Freistehendes Einfamilienhaus mit mediterranen Charme und Wärmepumpe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
1.190.000 €
8
Zimmer
217 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
5.484 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Energiesparhaus! Dieses freistehende Holzhaus der renommierten Firma GRIFFNER wurde 2007 erbaut und besticht durch seine hochwertige, ökologische Bauweise. Eine zukunftsweisende Wärmepumpe wurde bereits 2007 eingebaut. So sind Sie bereits vom ersten Tag unabhängig von fossilen Brennstoffen. Ergänzen können Sie diese noch mit einer PV-Anlage. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Flur, ein Gäste-WC und ein praktisches Arbeitszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der separat von außen zugängliche Hobbyraum ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet. Dieser kann als zusätzliche Wohnfläche oder als Bürobereich genutzt werden. In der hier genannten Wohnfläche von rd. 217 m² ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Bereich im Souterrain mit 37 m² bereits enthalten. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sorgt die Solarthermie für die Warmwasserversorgung und trägt zur Energieeffizienz bei. Eine 5000 l Zisterne für Brauchwasser und Garten ist bereit vorhanden. Der Garten am Feldrand bietet Ihnen eine ruhige Oase der Entspannung. Eine Garage mit Wallbox und Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause zu erwerben!
Lage
Efferen, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Hürths, grenzt im Südwesten zwar unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet, ist jedoch durch die A 4 und den äußeren Grüngürtel von der Stadt getrennt. Die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, reichlich Grün und gleichzeitig der Nähe zur Domstadt macht Efferen zu einem beliebten Wohnstandort. An Bach- und Kaulardstraße, dem Zentrum Efferens, kann man den täglichen Bedarf problemlos decken. Der Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt und auch die Burg Efferen, das Wahrzeichen des Stadtteils, ist hier zu finden. Die U-Bahn-Linie 18 verbindet Efferen direkt mit der Kölner und der Bonner Innenstadt und ist fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreicht. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 4 schließt Efferen optimal an das überregionale Straßennetz an. In Efferen selber sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen stehen in Hürth ausreichend zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.814 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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