Erstbezug! Provisionsfrei: Sanierte 3-ZKB in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu gestaltet und das Badezimmer modern ausgestattet – Highlight ist die bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause. Der neue Bodenbelag in warmer Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine freundliche, zeitgemäße Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Plus für alle Bewohner: der Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt – ohne eigene Gartenarbeit übernehmen zu müssen.

Ein Wort zu den laufenden Kosten, denn hier überzeugt die Wohnung besonders: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 254 € – und darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Die tatsächliche monatliche Belastung neben der Finanzierung bleibt damit überschaubar und gut kalkulierbar – ein attraktiver Wert für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Eigentum - kein Erbpacht!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
idealer Grundriss
3-ZKB
Walk-In-Dusche
VW-Werk fußläufig
gepflegtes Wohnhaus
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Immobilie befindet sich in der Vorwerksiedlung im Braunschweiger Stadtteil Rühme, im Norden der Löwenstadt. Die Vorwerksiedlung ist eine gewachsene, ruhige Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung, gepflegten Vorgärten und nachbarschaftlichem Charakter – Wohnen abseits des großstädtischen Trubels, aber mit allen Vorteilen der kurzen Wege.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Braunschweiger Norden – allen voran das Volkswagen-Werk in Rühme, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch verkehrlich überzeugt die Lage: Die Anschlussstellen der A2 und A391 liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt sowie der gesamten Region zwischen Hannover und Wolfsburg. Der ÖPNV bindet Rühme direkt an das Braunschweiger Zentrum an.

Für den Alltag ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Naherholung bieten die Okeraue und die Grünzüge entlang des Mittellandkanals – ideal für Spaziergänge und Radtouren ab der Haustür. Die Braunschweiger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche steht zum Erstbezug bereit – hier ziehen Sie in ein rundum aufbereitetes Zuhause, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Der ideale Grundriss nutzt die Fläche effizient: Drei separate Zimmer, Küche und Bad bieten klar getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten – eine Aufteilung, die man in dieser Größenklasse selten findet und die sich besonders für Singles, Paare und Berufspendler eignet – oder als solide Kapitalanlage. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu gestaltet und das Badezimmer modern ausgestattet – Highlight ist die bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause. Der neue Bodenbelag in warmer Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine freundliche, zeitgemäße Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Plus für alle Bewohner: der Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt – ohne eigene Gartenarbeit übernehmen zu müssen. Ein Wort zu den laufenden Kosten, denn hier überzeugt die Wohnung besonders: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 254 € – und darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Die tatsächliche monatliche Belastung neben der Finanzierung bleibt damit überschaubar und gut kalkulierbar – ein attraktiver Wert für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Eigentum - kein Erbpacht! Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung - idealer Grundriss - 3-ZKB - Walk-In-Dusche - VW-Werk fußläufig - gepflegtes Wohnhaus - Kellerraum - Gemeinschaftsgarten Lage Die Immobilie befindet sich in der Vorwerksiedlung im Braunschweiger Stadtteil Rühme, im Norden der Löwenstadt. Die Vorwerksiedlung ist eine gewachsene, ruhige Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung, gepflegten Vorgärten und nachbarschaftlichem Charakter – Wohnen abseits des großstädtischen Trubels, aber mit allen Vorteilen der kurzen Wege. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Braunschweiger Norden – allen voran das Volkswagen-Werk in Rühme, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch verkehrlich überzeugt die Lage: Die Anschlussstellen der A2 und A391 liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt sowie der gesamten Region zwischen Hannover und Wolfsburg. Der ÖPNV bindet Rühme direkt an das Braunschweiger Zentrum an. Für den Alltag ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Naherholung bieten die Okeraue und die Grünzüge entlang des Mittellandkanals – ideal für Spaziergänge und Radtouren ab der Haustür. Die Braunschweiger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.