- und Aussichtslage von Kuchen ! Dabei wurden im Jahr: - 2025 Badezimmer u. sep. WC neu renoviert - 2025 Brenner und Elektrik an der Heizung neu ausgetauscht - 2024 Boiler im Badezimmer OG neu - 2023 doppelverglaste Kunststofffenster im EG neu ausgetauscht - 2018 neue Einbauküche im OG - 2015 neue Kunstofffenster im OG - 2010 neues Tageslichtbadezimmer im OG - 2005 neuer Einsatz Edelstahlkamin - 2000 Ausbau der Maisonettewohnung (Rückbau möglich) Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch die idyllische und ruhige Lage am Ortsrand von Kuchen und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne, ohne jeglichen Durchgangsverkehr am Ende dieser Sackgasse. Das großzügige Grundstück mit Grillplatz, Sitzgruppe in Aussichtslage, eigenem Teich mit gemütlicher Holzhütte auf großzügigen 657 m² Grundstücksfläche, schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder als Kapitalanlage. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang bzw. klar abgegrenzte Bereiche, wodurch ein angenehmes und unabhängiges Wohnen gewährleistet ist. Dabei verteilt sich die Wohnfläche im EG auf ca. 116 m², sowie im OG auf weitere ca. 80 m² Wohnfläche. Grundstück und Außenbereich Das großzügige Grundstück mit 657 m², ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, oder zur individuellen Gestaltung (z. B. Terrasse, Teich, oder Zier- und Nutzgarten mit Grillplatz und kleinem Wintergarten, sowie gemütlicher Holzhütte beim Teich, die bereits passend eingerichtet ist. Der freie Blick in die herrliche Landschaft, schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen über den Dächern von Kuchen ein. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschosswohnung: Helle Räume mit direktem Zugang zum Garten, ideal für Familien oder Eigennutzer Obergeschosswohnung: Großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Weitblick und überdachter Loggia. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über ausreichend Tageslicht. Ausstattung Drei abgeschlossene, oder verbindbare Wohneinheiten Großzügige Grundrisse Balkon und Terrassenbereiche Gepflegter Gesamtzustand, mit individuellem Spielraum Ihrer eigenen Vorstellungen Garage und Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten in dieser Sackgasse vorhanden Besonderheiten Ruhige, naturnahe Randlage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr Unverbaubarer Weitblick in die herrliche Natur Großes Grundstück mit 657 m² Fläche mit Grillplatz, Teich und gemütlicher Holzhütte Flexible Nutzung durch 3 separate o. verbindbare Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus und Kapitalanleger Fazit Dieses 2-3 Familienhaus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der schönsten Aussichts- und Randlage von Kuchen ! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Ziergarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - Eingezäuntes Grundstück Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die erste EG-Wohnung, welche, mit der 2. und separaten Maisonettewohnung zwei getrennte Zugänge hat, sowie über 2 Balkone über die gesamte Hauslänge und Breite verfügt, von welchen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer von Kuchen in die unberührte Natur in dieser ruhigen Randlage haben. Im OG befindet sich die 3. Wohnung, mit Zugang zur weiteren überdachten Loggia und herrlichem Fernblick in die grüne Natur in dieser herrlichen Randlage. Diese beinhaltet einen großzügigen Essbereich gleich neben der Küche, bei der bereits die vorhandene, neue EBK im Preis inklusive ist. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Loggia mit herrlichem Ausblick in die Ferne, sowie in Ihren großzügen Garten der 657 m² groß ist, sowie keinerlei Wünsche offen lässt, da er über einen Grillplatz, eine Sitzgruppe, einen Teich mit danebenliegendem Holzhaus, sowie einem mobilen Swimmingpool verfügt. Dieses MFH ist voll unterkellert und verfügt noch zusätzlich über eine Garage, sowie einen Carport für Ihr 2. Auto, wobei in dieser Sackgasse auch für Ihre Besucher kein Parkplatzproblem besteht. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Kuchen bei Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Feldern und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage garantiert einen traumhaften, unverbauten Ausblick. Sonstiges Ich freue mich dieses 2-3 Familienhaus gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen ! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Eine Kontaktaufnahme zur Besichtigung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich ! Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an. Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Ich freue mich auf Sie ! Herzlich , Ihre Christina Borosch Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christina Borosch Selbstständige Immobilienberaterin Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg E-Mail: christina-friederike.borosch@db.com Telefon: 0159 01106677 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.880 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.888 €): 1.705 € / Monat
20% Eigenkapital (79.776 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.664 €): 1.326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in exponierter und ruhiger Aussichtslage von Kuchen

Beschreibung

Ausstattung