Sie hier ? Wir auch ! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67376

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung .......Hallo Zukunft........

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Harthausen und ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Das im Jahr 1992 massiv erbaute Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 90,23 m² und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmem Wohncharakter.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zur Ausstattung zählen außerdem eine vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurde im Jahr 2009 an den Außenwänden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Zudem wurde ca. 2023 eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut.

Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und kann daher insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen. Aufgrund der gefragten Wohnlage im Einzugsgebiet von Speyer sowie der gepflegten Gesamtsituation ist sie zugleich auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive interessant.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungen und einer praktischen Raumaufteilung.

Sie können sich folgende Raumaufteilung freuen:

Obergeschoss: Diele, Flur, Gäste-Toilette, Küche mit Schiebetüre und Durchreiche, Tageslichtbad mit einem hochwertigen Waschtisch, einer Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Toilette, 2 Zimmer, Wohn / Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch ein zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der Ihnen wertvolle Stauraum-Reserven direkt im Haus bietet

Zur Wohnung gehören außerdem noch 2 PKW-Stellplätze direkt hinter dem Haus.

Gemeinschaftsflächen im Keller: Ein großzügiger Trockenraum bietet reichlich Platz für Ihre Wäsche, während Ihr Fahrrad im separaten Fahrradkeller sicher untergebracht ist.

Kaufpreis Eigentumswohnung 234.000,00 € 2 Außenstellplätze (je 7.500,00) 15.000,00 €

Gesamtkaufpreis: 249.000,00 €

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben der Verkäufer:

Baujahr ca. 1992 6 Wohneinheiten Ca. 2023 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung installiert Ca. 2009 wurde ein Wärmeschutzverbundsystem an den Außenwänden angebracht Ca. 90,23 m² Wohnfläche 3 Zimmer Inklusive vorhandener Einbauküche Tageslichtbad Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss Balkon Teilweise Decken-Spots 2 fach verglaste Kunststofffenster Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt 2 Außenstellplätze Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 320,00 € hievon entfallen ca. 65,45 € auf die Rücklage.

Lage Attraktive Wohnlage in Harthausen – naturnah und hervorragend angebunden

Die Ortsgemeinde Harthausen überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Besonders für Familien bietet der Ort ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Vor Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Dörfern und Städten und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Domstadt Speyer – nur wenige Fahrminuten entfernt – erweitert das Bildungsangebot zusätzlich um Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen.

Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet sich ebenfalls Speyer an.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B9) und Autobahnen, insbesondere die A61 Autobahn, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Pendler profitieren von der zentralen Lage und den gut ausgebauten Verkehrswegen.

Harthausen verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Fußball, Turnen oder weitere sportliche Aktivitäten – die örtlichen Vereine bieten für Jung und Alt ein breites Angebot und fördern das gemeinschaftliche Miteinander.

Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und macht den Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Objektbeschreibung .......Hallo Zukunft........ Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Harthausen und ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das im Jahr 1992 massiv erbaute Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 90,23 m² und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmem Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zur Ausstattung zählen außerdem eine vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurde im Jahr 2009 an den Außenwänden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Zudem wurde ca. 2023 eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und kann daher insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen. Aufgrund der gefragten Wohnlage im Einzugsgebiet von Speyer sowie der gepflegten Gesamtsituation ist sie zugleich auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive interessant. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungen und einer praktischen Raumaufteilung. Sie können sich folgende Raumaufteilung freuen: 1. Obergeschoss: Diele, Flur, Gäste-Toilette, Küche mit Schiebetüre und Durchreiche, Tageslichtbad mit einem hochwertigen Waschtisch, einer Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Toilette, 2 Zimmer, Wohn / Essbereich mit Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch ein zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der Ihnen wertvolle Stauraum-Reserven direkt im Haus bietet Zur Wohnung gehören außerdem noch 2 PKW-Stellplätze direkt hinter dem Haus. Gemeinschaftsflächen im Keller: Ein großzügiger Trockenraum bietet reichlich Platz für Ihre Wäsche, während Ihr Fahrrad im separaten Fahrradkeller sicher untergebracht ist. Kaufpreis Eigentumswohnung 234.000,00 € 2 Außenstellplätze (je 7.500,00) 15.000,00 € ____________________________________________________________ Gesamtkaufpreis: 249.000,00 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben der Verkäufer: Baujahr ca. 1992 6 Wohneinheiten Ca. 2023 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung installiert Ca. 2009 wurde ein Wärmeschutzverbundsystem an den Außenwänden angebracht Ca. 90,23 m² Wohnfläche 3 Zimmer Inklusive vorhandener Einbauküche Tageslichtbad Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss Balkon Teilweise Decken-Spots 2 fach verglaste Kunststofffenster Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt 2 Außenstellplätze Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 320,00 € hievon entfallen ca. 65,45 € auf die Rücklage. Lage Attraktive Wohnlage in Harthausen – naturnah und hervorragend angebunden Die Ortsgemeinde Harthausen überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Besonders für Familien bietet der Ort ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Vor Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Dörfern und Städten und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Domstadt Speyer – nur wenige Fahrminuten entfernt – erweitert das Bildungsangebot zusätzlich um Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen. Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet sich ebenfalls Speyer an. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B9) und Autobahnen, insbesondere die A61 Autobahn, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Pendler profitieren von der zentralen Lage und den gut ausgebauten Verkehrswegen. Harthausen verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Fußball, Turnen oder weitere sportliche Aktivitäten – die örtlichen Vereine bieten für Jung und Alt ein breites Angebot und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und macht den Standort besonders lebenswert. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.